開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方甲方擁有位于開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)，有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整。2.受讓方乙方愿意受讓甲方所擁有的開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款及履行其他義務(wù)。二、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于開發(fā)區(qū)[具體位置]。該位置具有良好的交通、配套設(shè)施等優(yōu)勢。2.房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積為[具體面積]平方米。實際面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。3.房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。乙方應(yīng)按照規(guī)定的用途使用該房地產(chǎn)。4.土地使用權(quán)情況該房地產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)取得方式為[出讓、劃撥等]。土地使用權(quán)年限為[具體年限]。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元。此價格為雙方確定的最終價格，不受市場價格波動等因素的影響。2.付款方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。在房地產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%。剩余款項應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。四、房地產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付標準房地產(chǎn)交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題或瑕疵。3.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或抵押等情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在房地產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)承擔房地產(chǎn)的維護和管理責任。2.受讓方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房地產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后，承擔房地產(chǎn)的使用、維護和管理責任。六、違約責任1.轉(zhuǎn)讓方的違約責任若甲方未按照本合同的約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及利息，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實、不準確或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及利息，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。2.受讓方的違約責任若乙方未按照本合同的約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[具體比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定承擔房地產(chǎn)的使用、維護和管理責任，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點選擇本合同簽訂地為[具體地點]。雙方同意，在訴訟或仲裁過程中，各自承擔自己的律師費用和其他相關(guān)費用。九、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期。通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期。通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、用途、價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等信息。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。在保密期限內(nèi)，雙方不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。若房地產(chǎn)在交付前因行為等原因被強制拆除或收回，雙方可協(xié)商解除本合同。十二、其他條款1.稅費承擔本合同項下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如因稅費政策的調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照實際情況進行調(diào)整。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房地產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。乙方有權(quán)對甲方提供的證件復(fù)印件進行核實。2.付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供每次付款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票存根等。甲方有權(quán)對乙方提供的付款憑證進行核實。3.其他相關(guān)文件雙方認為與本合同履