2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商連帶保證責(zé)任及租賃運營管理合同

2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商連帶保證責(zé)任及租賃運營管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（連帶保證人）：____________________鑒于：2.乙方有意租賃上述出租物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。3.丙方同意為乙方的租賃行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1出租物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按下列方式向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣____元整；（2）租金支付時間為每月____日前。3.2乙方支付租金時，應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為保證金。4.2保證金在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還乙方。第五條使用與維護(hù)5.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定和出租物業(yè)的實際情況，合理使用出租物業(yè)。5.2乙方應(yīng)保持出租物業(yè)的完好，不得擅自改變出租物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)對出租物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條修繕與維修6.1出租物業(yè)的修繕和維修費用，由乙方承擔(dān)。6.2乙方在租賃期內(nèi)，如需對出租物業(yè)進(jìn)行修繕或維修，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.3修繕和維修費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督修繕和維修的質(zhì)量。第七條損壞賠償7.1乙方在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е鲁鲎馕飿I(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方應(yīng)在損壞發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，向甲方報告損壞情況，并承擔(dān)修繕或維修費用。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________丙方（連帶保證人）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的，在租賃運營過程中，為提供咨詢、代理、服務(wù)、監(jiān)管等職能的獨立法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供租賃信息、協(xié)助簽訂租賃合同、提供市場咨詢等。（2）物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)出租物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修等。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助解決爭議等。（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：提供資產(chǎn)評估、鑒定等。（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定或甲乙雙方需求，提供相關(guān)服務(wù)。二、第三方介入的條件與程序（1）甲乙雙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（3）第三方介入的內(nèi)容符合法律規(guī)定和合同約定。.4第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和內(nèi)容。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利.5第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。.6第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對出租物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。四、第三方的責(zé)任限額.7第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。（3）甲方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。五、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費用。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費用。（3）第三方與丙方的關(guān)系：第三方為丙方提供相關(guān)服務(wù)，丙方為第三方支付服務(wù)費用。（4）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的租賃合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。六、第三方介入的變更與終止.9第三方介入的變更與終止：（1）如甲乙雙方同意，可變更第三方介入的具體事項和內(nèi)容。（2）如第三方無法履行職責(zé)或違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方可終止第三方介入。（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。七、其他.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。.11本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：出租物業(yè)基本情況要求：詳細(xì)列出租出物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等基本信息。說明：附件一為出租物業(yè)的詳細(xì)情況說明，是租賃雙方簽訂合同的重要依據(jù)。.2附件二：租賃合同要求：包括租賃期限、租金支付方式、租金金額、保證金、使用與維護(hù)、修繕與維修、損壞賠償、不可抗力、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：附件二為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同文本，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。.3附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。說明：附件三為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議文本，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。.4附件四：保證金收據(jù)要求：載明保證金金額、交付時間、收據(jù)編號等。說明：附件四為甲方收到保證金后的憑證，作為合同履行的依據(jù)。.5附件五：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄出租物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)項目、時間、費用等。說明：附件五為出租物業(yè)維修保養(yǎng)情況的記錄，便于甲乙雙方查閱和監(jiān)督。.6附件六：租金支付憑證要求：包括支付金額、支付時間、收款單位等。說明：附件六為乙方支付租金的憑證，作為合同履行的依據(jù)。.7附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、協(xié)議、判決等。說明：附件七為爭議解決的相關(guān)文件，便于甲乙雙方查閱和了解爭議處理過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.8違約行為：（1）乙方未按時支付租金。（2）乙方擅自改變出租物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方在租賃期內(nèi)，未按約定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。（4）甲方未按時提供租賃物業(yè)。（5）甲方擅自提高租金或單方面修改合同內(nèi)容。.9違約責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。（2）乙方擅自改變出租物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未按約定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（4）甲方未按時提供租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%的租金。（5）甲方擅自提高租金或修改合同內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%的租金。示例說明：.10示例一：乙方未按時支付租金甲方于____年____月____日向乙方發(fā)出租金支付通知，但乙方于____年____月____日仍未支付租金。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日____元。.11示例二：甲方擅自提高租金根據(jù)租賃合同約定，甲方不得擅自提高租金。但