2025年度購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議制定與執(zhí)行規(guī)范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議制定與執(zhí)行規(guī)范指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)名稱(chēng)：_______2.房產(chǎn)地址：_______3.房產(chǎn)面積：_______平方米4.房產(chǎn)用途：_______5.房產(chǎn)證號(hào)：_______二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.付款方式：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房總價(jià)_______%的定金，定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。b.甲方在取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)_______%的款項(xiàng)，款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。c.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)_______%的款項(xiàng)，款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。d.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)_______%的款項(xiàng)，款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。三、交房時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，將具備交付使用條件的房屋交付給乙方。2.交房條件：a.房屋主體結(jié)構(gòu)安全、合格；b.房屋室內(nèi)設(shè)施齊全、完好；c.房屋周邊配套設(shè)施完善。四、違約責(zé)任1.若甲方未能按約定時(shí)間交房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。3.若甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與購(gòu)房合同的制定、執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的目的和范圍1.第三方介入的目的是為了保證購(gòu)房合同的公平、公正、合法，提高合同執(zhí)行的效率，降低合同糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入的范圍包括但不限于：a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的收集、溝通、談判和交易；b.律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同文本、審查合同條款、處理合同糾紛等；c.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；d.監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為本合同約定購(gòu)房總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定，但最高不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲方、乙方干預(yù)；c.對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。2.第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同執(zhí)行的合法性和有效性；b.對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；c.對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的信息，不得泄露給他人；d.對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，甲方、乙方是委托人，第三方是受托人。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)，不得損害甲方、乙方的利益。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為后果由其自行承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的程序1.甲方、乙方在簽訂購(gòu)房合同前，可自行選擇是否引入第三方介入。2.如引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。3.第三方在介入合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。七、第三方介入的終止a.第三方未能履行合同約定的職責(zé)；b.第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；c.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，妥善處理善后事宜。八、補(bǔ)充條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為購(gòu)房合同的一部分，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按購(gòu)房合同的約定執(zhí)行。3.本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，均需甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)人信息等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值等。說(shuō)明：用于確定購(gòu)房?jī)r(jià)格。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包含測(cè)繪時(shí)間、測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪結(jié)果等。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說(shuō)明：維修基金用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)。6.房產(chǎn)抵押權(quán)人同意函要求：如房產(chǎn)存在抵押權(quán)，需提供抵押權(quán)人同意解除抵押的書(shū)面函件。說(shuō)明：確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)無(wú)抵押權(quán)限制。7.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包含交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：作為購(gòu)房合同的補(bǔ)充文件。8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)于2025年1月1日交房，但實(shí)際交房時(shí)間為2025年1月15日，甲方應(yīng)向乙方支付14天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。示例：若合同約定乙方應(yīng)于2025年1月1日支付購(gòu)房總價(jià)10%的款項(xiàng)，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年1月15日，乙方應(yīng)向甲方支付14天的違約金。3.違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方根據(jù)合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追綋p失人民幣10萬(wàn)元，第三方應(yīng)向甲方支付10萬(wàn)元的賠償金。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙