2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同樣本

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同樣本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理能力，愿意與甲方合作開發(fā)該項目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目開發(fā)合作事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目用地面積：____________________平方米4.項目總建筑面積：____________________平方米5.項目開發(fā)周期：____________________年二、合作方式1.甲方負責項目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.乙方負責項目的市場推廣、銷售及售后服務等工作。（1）甲方投資比例：____________________%（2）乙方投資比例：____________________%4.甲方與乙方應按照各自投資比例承擔項目開發(fā)過程中的債務及責任。三、投資及資金管理1.甲方與乙方應按照各自投資比例向項目賬戶注入資金，用于項目開發(fā)。2.項目賬戶資金的管理由甲方負責，乙方應配合甲方進行資金管理。3.項目開發(fā)過程中，甲方與乙方應定期對項目賬戶資金進行審計，確保資金使用合理。四、項目開發(fā)進度及驗收1.甲方應按照項目開發(fā)周期，制定詳細的項目開發(fā)進度計劃，并及時向乙方通報。2.乙方應按照項目開發(fā)進度計劃，配合甲方完成項目銷售及售后服務工作。3.項目開發(fā)完成后，甲方應組織驗收，乙方應積極配合。五、收益分配1.項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按照各自投資比例分配收益。2.收益分配方式如下：（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%3.收益分配時間：____________________六、違約責任1.甲方未按約定完成項目開發(fā)進度，導致項目延期交付的，應向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷售及售后服務工作，導致項目銷售受阻的，應向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.項目顧問：為項目提供專業(yè)咨詢意見，包括市場分析、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。2.市場推廣代理：負責項目的市場推廣和銷售代理工作。3.工程建設(shè)承包商：承擔項目的施工建設(shè)任務。4.物業(yè)管理公司：負責項目的物業(yè)管理服務。5.貸款金融機構(gòu)：為項目提供資金支持。6.其他專業(yè)服務機構(gòu)：根據(jù)項目需要提供專業(yè)服務的機構(gòu)。二、第三方責任限額1.第三方在本合同項下的責任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責任限額不得超過乙方在項目中的投資比例。2.甲方和乙方對第三方的責任，應當根據(jù)第三方的實際貢獻和責任范圍，合理分擔。3.如第三方因自身原因造成項目損失，其應承擔相應的賠償責任。三、第三方介入程序1.第三方介入前，甲方和乙方應共同評估第三方的能力和信譽，確保第三方符合項目要求。2.第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。3.第三方介入后，甲方和乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的要求，開展項目相關(guān)的工作。2.第三方有權(quán)根據(jù)項目需要，調(diào)整工作計劃和方法。3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。五、第三方義務1.第三方應按照合作協(xié)議的要求，履行其職責。2.第三方應保證其工作符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方應定期向甲方和乙方匯報工作進展。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的責任劃分，以合作協(xié)議為準。2.第三方與項目相關(guān)各方（如業(yè)主、政府部門等）之間的責任劃分，由甲方和乙方共同協(xié)調(diào)解決。3.第三方在履行職責過程中，如需與其他各方進行溝通，應通過甲方和乙方進行。七、第三方變更及退出1.如需更換第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。2.第三方退出項目前，應完成其已承接的工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出項目后，其遺留問題由甲方和乙方協(xié)商解決。八、保密條款1.甲方、乙方和第三方對本合同及項目相關(guān)信息負有保密義務。2.未經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同及項目相關(guān)信息。九、其他1.本部分為甲方、乙方和第三方在合同執(zhí)行過程中，針對第三方介入的相關(guān)補充條款。2.本部分與合同其他條款具有同等法律效力。3.本部分未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等，用以證明甲方對項目用地的合法使用權(quán)。2.項目規(guī)劃設(shè)計文件：包括項目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案、施工圖等，用以證明項目規(guī)劃設(shè)計的合法性和可行性。3.項目投資協(xié)議：包括甲方和乙方之間的投資協(xié)議，明確雙方的投資比例、資金注入時間等。4.第三方合作協(xié)議：包括甲方、乙方與第三方簽訂的各類合作協(xié)議，如市場推廣代理協(xié)議、工程建設(shè)承包協(xié)議等。5.項目財務報表：包括項目開發(fā)過程中的財務報表，如資產(chǎn)負債表、利潤表等，用以反映項目的財務狀況。6.項目進度報告：包括項目開發(fā)過程中的進度報告，用以反映項目進展情況。7.項目驗收報告：包括項目開發(fā)完成后，甲方組織驗收的驗收報告，用以證明項目符合合同約定。8.項目銷售合同：包括甲方與購房者簽訂的銷售合同，用以證明項目的銷售情況。9.項目物業(yè)管理合同：包括甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，用以明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和責任。10.項目貸款合同：包括甲方與貸款金融機構(gòu)簽訂的貸款合同，用以證明項目資金來源。11.項目相關(guān)法律法規(guī)文件：包括與項目開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)的法律法規(guī)文件。12.其他與項目開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)的文件。說明要求：2.附件應由甲方或乙方負責保管，并在合同履行過程中提供對方查閱。3.如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應及時更新并通知對方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定完成項目開發(fā)進度，導致項目延期交付。（2）乙方未按約定完成銷售及售后服務工作，導致項目銷售受阻。（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致項目損失。（4）任何一方未按約定支付款項。（5）任何一方泄露項目相關(guān)信息。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定完成項目開發(fā)進度，每延期一日，應向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的____%。（2）乙方未按約定完成銷售及售后服務工作，每發(fā)生一起銷售受阻事件，應向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的____%。（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責，每發(fā)生一起損失事件，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其在本合同項下的責任限額。（4）任何一方未按約定支付款項，應向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按每日萬分之五計算。（5）任何一方泄露項目相關(guān)信息，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.甲方未按約定在2025年6月30日前完成項目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，導致項目延期交付。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的5%。2.乙方未按約定在項目交付后一個月內(nèi)完成購房者售后服務，導致購房者投訴。根據(jù)合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的3%。3.第三方在項目施工過程中，因施工質(zhì)量問題導致項目損失。