工程接管驗收工作手冊范本

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世邦理仕為本中心提供物業(yè)管理顧問服務(wù)

2007年4月

世紀財富中心工程接管驗收文件目錄

??工程接管驗收組織設(shè)計

1.工程項目接管驗收應(yīng)具備的條件和要求

2.接管驗收條件不具備與有條件驗收

3.接管驗收管理架構(gòu)與職責圍分工

4.接管驗收前的準備工作

5.接管驗收其它相關(guān)事項

（一）重大質(zhì)量問題的欠理

（二）接管驗收工作的實施

（三）接管驗收后相關(guān)工作的欠理

（四）接管驗收中不合格工程項目的處理

（五）接管驗收通過

（六）保修期

（七）工程接管驗收主要依據(jù)的標準和規(guī)程

（A）接管驗收工作計劃

土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)檢查表

1混凝土結(jié)構(gòu)工程接管驗收檢查整改表

2構(gòu)造柱工程接管驗收檢查整改表

3.磚砌體工程接管驗收檢查整改表

4.混泥土小型空心砌體工程接管驗收檢查整改表

5.石材砌體工程接管驗收檢查整改表

6.地下層墻體與防水工程接管驗收檢查整改表

7.鋼筋連接與安裝工程接管驗收檢查整改表

8.屋面工程接管驗收檢查整改表

9.混凝土面層工程接管驗收檢查整改表

10.水泥砂漿面層工程接管驗收檢查整改表

11.土建結(jié)構(gòu)接管驗收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細目

三.精裝修系統(tǒng)檢查整改表

1天花裝飾工程接管驗收檢查整改表

2.地面裝飾工程接管驗收檢查整改表

3.飾面墻工程接管驗收檢查整改表

4.龍骨隔墻工程接管驗收檢查整改表

5.門窗設(shè)施工程接管驗收檢查整改表

6.玻璃幕墻工程接管驗收檢查整改表

7.建筑與精裝修接管驗收竣工資料.竣工圖紙細目

四.強電系統(tǒng)檢查整改表

1成套配電柜接管驗收檢查整改表

2.電動機接管驗收檢查整改表

3.污水泵電控柜接管驗收檢查整改表

4.區(qū)域配電箱.柜接管驗收檢查整改表

5樓梯間照明接管驗收檢查整改表

6.商場營業(yè)區(qū)照明接管驗收檢查整改表

7配電控制柜接管驗收檢查整改表

8.強電系統(tǒng)接管驗收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細目

9.自動扶梯接管驗收檢查整改表

10.自動電梯系統(tǒng)接管驗收應(yīng)提交的峻工資料.竣工圖紙細目

五.弱電系統(tǒng)檢查整改表

1.綜合布線系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

2.有線電視系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

3.樓宇自控系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

4.安防巡更系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

5.消防系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

6.無線對講系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

7.弱電系統(tǒng)接管驗收談工資料.竣工圖紙細目

六.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收文件目錄

1盤管風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

2.空調(diào)機系統(tǒng)接管臉收檢查整改表

3.空調(diào)新風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

4.制冷熱力水泵類接管驗收檢查整改表

5.冷卻塔接管驗收檢查整改表

6直燃機組接管驗收檢查整改表

7.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收竣工資料.竣工圖紙細目

七.給排水系統(tǒng)接管驗收文件目錄

1.消防與噴淋水泵接管驗收檢查整改表

2.衛(wèi)生器具設(shè)施設(shè)備接管驗收檢查整改表

3.污水泵系統(tǒng)接管臉收檢查整改表

4.室給排水管道系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

5.污水與雨水排放系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

6.自來水室外給水沒施接管驗收檢查整改表

7.消防供水系統(tǒng)

8.生活水泵系統(tǒng)

9.給排水系統(tǒng)接管驗收竣工資料.峻工圖紙細目

八.接管驗收流程與接管交接單目錄

1.工程接管驗收流程

2.工程項目接管交接單

3.機電設(shè)施設(shè)備接管驗收交接單

4.工資料與圖紙接管驗收交接單

5.土建工程接管驗收交接單

6.精裝修工程接管驗收交接單

7.接管驗收備品備件交接單

附件：一、世紀財富中心接管驗收計劃

二、世紀財富中心工程培訓計劃

第一部分世紀財富中心工程接管驗收組織設(shè)計

一.工程項目接管驗收應(yīng)具備的條件和要求

(一)單位(子單位)工程所包含分部(子分部)工程數(shù)量與質(zhì)量竣工驗收合

格容：

1.設(shè)計文件和承包合同所規(guī)定的工程全部完成，并竣工驗收合格。

2.開發(fā)商、投資商合同約定的工程數(shù)量全部完成，并竣工驗收合格。

3.各分部(子分部)工程驗收記錄容完整，填寫正確，收集完整。

(二)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料容完整，填寫正確，收集完整。容如

下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分質(zhì)量控制資料：

(1)圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)混泥土結(jié)構(gòu)工程設(shè)計變更與洽商

(3)混泥土結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證和進場復驗報告混泥土結(jié)

構(gòu)

(4)工程鋼筋接頭試驗報告混泥土結(jié)構(gòu)工程施工記錄混泥土結(jié)構(gòu)

工

(5)程試件施壓強度試驗報告混泥土結(jié)構(gòu)工程預(yù)應(yīng)力安裝，拉與

灌漿記錄混泥土結(jié)構(gòu)工程隱蔽工程驗收記錄混泥土結(jié)構(gòu)工

程分項工程驗收記錄

(6)混泥土結(jié)構(gòu)工程實體檢查記錄

(7)混泥土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制記錄資料混泥土結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量

驗收記錄

(8)建筑物的沉降，變形測量記錄

(9)砌體結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測報告

(10)砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土與砂漿配合比通知單

(11)砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土與砂漿施壓強度試驗報告

(12)砌體結(jié)構(gòu)工程施工記錄

(13)砌體結(jié)構(gòu)工程各檢驗批的主控項目和一般項目驗收記錄

(14)砌體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗收記錄

(15)砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土與砂漿施壓強度試驗報告)砌體結(jié)構(gòu)工

程質(zhì)量驗收記錄

(16)屋面工程原材料出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測報告

(17)屋面工程施工試驗報告與見證檢測報告

(18)屋面工程隱蔽工程驗收記錄

(19)屋面工程施工記錄

(20)屋面分相工程質(zhì)量驗收記錄

(21)屋面工程觀感質(zhì)量驗收記錄

2.建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：

(1)建筑電氣圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)建筑電氣部分工程原材料與設(shè)備出廠合格證；產(chǎn)品性能檢測

報告

(3)建筑電氣部分工程施工記錄

(4)建筑電氣部分工程隱檢記錄

(5)建筑電氣部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

3.空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：

(1)空調(diào)暖通部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)空調(diào)暖通部分工程原材料與設(shè)備出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測

報告

(3)空調(diào)暖通部分工程施工記錄

(4)空調(diào)暖通部分工程隱檢記錄

(5)空調(diào)暖通部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

4.給排水部分質(zhì)量控制資料：

(1)給排水部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)給排水部分工程原材料與設(shè)備出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測報

告

(3)給排水部分工程施工記錄

(4)給排水部分工程隱檢記錄

(5)給排水部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

5.弱電部分質(zhì)量控制資料

(1)弱電部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)弱電部分工程原材料與設(shè)備出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測報告

(3)弱電部分工程施工記錄

(4)弱電部分工程隱檢記錄

6.精裝修部分質(zhì)量控制資料：

(1)精裝修部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

(2)精裝修部分工程原材料出廠合格證與產(chǎn)品性能檢測報告

(3)精裝修部分工程施工記錄

(4)精裝修部分工程隱檢記錄

(5)精裝修部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

(三)單位(子單位)工程有關(guān)安全和功能的檢測資料容完整，填寫正確，收

集完整。容如下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分安全和功能檢測資料：

(1)屋面淋水(滿水)試驗記錄

(2)有防水要求的底面蓄水試驗記錄

(3)建筑物垂直度.標高.全高測量記錄

(4)抽氣風道檢查記錄

(5)幕墻與外窗氣密性，水密性.耐風壓檢測報告

(6)建筑物沉降觀測測試記錄

(7)節(jié)能.保溫測試記錄

(8)室環(huán)境檢測報告

2.建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：

(1)電氣燈具照明系統(tǒng)負載連續(xù)運行試驗記錄

(2)建筑電氣系統(tǒng)接地電阻測試記錄

(3)建筑電氣系統(tǒng)防雷接地裝置測試記錄

(4)大型燈具牢固性能試驗記錄

(5)線路.插座.開關(guān)接地測試記錄

3.空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：

(1)冷水機組負荷調(diào)試記錄

(2)空調(diào)冷卻塔負荷調(diào)試記錄

(3)空調(diào)系統(tǒng)水平衡調(diào)試記錄

(4)空調(diào)新風系統(tǒng)風平衡調(diào)試與各個新風口風量檢測記錄

4.給排水部分質(zhì)量控制資料：

(1)給水管道水壓試驗記錄

(2)暖氣管道.散熱器.地板采暖水壓試驗記錄

(3)衛(wèi)生器具滿水試臉記錄

(4)消防.噴淋給水管道水壓試驗記錄

(5)燃氣管道壓力試驗記錄

(6)排水干貫通球試驗記錄

5.弱電部分質(zhì)量控制資料：

(1)弱電各個系統(tǒng)運行記錄

(2)弱電各個系統(tǒng)電源與接地測試記錄

6.電梯部分質(zhì)量控制資料：

(1)電梯運行記錄

(2)電梯安全裝置檢測報告

(四)單位(子單位)工程觀感質(zhì)量資料容完整，填寫正確，收集完整。容如

下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分觀感驗收資料：

(1)室外墻面觀感驗收記錄

(2)變形縫觀感驗收記錄

(3)水落管觀感驗收記錄

(4)屋面觀感驗收記錄

(5)室墻面.地面.天花吊頂觀感驗收記錄

(6)樓梯.踏步.護欄觀感驗收記錄

(7)門.創(chuàng)觀感臉收記錄

2.建筑電氣部分觀感驗收資料：

(1)配電箱.盤.接線盒觀感驗收記錄

(2)變配電設(shè)備.開關(guān).橋架與插接母線觀感驗收記錄

(3)燈具.開關(guān).插座觀感驗收記錄

(4)防雷接地觀感驗收記錄

3.空調(diào)暖通部分觀感驗收資料：

(1)風道與支架觀感驗收記錄

(2)風口與風閥觀感驗收記錄

(3)風機與空調(diào)設(shè)備觀感驗收記錄

(4)管道.網(wǎng)門與支架觀感驗收記錄

(5)冷水機組.水泵與冷卻塔觀感驗收記錄

(6)保溫與絕熱層觀感驗收記錄

4.給排水部分觀感驗收資料：

(1)管道接口.坡度與支架觀感驗收記錄

(2)衛(wèi)生器具.支架與閥門觀感驗收記錄

(3)檢查口.清掃口.地漏觀感驗收記錄

(4)散熱器與支架觀感驗收記錄

5.弱電部分觀感驗收資料：

(1)機房設(shè)備安裝與布局觀感驗收記錄

(2)現(xiàn)場設(shè)備與安裝狀態(tài)觀感驗收記錄

6.電梯部分觀感驗收資料：

(1)電梯運行狀態(tài)，平層.開關(guān)門觀感驗收記錄

(2)電梯層門，信號系統(tǒng)觀感驗收記錄

(3)電梯機房設(shè)備與環(huán)境狀態(tài)觀感驗收記錄

二,接管驗收條件不具備與有條件驗收

(一)對以下接管驗收條件不具備的情況，物業(yè)公司不能接管物業(yè)：

?嚴重違反國家有關(guān)法規(guī)；

?未能通過有關(guān)政府職能部門的驗收；

?交付物業(yè)沒有正式完成；

?機房不能完全獨立封閉；

?其他可能危與設(shè)備正常運行和入住人身安全的物業(yè)。

(二)有條件驗收運行

若部分設(shè)備或整個系統(tǒng)尚未通過竣工驗收，但由于開業(yè)需要必須開啟

運行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)管理公司一般僅做實物驗收，并嚴格按發(fā)

展商的書面指令進行管理和操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商把關(guān)，

若發(fā)生任何問題或意外，除管理公司人為原因外，責任由發(fā)展商與其

承包商負責，對于重要設(shè)備或機房有必要簽訂臨時試運行協(xié)議，清楚

明確有關(guān)各方i?任。

三.接管驗收管理架構(gòu)與職責國分工：

1.接管驗收的組織架構(gòu)

世源光華/世邦魏理仕

2.體系成員主要職責圍：

(1)接管驗收項目經(jīng)理職責圍：

A.接管驗收項目經(jīng)理對本工程項目的接管驗收工程質(zhì)量全面負責，負責

貫徹執(zhí)行雙方約定的各個工程系統(tǒng)質(zhì)量驗收標準，合同約定條款。

B.負責制定項目接管驗收工作計劃，負責項目接管驗收小組人員的工作

分工與調(diào)整。

C.配合建設(shè)方現(xiàn)場工程經(jīng)理組織項目接管驗收工作協(xié)調(diào)會。

D.負責接管驗收工作現(xiàn)場的安全管理工作。

(2)各個接管驗收專業(yè)小組工作圍

A.土建裝飾專業(yè)小組負責混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土與水泥地面、屋

面、裝修墻地面、吊頂天花、外墻裝飾、幕墻玻璃以與和以上專業(yè)

有關(guān)圖紙資料等方面的接管驗收工作。

B.曖通專業(yè)小組負責空調(diào)冷水機組，冷卻水系統(tǒng)水泵與設(shè)施設(shè)備，冷凍水系統(tǒng)

水泵與設(shè)施設(shè)備，冷卻塔系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，空調(diào)器系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，新

風系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，排風系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防防排煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，

熱力站系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管臉收工作。

C.給排水專業(yè)小組負責生活水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，生活給水系統(tǒng)管路設(shè)

施設(shè)備，排水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，消防系統(tǒng)水泵設(shè)施設(shè)備，消防噴

淋系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消火栓系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)生間潔具與設(shè)施設(shè)備，

污水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，雨水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，化糞池等接管臉收

工作00

D.強電專業(yè)小組負責變配電室系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，母線橋架系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動力機房

配電柜與電器控制柜系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，照明系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動力系統(tǒng)

設(shè)施設(shè)備，防雷接地系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工

作°

E.弱電專業(yè)小組負責綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)

施設(shè)備，消防感煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，安防

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工作。

四.接管驗收前的準備工作

接管驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，設(shè)計和施工要求編制接管驗收計

劃，按國家相關(guān)標準進行接管驗收；驗收小組根據(jù)國家相關(guān)標準與物業(yè)運

行的實際需求編制接管驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公

司進行驗收和移交工作。臉收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所

有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商

組織下進行驗收。

（一）接管驗收工具與測量檢測用儀器儀表一覽

序號工具與測量儀器儀表名稱數(shù)量備注

1鉗型電流表1塊強電專業(yè)使用

2萬用表1塊強電專業(yè)使用

3搖表1塊強電專業(yè)使用

4插座驗電器2個強電專業(yè)使用

5電筆2個強電專業(yè)使用

6電工常用工具2套強電專業(yè)使用

7手電筒2把強電專業(yè)使用

8風速儀1臺暖通專業(yè)使用

9遠紅外測溫儀1個暖通專業(yè)使用

10萬用表1塊暖通專業(yè)使用

11,電筆2個暖通專業(yè)使用

12常用工具2套暖通專業(yè)使用

13手電筒2把弱電專處使用

14萬用表1塊弱電專業(yè)使用

15弱電工常用工具2套弱電專業(yè)使用

16手柄1把弱電專業(yè)使用

17手電筒2把弱電專業(yè)使用

18檢查用小錘2把土建裝飾專業(yè)使用

19水平尺1把土建裝飾專業(yè)使用

20合尺2把土建裝飾專業(yè)使用

21塞尺1把土建裝飾專業(yè)使用

22手電筒2把土建裝飾專業(yè)使用

（二）接管驗收各個專業(yè)人員配備一覽

序號接管驗收人員專業(yè)人數(shù)備注

1土建結(jié)構(gòu)與裝修

2強電專業(yè)

3暖通空調(diào)專業(yè)

4給排水專業(yè)

5弱電專業(yè)

合計

注：以上人員僅為物業(yè)工程人員的配置，具體驗收時，需要相關(guān)施工單

位、相關(guān)監(jiān)理人員，以與發(fā)展商工程部相關(guān)專業(yè)人員的配合。

五.接管驗收其它相關(guān)事項

（一）重大質(zhì)量問題的處理

1.影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由開發(fā)

商負責組織進行加固或補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問

題，由開發(fā)商負責處理。

2.對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由

開發(fā)商負責組織相關(guān)施工單位進行維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，

由接管單位義理。

3.接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本接管驗收組織設(shè)計相關(guān)條款執(zhí)

行。驗收不合格時，雙方協(xié)議級理方案，并約定復驗時間，開發(fā)商應(yīng)

按約時間返修合格，并提請復驗。

4.房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由物業(yè)管理

單位會同建沒單位，組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原

因。如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由開發(fā)商負責組織處理，如屬使

用不當、管理不善的原因，則應(yīng)由物業(yè)管理單位負責處理。

5.對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在

地的質(zhì)檢部門進行復驗裁決。

6.新建物業(yè)自臉收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開

發(fā)商和相關(guān)施工單位簽訂驗收接管后的保修合約負責保修。

（二）接管驗收工作的實施

驗收小組在預(yù)驗收過程中，按專業(yè)分工，接管驗收計劃、接管驗收標

準設(shè)備清單進行接管預(yù)驗收；主要驗收設(shè)備和主要材料的規(guī)格、型號、

制造廠；并清點數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達到

驗收標準的設(shè)備與與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返

回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。

（三）接管驗收后相關(guān)工作的怨理

接管驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，接管驗收項目

負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性接管臉收報告的評

定與意見書，呈交建設(shè)方工程項目負責人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施與

工程質(zhì)量問題，寫出書面報告，呈交建設(shè)方工程項目負責人與開發(fā)商。

（四）接管驗收中不合格工程項目的處理

對在預(yù)驗收中未達到要求的設(shè)備，整改落實后，接管驗收小組進行檢

查復驗，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進行正式的接管

驗收。

（五）接管驗收通過

被接管驗收的物業(yè)完好，設(shè)備與系統(tǒng)運行情況正常，所有指標均達

到合同約定的要求，場地、設(shè)備和機房均清潔干浮，經(jīng)有關(guān)各方書面

確認驗收通過，開發(fā)商應(yīng)督促承包商（或供應(yīng)商）移交所有的鑰匙、備

品備件和專用工具，正式交由物業(yè)公司接收管理。

（六）保修期

按正常情況，物業(yè)整體接管驗收結(jié)束，正式進入保修期，但物業(yè)驗

收往往要持續(xù)一段相當長的過程，在此期間，有些設(shè)備可能會因先期

投入運行或其他原因已經(jīng)進入保修期，故需要發(fā)展商與其承包商、

供應(yīng)商協(xié)議約定整個項目的保修期起始日期，書面通知物業(yè)公司，

而在此之前進入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng)，若需要簽定續(xù)保合同，

發(fā)展商應(yīng)酌情予以補償。

（七）工程接管驗收主要依據(jù)的標準和規(guī)程

序號標準規(guī)編號標準規(guī)或圖紙名稱備注

1建標（1991）第69號建設(shè)部房屋接管驗收標準

2DBJ/TO1-27-2003高級建筑裝飾工質(zhì)量驗收標準

3GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

4GB50243-2002建筑給排水與采暖工施工程質(zhì)量驗收規(guī)

5GB50242-2002通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

6GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)

7GB50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)

8GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)

9GB50261-96自動噴水滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)

10GB50166-92滅火自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)

11GB50273-98工井鍋爐安裝工舂施工與險收規(guī)

12土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)竣工圖

13建筑系統(tǒng)竣工圖

14建筑電氣系統(tǒng)竣工圖

15空調(diào)暖通系統(tǒng)竣工圖

16給排水系統(tǒng)竣工圖

17弱電系統(tǒng)峻工圖

18工程項目設(shè)計變更與洽商

19工程項目設(shè)備清單與定貨合同

20物業(yè)工程實際運行經(jīng)驗與運行需求

（八）接管驗收工作計劃

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接管驗收工作計劃

4月

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（九）物業(yè)接管驗收計劃（詳見附件一）

（十）工程運行維修人員培訓計劃（詳見附件二）

六.物業(yè)接管驗收后的成品保護

（一）成品保護管理

1?建立巡查制度，對已經(jīng)驗收的區(qū)域、機房和設(shè)施設(shè)備要定時

巡查并做好巡查記錄；

2?建立應(yīng)急預(yù)案（包括火警、停電、管道爆裂等），與時必置的

突發(fā)事故預(yù)案；

3?對已經(jīng)接收的區(qū)域和機房要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；

4-建立專門的清潔制度，專人負責已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)

現(xiàn)問題與時報告：

5?嚴禁在已經(jīng)驗收的區(qū)域和機房吸煙；

6?嚴禁擅自使用已經(jīng)驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；

7?建立消防安全制度，遇有動火整改維修工作時，必須辦理相

關(guān)手續(xù)，按程序?qū)徟?，并按?guī)做好現(xiàn)場看火和配置滅火器具。

（二）成品保護實施細則：

1?無料地坪保護：

A?在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟與多層致

密的保護蠟；

B?禁止在石料地坪上拖曳雜物，防止表面受損；

C-經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；

D?在必經(jīng)的通道上鋪上木板或地毯加強保護。

2-墻面、墻角與天花保護實施細則：

A?搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線；

B-開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套；

C-在經(jīng)常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護；

D?在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。

3?管道保護實施細則：

A-所有裝修必須安照要求進行，不得擅自更改管線走

向；

B-所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；

C?管道的保溫層不得損壞；

D?做好地漏的的巡查保護，防止堵塞；

E?消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用；

4?電梯保護實施細則：

A?不得隨意撕去橋廂飾的保護貼膜；

B-在橋廂安裝設(shè)置臨時防護板；

C?禁止裝運散裝的建筑材料與濕貨；

D?準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。

混凝土結(jié)構(gòu)工程接管驗收檢查整改表

部位一層

土建我］(1-1)

序號檢查項目質(zhì)量標準域量評定安傷狀與備注

已達標未達標情；兄已維修未果珞

(V)(V)(X)

1水泥進場檢驗水俎進場時應(yīng)對其品種級別?包裝或散裝倉號，□□□提供進場水

出廠日期等出行檢查：并應(yīng)對其強度，安定性泥監(jiān)理聯(lián)合

與其它必要的性能過行復驗?其質(zhì)量必縝符合檜臉單

現(xiàn)行國家標準。(硅或續(xù)水泥.普通硅酸鹽水泥)

GB1757的規(guī)定

2超期水泥的更驗水泥出廠日期超遼3個月，快咬硅酸鹽水沌超□□□提供為贊質(zhì)

過1個月：在使用中對水泥質(zhì)更有懷疑。要退檢驗單位的

行復驗?并按復驗結(jié)果使用夏臉報告

3水泄退場抽樣檢的筋法設(shè)上結(jié)構(gòu)中，預(yù)應(yīng)力灌凝土結(jié)枸中?嚴□□□提供產(chǎn)品合

查禁使用含禮化物的水泡；檜查數(shù)量，按同一生格證，出廠檢

產(chǎn)廠家，同一等級?同一品種，同一批號且連臉報告，進場

線進場的水泥?袋裝不超過200噸為一批：散監(jiān)理聯(lián)合復

裝不超過500噸，每批抽樣不少干一次驗單

4混凝土觀以質(zhì)量現(xiàn)澆注秋土結(jié)構(gòu)不應(yīng)有露筋?蜂窩，孔洞-夾□□□全數(shù)觀察槍

檢查渣?疏松，裂縫等產(chǎn)重缺陷交，提交檢變

記錄

土泛堆衣1(1-2)

序號檢查項目質(zhì)量標準成量評定裝修狀態(tài)備注

已達悌未達標情況已維修未拉修

(V)(V)(X)

5海凝土強度等燃結(jié)構(gòu)混抵土的強度等級必須符合設(shè)計要求?應(yīng)□□□提供檢查施

檢查在混凝土澆筑地點陛機抽取。工記錄：提供

沌凝土試件

強度報告

6混凝土氯化物和謔融土中氯化物和穗總含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標□□□提供出廠檢嫌

械總含量要求準(混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī))GB500010和設(shè)計要求；報告?氯化物

(沌凝土外加劑)GB3076：(混凝土外加劑應(yīng)用和堿總含量

技術(shù)規(guī))GB50II9等有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定計算書

汪：L兼修完成期限方接到煞成逋知單后3日完成。第一次維修?日期：年月H

2登修完成后，要立即提請里修部分的復通。

第二次,維修日期：年月日

開發(fā)商:建設(shè)方：監(jiān)理方1物業(yè)方：

負貢人：負資人:負責人:負貢人：

日期：日期：日期：日期：

構(gòu)造柱工程接管驗收檢查整改表

部位座層

上建表2(2-1)

序號檢查項目質(zhì)量標準M1>f?整修狀5備注

已達標未達標情況已繼修未繼修

(V)(V)(X)

1構(gòu)造栓表面觀感構(gòu)造柱表面應(yīng)平整-不應(yīng)有凹凸變形?終體變形?□□□觀成檢查

質(zhì)量檢支裂縫，不均勻沉降等其他損傷：不應(yīng)有露笳，蜂客?

孔洞，央渣'琉松，我雉等嚴更缺陷

2構(gòu)造柱足間傕位不大于8毫米□□□尺量檢查

檢查

3構(gòu)造柱(每層)垂每層構(gòu)造柱允許差不大于10毫米：高度大于10□□□用吊畿和鋼

直度檢查東，允許差不大于20態(tài)米；尺檜查

注：1.史修完成期限為接到型改通知單后3日完成。第一次維修日即：年月日

整修完成后?要立即提請整修部分的,聆?

23實二次維修B期：年月a

開發(fā)商：建設(shè)方：監(jiān)理方：物業(yè)方：

負責人：負責人:負責人：負責人:

日期：日期:日期：日期：

磚砌體工程接管驗收檢查整改表

部位座層

上定表3(3-1)

序號檢查項目質(zhì)量標準應(yīng)貴評定今任狀態(tài)備注