二手房租賃居間服務(wù)合同

二手房租賃居間服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________丙方（居間服務(wù)方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方為二手房的出租方，乙方為承租方，丙方為提供居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為確保甲乙雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋性質(zhì)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋設(shè)施：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)支付首期租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按約定維修的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同后______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施清潔、完好。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日附件一：房屋設(shè)施清單1.家具：__________2.電器：__________3.其他：__________注意事項1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲方（出租方）、乙方（承租方）和丙方（居間服務(wù)方）均具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方有支付租金的能力，丙方須具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明出租房屋的地址、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積和設(shè)施，避免信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致合同糾紛。3.租賃期限明確：租賃期限的起始和終止日期必須具體明確，以避免對租賃期限的誤解。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和支付方式需詳細(xì)說明，以保障雙方的權(quán)益。5.保證金條款：保證金的數(shù)額、支付和退還的條件應(yīng)當(dāng)在合同中明確。6.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，對于房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)有明確約定。7.交付及退租流程：房屋的交付和退租流程應(yīng)當(dāng)具體明確，包括交付時間和退租條件。8.違約責(zé)任：對違約行為的定義、違約責(zé)任和違約金的計算方式應(yīng)具體規(guī)定。9.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，各方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息和房屋信息，必要時可要求出示相關(guān)證明文件。2.條款協(xié)商：對合同中的各項條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后再行簽訂。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。4.合同備案：合同簽訂后，可以進(jìn)行備案，以增加合同的公示性和法律效力。5.履行監(jiān)督：合同履行過程中，各方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并保留履行義務(wù)的證據(jù)。法律名詞解釋民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。居間服務(wù)：指在雙方當(dāng)事人之間進(jìn)行介紹、協(xié)助達(dá)成交易的服務(wù)的活動。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同備案：指將已簽訂的合同向有關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，以便于管理和查詢。公示性：指合同的公開性和透明性，使合同的內(nèi)容為公眾所知，增加其法律效力。特殊場合及補(bǔ)充條款1.學(xué)生租賃：很多學(xué)生黨在外求學(xué)時會租房子，他們可能對合同條款不太懂。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份簡化的合同解讀，幫助乙方（學(xué)生）理解合同條款，同時可以約定在考試期間給予乙方一定的租金優(yōu)惠或?qū)捪奁凇?.家庭臨時周轉(zhuǎn)：有些家庭可能因?yàn)檠b修或者臨時工作調(diào)動，需要短租一段時間。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商一個較短的租賃期限，并約定如果乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.企業(yè)員工住宿：企業(yè)為了方便員工住宿，可能會統(tǒng)一租賃一批房屋。補(bǔ)充條款：甲方可以為企業(yè)提供批量租賃的優(yōu)惠政策，同時約定企業(yè)作為擔(dān)保方，在員工離職后負(fù)責(zé)追討租金和損壞賠償。4.旅游旺季民宿租賃：在旅游熱點(diǎn)地區(qū)，房東可能會在旺季將房屋短期出租給游客。補(bǔ)充條款：可以約定旺季的特殊租金價格，同時規(guī)定乙方在旅游旺季結(jié)束后及時搬出，保持房屋整潔，以便甲方再次出租。附件列表1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、電器等設(shè)施的情況，避免日后糾紛。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保其有權(quán)出租房屋。3.乙方身