2025年度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制合同

2025年度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________乙方（開發(fā)商）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方有意向在2025年度對乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的2.項(xiàng)目總建筑面積為________________________平方米，其中住宅建筑面積為________________________平方米，商業(yè)建筑面積為________________________平方米。二、投資金額1.甲方同意在2025年度內(nèi)向乙方投資人民幣________________________元。（1）首期支付：人民幣________________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）第二期支付：人民幣________________________元，于項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后____個工作日內(nèi)支付。（3）第三期支付：人民幣________________________元，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)支付。三、投資收益（1）項(xiàng)目銷售收益：甲方享有項(xiàng)目銷售收益的_____%。（2）租金收益：甲方享有項(xiàng)目出租收益的_____%。2.甲方投資收益的分配方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收益：甲方在項(xiàng)目銷售后，按實(shí)際銷售金額的_____%進(jìn)行分配。（2）租金收益：甲方在項(xiàng)目出租后，按實(shí)際租金收入的_____%進(jìn)行分配。四、風(fēng)險(xiǎn)控制1.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因項(xiàng)目不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按時(shí)交付，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。4.甲方在投資過程中，如因市場波動、政策調(diào)整等原因?qū)е峦顿Y收益受損，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)均有效。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入的適用范圍1.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或支持，可以引入第三方參與。2.甲方在投資過程中，如需第三方提供咨詢、評估或擔(dān)保等服務(wù)，可以引入第三方參與。三、第三方介入的流程1.乙方或甲方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入后，應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)開展工作。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)因其提供的虛假信息或不當(dāng)行為造成的損失，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的_____%。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其評估結(jié)果錯誤造成的損失，賠償金額不超過評估費(fèi)用總額的_____%。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其審計(jì)報(bào)告錯誤造成的損失，賠償金額不超過審計(jì)費(fèi)用總額的_____%。（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其擔(dān)保責(zé)任不履行造成的損失，賠償金額不超過擔(dān)保金額的_____%。（5）法律顧問：法律顧問應(yīng)承擔(dān)因其法律意見錯誤造成的損失，賠償金額不超過法律服務(wù)費(fèi)總額的_____%。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。2.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲方、乙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。六、第三方介入后的權(quán)利義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同和雙方約定的協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)。2.第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，甲方、乙方應(yīng)積極配合。3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。4.第三方如因自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、第三方介入后的爭議解決1.第三方與甲方、乙方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、第三方介入后的合同變更1.如因第三方介入，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、其他1.本部分條款為對原合同的補(bǔ)充和細(xì)化，如與本合同其他條款沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。2.本部分條款的生效，需經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第三方簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。2.項(xiàng)目土地使用證明：證明項(xiàng)目用地合法、合規(guī)的文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國家及地方規(guī)劃要求的文件。4.項(xiàng)目施工許可證：證明項(xiàng)目施工合法、合規(guī)的文件。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告：證明項(xiàng)目已按規(guī)劃要求完成建設(shè)并驗(yàn)收合格的文件。6.項(xiàng)目銷售合同：證明項(xiàng)目已銷售完畢的合同。7.項(xiàng)目出租合同：證明項(xiàng)目已出租完畢的合同。8.投資款項(xiàng)支付憑證：證明甲方已按合同約定支付投資款項(xiàng)的憑證。9.第三方服務(wù)協(xié)議：證明第三方參與項(xiàng)目并提供服務(wù)的協(xié)議。10.保密協(xié)議：證明雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議：證明雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟解決爭議的協(xié)議。12.合同變更協(xié)議：證明合同內(nèi)容發(fā)生變更的協(xié)議。說明要求：2.甲方、乙方應(yīng)保證附件的合法性和有效性。3.附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)交付項(xiàng)目：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目交付，導(dǎo)致甲方投資收益受損。（2）甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目開發(fā)受阻。（3）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方在履行職責(zé)過程中，未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。（4）合同一方泄露商業(yè)秘密：合同一方在履行合同過程中，泄露對方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時(shí)交付項(xiàng)目：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（2）甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（3）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日人民幣________________________元。（4）合同一方泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：1.乙方未按時(shí)交付項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方投資收益受損。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計(jì)人民幣____元。2.甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目開發(fā)受阻。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計(jì)人民幣____元。3.第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日人民幣____元，共計(jì)人民幣____元。甲方（投