第三人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

第三人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)娜恕?.抵押人（第三人）：抵押人是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己所有的財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的人。抵押人應(yīng)保證對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。3.債務(wù)人：債務(wù)人是指與抵押權(quán)人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，負(fù)有按照約定履行債務(wù)義務(wù)的人。二、引言與鑒于條款1.合同目的：本合同的目的在于為債務(wù)人與抵押權(quán)人之間的債務(wù)關(guān)系提供抵押擔(dān)保。抵押人愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，保證債務(wù)人能夠按照約定履行債務(wù)，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)債務(wù)人未能按時(shí)足額償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.背景說明：鑒于債務(wù)人與抵押權(quán)人之間存在特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為進(jìn)一步保證債務(wù)的履行，抵押人自愿以其房產(chǎn)為該債務(wù)提供抵押擔(dān)保。經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成本抵押擔(dān)保合同。三、抵押房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置與描述：抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，包含[X]間臥室、[X]間客廳、[X]間衛(wèi)生間等具體布局。2.產(chǎn)權(quán)狀況：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，抵押人擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。該房產(chǎn)未被查封、扣押或設(shè)定其他在先抵押等限制處分的情形。3.相關(guān)證件信息：抵押房產(chǎn)具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，發(fā)證機(jī)關(guān)為[具體發(fā)證機(jī)關(guān)名稱]。四、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)種類與金額：主債權(quán)為債務(wù)人與抵押權(quán)人之間基于[具體合同名稱，如借款合同]所產(chǎn)生的債權(quán)，金額為[X]元整。此金額為確定的債權(quán)本金數(shù)額。2.利息：包括按照約定利率計(jì)算的借款利息、逾期利息等。利息的計(jì)算方式為[具體利率計(jì)算方式，如按照年利率X%計(jì)算，自[借款起始日期]起算]。3.違約金：若債務(wù)人違反與抵押權(quán)人的相關(guān)約定，應(yīng)按照[具體違約條款約定的計(jì)算方式，如未還款金額的X%]向抵押權(quán)人支付違約金。4.損害賠償金：若因債務(wù)人的違約行為給抵押權(quán)人造成其他直接或間接損失的，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，損害賠償金包括但不限于抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于為辦理抵押登記手續(xù)而支付的費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而進(jìn)行訴訟或仲裁所產(chǎn)生的費(fèi)用等。五、抵押期限1.起始日期：抵押期限自本合同生效之日起開始計(jì)算。2.終止日期：抵押期限至債務(wù)人按照約定全部履行債務(wù)之日止。若債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)，在抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押期限終止。六、抵押房產(chǎn)的登記與保管1.抵押登記手續(xù)：抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。在辦理抵押登記過程中，抵押人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人及房地產(chǎn)管理部門的工作，保證抵押登記手續(xù)的順利辦理。若因抵押人的原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用承擔(dān)：辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由[承擔(dān)方，如抵押人或雙方協(xié)商確定的一方]承擔(dān)。若雙方約定由一方承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用，不得無故拖延。3.抵押房產(chǎn)保管義務(wù)：抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。抵押人不得擅自對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、出租等可能影響抵押權(quán)人權(quán)益的行為。若因抵押人的過錯(cuò)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)房產(chǎn)價(jià)值或向抵押權(quán)人提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。七、抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人的權(quán)利：抵押人在按照本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押登記。在抵押權(quán)人依法處置抵押房產(chǎn)前，抵押人有權(quán)繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益。若抵押權(quán)人存在違反本合同約定的行為，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人糾正，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.抵押人的義務(wù)：按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押房產(chǎn)相關(guān)信息。積極履行抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在抵押期間，嚴(yán)格遵守本合同關(guān)于抵押房產(chǎn)保管的規(guī)定，不得有損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為。若債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)，抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人依法處置抵押房產(chǎn)，不得設(shè)置任何障礙。八、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：在債務(wù)人未能按照約定履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求抵押人按照本合同約定履行抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)義務(wù)。有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值能夠保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在抵押人存在違反本合同約定的行為時(shí)，有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自己的權(quán)益。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：在債務(wù)人按時(shí)足額履行債務(wù)后，應(yīng)及時(shí)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押登記。在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人的合法權(quán)益。對(duì)抵押人提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。九、抵押房產(chǎn)的處分1.處分條件：當(dāng)債務(wù)人未能按照約定的期限和方式履行債務(wù)，且逾期達(dá)到[X]天以上時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房產(chǎn)。若抵押人違反本合同約定，如擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)等損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為，抵押權(quán)人也有權(quán)處分抵押房產(chǎn)。2.處分方式：抵押權(quán)人可以選擇折價(jià)、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。折價(jià)是指抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，將抵押房產(chǎn)按照一定的價(jià)格折抵給抵押權(quán)人以清償債務(wù)；拍賣是指通過法定的拍賣程序，將抵押房產(chǎn)公開拍賣，以拍賣所得價(jià)款清償債務(wù)；變賣是指抵押權(quán)人自行尋找買家，將抵押房產(chǎn)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人，以轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款清償債務(wù)。3.處分程序：在決定處分抵押房產(chǎn)后，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人，通知中應(yīng)明確處分的原因、方式和預(yù)計(jì)時(shí)間等內(nèi)容。若選擇拍賣方式，抵押權(quán)人應(yīng)按照當(dāng)?shù)嘏馁u管理的相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布拍賣公告，公告期不少于[X]天。在拍賣過程中，抵押權(quán)人應(yīng)配合拍賣機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的文件和資料。若選擇變賣方式，抵押權(quán)人應(yīng)保證變賣價(jià)格合理、公正，并與買家簽訂合法有效的轉(zhuǎn)讓合同。在變賣過程中，抵押人有權(quán)對(duì)變賣價(jià)格和程序進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺抵押權(quán)人存在損害其權(quán)益的行為，抵押人有權(quán)提出異議并要求糾正。無論采用何種處分方式，所得價(jià)款應(yīng)首先用于清償主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的費(fèi)用等。若有剩余價(jià)款，應(yīng)返還給抵押人。十、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任：若抵押人未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若抵押人未能按時(shí)履行抵押登記手續(xù)或在抵押期間擅自對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行不當(dāng)處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等，抵押人應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X%]向抵押權(quán)人支付違約金，并應(yīng)立即糾正其違約行為。若因抵押人的違約行為給抵押權(quán)人造成其他損失的，抵押人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。在債務(wù)人未能履行債務(wù)時(shí)，若抵押人不配合抵押權(quán)人處分抵押房產(chǎn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的一切損失，包括但不限于增加的實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任：若抵押權(quán)人在債務(wù)人按時(shí)足額履行債務(wù)后，未能及時(shí)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押登記，抵押權(quán)人應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向抵押人支付違約金，直至解除抵押登記為止。若抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)過程中，存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，損害抵押人合法權(quán)益的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。3.通知條款：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等。通知送達(dá)的地址為各方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日