二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款抵押物保管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款抵押物保管合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3保管人信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明4.抵押物保管范圍4.1保管責(zé)任范圍4.2保管內(nèi)容5.抵押物保管方式5.1保管地點(diǎn)5.2保管措施5.3保管期限6.抵押物保管費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.抵押物保管期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1抵押物保管風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.抵押物保管期間的檢查與維護(hù)8.1檢查與維護(hù)頻率8.2檢查與維護(hù)內(nèi)容8.3檢查與維護(hù)記錄9.抵押物保管期間的變更9.1變更事項(xiàng)9.2變更程序9.3變更通知10.抵押物保管期間的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)合同11.抵押物保管期間的違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋“貸款”是指乙方從甲方獲得的，以抵押物為擔(dān)保的貸款?！氨９苋恕笔侵敢曳街付ǖ?，負(fù)責(zé)保管抵押物的第三方?！氨９苜M(fèi)用”是指乙方按照本合同約定向保管人支付的費(fèi)用。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息甲方名稱：___________甲方住所：___________甲方法定代表人：___________2.2抵押人信息乙方名稱：___________乙方住所：___________乙方法定代表人：___________2.3保管人信息保管人名稱：___________保管人住所：___________保管人法定代表人：___________3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物名稱：___________抵押物地址：___________抵押物建筑面積：___________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押人已向甲方提供抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押物保管范圍4.1保管責(zé)任范圍保管人負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的安全，防止抵押物遭受損失、毀壞或被非法占有。4.2保管內(nèi)容（1）對(duì)抵押物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）確保抵押物不受外界侵害；（3）對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知抵押人；（4）保管抵押物的相關(guān)文件和資料。5.抵押物保管方式5.1保管地點(diǎn)抵押物應(yīng)存放于保管人指定的安全地點(diǎn)，保管人應(yīng)確保該地點(diǎn)符合安全、保密要求。5.2保管措施（1）設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制無關(guān)人員進(jìn)入；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；（3）定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，確保其安全；（4）對(duì)抵押物進(jìn)行必要的保險(xiǎn)。6.抵押物保管費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向保管人支付保管費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е卤９苜M(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。7.抵押物保管期間的檢查與維護(hù)7.1檢查與維護(hù)頻率保管人應(yīng)每月對(duì)抵押物進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。7.2檢查與維護(hù)內(nèi)容檢查內(nèi)容包括但不限于：（1）抵押物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、外觀等；（2）抵押物的安全設(shè)施、消防設(shè)施等；（3）抵押物的使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。7.3檢查與維護(hù)記錄保管人應(yīng)做好檢查與維護(hù)記錄，并將記錄保存于保管場(chǎng)所。8.抵押物保管期間的變更8.1變更事項(xiàng)（1）抵押物所有權(quán)發(fā)生變更；（2）抵押物保管地點(diǎn)發(fā)生變更；（3）抵押物保管方式發(fā)生變更；（4）保管人發(fā)生變更。8.2變更程序任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，變更事項(xiàng)應(yīng)通知相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于抵押權(quán)人、抵押人和保管人。9.抵押物保管期間的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍抵押物保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)責(zé)任范圍由雙方協(xié)商確定。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)合同乙方應(yīng)與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交甲方備案。10.抵押物保管期間的違約責(zé)任10.1違約情形（1）保管人未按照本合同約定妥善保管抵押物；（2）保管人未按照本合同約定進(jìn)行抵押物檢查與維護(hù)；（3）保管人泄露抵押物信息；（4）保管人違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知相關(guān)當(dāng)事人。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同附件（1）抵押物所有權(quán)證明文件；（2）抵押物保險(xiǎn)合同；（3）抵押物保管協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同或完成合同相關(guān)事宜；（2）專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、審計(jì)等服務(wù)；（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保合同履行；（4）其他服務(wù)：根據(jù)合同需要，第三方提供的其他服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）第三方因提供的服務(wù)或履行義務(wù)產(chǎn)生的直接損失；（2）第三方因違反合同約定或疏忽、過失導(dǎo)致甲乙雙方或合同第三方的損失；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失。15.3.2責(zé)任免除（1）第三方已盡合理注意義務(wù)，但無法預(yù)見或避免損失；（2）損失是由甲乙雙方或合同第三方的行為或疏忽造成的；（3）損失是由不可抗力因素造成的。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定獲得相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；（3）在合同履行過程中，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合。15.4.2第三方義務(wù)第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并確保第三方在履行職責(zé)過程中不受干擾。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方工作，并確保第三方在履行職責(zé)過程中不受干擾。16.3第三方與其他合同方的關(guān)系第三方與其他合同方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助，其他合同方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行配合，并確保第三方在履行職責(zé)過程中不受干擾。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（3）雙方認(rèn)為有必要變更第三方。17.2第三方變更程序變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物所有權(quán)的有效文件。說明：該文件用于證明抵押物的合法性和所有權(quán)歸屬。2.抵押物保險(xiǎn)合同要求：提供抵押物保險(xiǎn)合同的原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)包含保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：該文件用于證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障抵押物的安全。3.抵押物保管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與保管人簽訂的抵押物保管協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含保管責(zé)任、保管方式、保管費(fèi)用等。說明：該文件用于明確保管人的職責(zé)和甲乙雙方的權(quán)益。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。5.貸款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：該文件用于證明甲乙雙方之間的貸款關(guān)系。6.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含變更事項(xiàng)、變更原因等。說明：該文件用于記錄合同在履行過程中的變更情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：該文件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：抵押人未按照貸款合同約定按時(shí)還款，構(gòu)成違約。示例說明：若抵押人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。2.保管人未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：保管人未按照合同約定妥善保管抵押物，造成抵押物損失或損壞，構(gòu)成違約。示例說明：若保管人因疏忽導(dǎo)致抵押物被盜，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定按時(shí)提供服務(wù)，影響合同履行，構(gòu)成違約。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照貸款合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，甲方應(yīng)向抵押人支付違約金。5.乙方未按時(shí)支付保管費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定按時(shí)支付保管費(fèi)用，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方連續(xù)三個(gè)月未支付保管費(fèi)用，保管人有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露合同信息，損害甲乙雙方的合法權(quán)益，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方泄露抵押物信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款抵押物保管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物現(xiàn)狀描述3.抵押物保管范圍3.1抵押物保管責(zé)任3.2抵押物保管期限3.3抵押物保管費(fèi)用4.抵押物保管方式4.1物理保管4.2電子保管4.3其他保管方式5.抵押物保管責(zé)任5.1抵押人責(zé)任5.2抵押權(quán)人責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.抵押物保管費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.抵押物保管期間的變更7.1抵押物變更通知7.2抵押物變更手續(xù)7.3抵押物變更責(zé)任8.抵押物保管期間的維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)責(zé)任8.2維修與保養(yǎng)費(fèi)用8.3維修與保養(yǎng)通知9.抵押物保管期間的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.4保險(xiǎn)理賠10.抵押物保管期間的檢查與監(jiān)督10.1檢查與監(jiān)督方式10.2檢查與監(jiān)督頻率10.3檢查與監(jiān)督結(jié)果處理11.抵押物保管期間的禁止事項(xiàng)11.1禁止事項(xiàng)概述11.2禁止事項(xiàng)具體內(nèi)容11.3違反禁止事項(xiàng)的處理12.抵押物保管合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序12.4合同解除與終止后的處理13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任13.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.3第三方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：________________________2.2抵押物地址抵押物地址：________________________2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________________2.4抵押物現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀描述：________________________3.抵押物保管范圍3.1抵押物保管責(zé)任抵押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物安全無損壞。3.2抵押物保管期限抵押物保管期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。3.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用為每年人民幣_(tái)_______________________元，由抵押人支付。4.抵押物保管方式4.1物理保管抵押權(quán)人將抵押物存放于安全可靠的場(chǎng)所，確保抵押物不被盜用、損壞或丟失。4.2電子保管抵押權(quán)人將抵押物的相關(guān)電子文件存放在安全可靠的電子存儲(chǔ)設(shè)備中，確保電子文件不被篡改或丟失。4.3其他保管方式如需采用其他保管方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并在本合同中明確約定。5.抵押物保管責(zé)任5.1抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，并配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的保管。5.2抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，并承擔(dān)因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞或丟失的責(zé)任。5.3第三方責(zé)任如抵押物保管需要第三方協(xié)助，雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任承擔(dān)方式。6.抵押物保管費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方式抵押物保管費(fèi)用按照本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式抵押物保管費(fèi)用由抵押人按照約定的支付方式支付給抵押權(quán)人。6.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е碌盅何锉９苜M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.抵押物保管期間的變更8.1抵押物變更通知抵押物發(fā)生變更時(shí)，抵押人應(yīng)立即以書面形式通知抵押權(quán)人，內(nèi)容包括變更原因、變更內(nèi)容等。8.2抵押物變更手續(xù)抵押物變更涉及權(quán)屬證明等文件變更的，抵押人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)，并及時(shí)通知抵押權(quán)人。8.3抵押物變更責(zé)任因抵押物變更導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損的，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.抵押物保管期間的維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)責(zé)任抵押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修或保養(yǎng)的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。9.2維修與保養(yǎng)費(fèi)用維修與保養(yǎng)費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，如涉及第三方服務(wù)，費(fèi)用由抵押權(quán)人支付。9.3維修與保養(yǎng)通知抵押權(quán)人進(jìn)行維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押人，并取得抵押人的同意。10.抵押物保管期間的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類抵押權(quán)人應(yīng)對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，并納入抵押物保管費(fèi)用中。10.4保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)事故發(fā)生后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。11.抵押物保管期間的檢查與監(jiān)督11.1檢查與監(jiān)督方式抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查與監(jiān)督，檢查與監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)文件等。11.2檢查與監(jiān)督頻率抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查與監(jiān)督，頻率不少于每年一次。11.3檢查與監(jiān)督結(jié)果處理檢查與監(jiān)督結(jié)果發(fā)現(xiàn)抵押物存在保管問題或風(fēng)險(xiǎn)的，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。12.抵押物保管期間的禁止事項(xiàng)12.1禁止事項(xiàng)概述抵押人在抵押物保管期間，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值或權(quán)益的行為。12.2禁止事項(xiàng)具體內(nèi)容包括但不限于：不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與抵押物；不得擅自改變抵押物的用途等。12.3違反禁止事項(xiàng)的處理抵押人違反禁止事項(xiàng)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。13.抵押物保管合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件貸款全部清償或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)時(shí)，本合同終止。13.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。13.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還抵押人，并退還已收取的抵押物保管費(fèi)用。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押人所在地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除抵押人和抵押權(quán)人之外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：評(píng)估服務(wù)、拍賣服務(wù)、保險(xiǎn)代理、法律咨詢、安全監(jiān)控等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方合同簽訂第三方介入前，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)慣例等因素確定。17.3責(zé)任限額條款服務(wù)合同中應(yīng)包含責(zé)任限額條款，明確第三方的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的信息和協(xié)助，以完成服務(wù)任務(wù)。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1抵押人與第三方抵押人應(yīng)向第三方提供抵押物的相關(guān)信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。抵押人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合本合同的要求。19.2抵押權(quán)人與第三方抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告。抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證明其服務(wù)符合服務(wù)合同的要求。19.3第三方與抵押權(quán)人第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供服務(wù)合同副本，并確保抵押權(quán)人了解其權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，及時(shí)向抵押權(quán)人報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1通知義務(wù)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方。20.2協(xié)調(diào)義務(wù)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確保第三方能夠順利開展工作。20.3責(zé)任承擔(dān)第三方介入后，如因第三方原因?qū)е碌盅何锸軗p或合同無法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.4爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，文件須為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：確保抵押物的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題影響合同履行。2.抵押物現(xiàn)狀描述報(bào)告詳細(xì)要求：由抵押權(quán)人或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。說明：為抵押物保管提供依據(jù)，確保抵押物狀況與合同描述一致。3.抵押物保管費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：抵押人支付抵押物保管費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明抵押人已履行支付保管費(fèi)用的義務(wù)。4.抵押物變更通知函詳細(xì)要求：抵押人書面通知抵押權(quán)人關(guān)于抵押物變更的情況，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說明：確保抵押權(quán)人及時(shí)了解抵押物變更情況，采取相應(yīng)措施。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：抵押人和抵押權(quán)人與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，保障各方權(quán)益。6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：抵押權(quán)人為抵押物購(gòu)買的保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等。說明：確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到有效保障。7.檢查與監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：抵押權(quán)人對(duì)抵押物進(jìn)行檢查與監(jiān)督的報(bào)告，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：為抵押權(quán)人了解抵押物保管情況提供依據(jù)。8.違約通知函詳細(xì)要求：一方違約時(shí)，另一方應(yīng)發(fā)出書面違約通知函，明確違約事實(shí)和要求。說明：確保違約行為得到及時(shí)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為（1）未按時(shí)支付抵押物保管費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的1%。示例：抵押人未支付保管費(fèi)用，欠款10000元，應(yīng)支付違約金100元。（2）擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人損失。示例：抵押人將抵押物用于非法用途，造成抵押權(quán)人損失，抵押人應(yīng)賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為（1）未按時(shí)履行抵押物保管責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按時(shí)檢查抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。（2）未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的1%。示例：抵押權(quán)人未支付第三方服務(wù)費(fèi)用，欠款5000元，應(yīng)支付違約金50元。3.第三方違約行為（1）未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝撕偷盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估任務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法及時(shí)了解抵押物狀況，第三方應(yīng)賠償損失。（2）違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因保密信息泄露造成的損失。示例：第三方泄露抵押人商業(yè)秘密，抵押人遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款抵押物保管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押物的合法使用2.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)2.3抵押物的保險(xiǎn)2.4抵押物的變更3.抵押物保管責(zé)任3.1抵押權(quán)人的保管責(zé)任3.2抵押人的保管責(zé)任3.3第三方保管責(zé)任4.抵押物保管費(fèi)用4.1抵押物保管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2抵押物保管費(fèi)用支付方式4.3抵押物保管費(fèi)用調(diào)整5.抵押物檢查與評(píng)估5.1抵押物檢查5.2抵押物評(píng)估5.3抵押物檢查與評(píng)估費(fèi)用6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1抵押物清單11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：________________________抵押人身份證號(hào)碼：_____________________抵押人住址：_________________________抵押人聯(lián)系電話：______________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人法定代表人：___________________抵押權(quán)人住所地：_____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：______________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：_________________________抵押物類型：_________________________抵押物所在地：_____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：_____________________2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押物的合法使用抵押人承諾，抵押物在抵押期間內(nèi)，僅用于_________________________，不得用于其他非法用途。2.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)抵押人應(yīng)保證抵押物處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受影響。2.3抵押物的保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在抵押期間內(nèi)，對(duì)抵押物投保足額保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交抵押權(quán)人。2.4抵押物的變更抵押物在抵押期間內(nèi)，如發(fā)生所有權(quán)、使用權(quán)、用途等變更，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書面同意。3.抵押物保管責(zé)任3.1抵押權(quán)人的保管責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物損壞、丟失或被侵占。3.2抵押人的保管責(zé)任抵押人應(yīng)確保抵押物在抵押期間內(nèi)安全存放，并配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的檢查。3.3第三方保管責(zé)任4.抵押物保管費(fèi)用4.1抵押物保管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)抵押物保管費(fèi)用按_________________________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2抵押物保管費(fèi)用支付方式抵押物保管費(fèi)用由抵押人按月支付，支付方式為_________________________。4.3抵押物保管費(fèi)用調(diào)整如抵押物保管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整。5.抵押物檢查與評(píng)估5.1抵押物檢查抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。5.2抵押物評(píng)估抵押物價(jià)值在抵押期間內(nèi)如需重新評(píng)估，雙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.3抵押物檢查與評(píng)估費(fèi)用抵押物檢查與評(píng)估費(fèi)用由_________________________承擔(dān)。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息的情況下，依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)遵循_________________________程序，確保抵押物處置的合法性和公正性。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除抵押物處置費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)。如有剩余，退還抵押人。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）抵押人未按約定償還貸款本金及利息；（2）抵押物因抵押人原因被查封、扣押或被抵押權(quán)人依法處置；（3）抵押人違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_________________________日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。10.合同變更與終止10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)的變動(dòng)；（2）雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件（1）抵押人按時(shí)償還全部貸款本金及利息；（2）抵押物被依法處置，抵押權(quán)人債權(quán)得到全部清償；（3）合同約定的其他終止條件。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1抵押物清單抵押物清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同的附件。12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_________________________。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________________________。12.3合同簽署人員抵押人代表（簽字）：_________________________抵押權(quán)人代表（簽字）：_________________________13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向_________________________備案。13.2合同備案程序合同備案應(yīng)按照_________________________程序進(jìn)行。13.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由_________________________承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址送達(dá)。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：在本合同項(xiàng)下提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；1.2.3保管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)保管抵押物的第三方機(jī)構(gòu)；1.2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。2.2若第三方未與甲乙雙方簽訂明確的責(zé)任限額協(xié)議，則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的目的和范圍：明確第三方介入的具體目的和在本合同履行過程中的具體職責(zé)。3.1.2第三方介入的程序：約定第三方介入的具體步驟和流程。3.1.3第三方介入的費(fèi)用：約定第三方介入服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方式和支付期限。3.1.4第三方介入的期限：約定第三方介入的起止時(shí)間。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)權(quán)利，應(yīng)依據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議確定。4.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е卤竞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方合法權(quán)益的責(zé)任。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。4.1.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或利益。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同和與第三方簽訂的協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽