2025年度城市綜合體運(yùn)營補(bǔ)充協(xié)議合同

2025年度城市綜合體運(yùn)營補(bǔ)充協(xié)議合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、運(yùn)營范圍及期限1.運(yùn)營范圍：本補(bǔ)充協(xié)議所指運(yùn)營范圍為主合同約定的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等。2.運(yùn)營期限：自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。二、運(yùn)營管理1.甲方負(fù)責(zé)城市綜合體的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營管理工作。2.乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。三、運(yùn)營費(fèi)用及收益分配1.運(yùn)營費(fèi)用：乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%四、違約責(zé)任1.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他1.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.主合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的范圍（1）提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)；（2）提供市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃、品牌推廣等服務(wù)；（3）提供物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；（4）提供金融、法律、技術(shù)等領(lǐng)域的專業(yè)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或活動(dòng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬元；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至達(dá)到責(zé)任限額；（3）超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按主合同約定的比例分擔(dān)。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有合法的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主決策權(quán)。2.第三方的義務(wù)：（1）按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)信息；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)自身提供的服務(wù)或活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.第三方與城市綜合體運(yùn)營的關(guān)系：（1）第三方參與城市綜合體運(yùn)營，應(yīng)遵守本補(bǔ)充協(xié)議的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方在運(yùn)營過程中，應(yīng)確保城市綜合體的安全、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展；（3）第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方的工作，共同推動(dòng)城市綜合體的運(yùn)營發(fā)展。六、第三方介入的程序1.第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議；2.第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)將第三方納入城市綜合體運(yùn)營管理體系，明確各方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保其履行職責(zé)。七、第三方變更及退出1.第三方如需變更，應(yīng)提前向甲方、乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后，方可變更；2.第三方如需退出，應(yīng)提前向甲方、乙方提出書面申請(qǐng)，并妥善處理相關(guān)事宜；3.第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并簽訂新的協(xié)議。八、其他1.本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入事項(xiàng)；2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.主合同：《____項(xiàng)目合作協(xié)議》要求：主合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的原件，詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、費(fèi)用結(jié)算等條款。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：甲方提供的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)為復(fù)印件，且加蓋公章，證明甲方的合法注冊(cè)狀態(tài)。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)為復(fù)印件，且加蓋公章，證明乙方的合法注冊(cè)狀態(tài)。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入時(shí)，應(yīng)提供其合法注冊(cè)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.運(yùn)營管理方案要求：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，包括物業(yè)管理、租賃管理、安全管理等，并報(bào)甲方審核。7.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告要求：乙方應(yīng)定期向甲方提供城市綜合體的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明。8.安全生產(chǎn)許可證要求：第三方如涉及安全運(yùn)營服務(wù)，應(yīng)提供安全生產(chǎn)許可證，證明其具備相關(guān)資質(zhì)。9.法律文件要求：如涉及法律咨詢、法律援助等，應(yīng)提供相關(guān)法律文件，如律師函、法律意見書等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、營銷策劃方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用；未履行主合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方違約行為：未按時(shí)完成運(yùn)營管理任務(wù)；未保證城市綜合體的安全和穩(wěn)定；未按照約定提供運(yùn)營管理方案。（3）第三方違約行為：未按照服務(wù)協(xié)議提供高質(zhì)量服務(wù)；未遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未按時(shí)完成裝修任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按期開業(yè)，甲方有權(quán)