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標(biāo)準(zhǔn)化二手房購買合同樣本合同編號(hào):__________甲方(出賣人):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買受人):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人,愿意將房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方名下房屋,雙方遵循自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于:__________,建筑面積:__________平方米,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋性質(zhì):__________,土地使用權(quán)類型:__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵,并保證該房屋在過戶前無任何債務(wù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋,房屋總價(jià)為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):____萬元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫):____萬元整(小寫):____萬元,于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。(2)尾款:人民幣(大寫):____萬元整(小寫):____萬元,于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的部分。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)提供甲方所需的全部合法有效文件。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的______%。4.2乙方如未能按照本合同約定的期限支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)的______%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(出賣人):__________簽名/蓋章:__________簽訂日期:__________乙方(買受人):__________簽名/蓋章:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.核實(shí)信息:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋的基本信息,包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律瑕疵等。2.明確權(quán)利義務(wù):合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),包括房屋價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等。3.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任,包括違約金的比例,以保障合同的履行。4.爭(zhēng)議解決方式:合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式,通常是協(xié)商或訴訟。5.合同生效:合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,雙方應(yīng)遵守合同約定。解決辦法:1.協(xié)商解決:在履行合同過程中,如出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.權(quán)屬糾紛:指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán):指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封:指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施,防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約金:指合同一方違反合同約定,按照約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.訴訟:指合同雙方因履行合同產(chǎn)生爭(zhēng)議,向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:夫妻共同出售房屋補(bǔ)充條款:考慮到房屋可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要雙方共同簽字確認(rèn)。2.場(chǎng)合:房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款:若房屋涉及遺產(chǎn)繼承,所有繼承人需同意出售并簽字確認(rèn)。3.場(chǎng)合:買方需要貸款購房補(bǔ)充條款:明確買方貸款的銀行、貸款金額及期限,以及未能成功貸款的解決方案。4.場(chǎng)合:賣方急于出售房屋補(bǔ)充條款:設(shè)置一個(gè)特別約定的成交期限,如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購房手續(xù),賣方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表:1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款銀行審批通過的通知書(如買方需貸款)6.夫妻共同出售的,提供結(jié)婚證復(fù)印件及配偶同意出售的聲明
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