房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同范文

房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同范文合同編號：__________一、合同雙方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方承包開發(fā)本項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、項目概況2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目規(guī)模：_______2.4工程內(nèi)容：_______2.5工程質(zhì)量標準：_______2.6工程預算：人民幣_______元（大寫：_______元整）三、承包方式3.1乙方按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期等要求，獨立完成本項目的開發(fā)建設(shè)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的施工方案和進度計劃，并報甲方備案。3.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標準，確保施工安全、環(huán)保、文明施工。四、合同工期4.1本項目合同工期為_______個月，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。4.2若因不可抗力等因素導致工期延誤，乙方應(yīng)及時書面報告甲方，雙方協(xié)商確定新的工期。五、合同價款5.1本項目合同價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進度，向乙方支付合同價款。5.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。六、工程質(zhì)量及驗收6.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量達到國家相關(guān)標準，并按照甲方的要求進行驗收。6.2工程驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程驗收報告，并辦理工程結(jié)算。6.3若工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2乙方未按照約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款__%的違約金。7.3乙方未按照約定質(zhì)量完成工程，甲方有權(quán)要求乙方拆除重建，乙方應(yīng)承擔一切費用。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格、甲乙雙方辦理完工程結(jié)算之日終止。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息準確無誤，以便在發(fā)生爭議時能夠準確確定責任主體。法律名詞解釋：合同主體，指參與合同關(guān)系的當事人，包括自然人和法人。2.詳細項目描述：項目的名稱、地點、規(guī)模、工程內(nèi)容等要素需詳細填寫，以界定承包范圍。法律名詞解釋：項目描述，指對合同所涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體說明，是合同內(nèi)容的重要組成部分。3.工期和付款方式：合同中應(yīng)明確工期、付款進度和方式，確保雙方對工程進度和資金流動有清晰的了解。法律名詞解釋：工期，指完成合同約定工程的時間限制；付款方式，指雙方約定的支付合同價款的手段和過程。4.質(zhì)量標準：明確工程質(zhì)量標準，包括國家標準、行業(yè)規(guī)范等，以保障工程質(zhì)量和雙方權(quán)益。法律名詞解釋：質(zhì)量標準，指對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的規(guī)定和要求，是評價和驗收工程的重要依據(jù)。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方違約時的責任和違約金計算方式，以便在違約事件發(fā)生時進行責任追究。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護雙方關(guān)系和合同執(zhí)行的連續(xù)性。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當事人在沒有第三方介入的情況下，通過平等、自愿的談判方式解決爭議。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過法院訴訟程序解決合同爭議的方式。3.補充協(xié)議：合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未約定或需要變更的內(nèi)容達成的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：如果項目涉及環(huán)保要求較高的地區(qū)，比如自然保護區(qū)或歷史文化名城。補充條款：雙方應(yīng)共同遵守當?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，乙方需采取有效措施保護周邊生態(tài)環(huán)境，確保施工過程中不對自然景觀和文化遺產(chǎn)造成破壞。2.應(yīng)用場合：項目位于多雨或臺風頻發(fā)的地區(qū)。補充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)對極端天氣條件的預案，包括但不限于防洪、防臺措施，確保工程安全順利進行。3.應(yīng)用場合：項目需要使用到高新技術(shù)或特殊材料。補充條款：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資質(zhì)，保證高新技術(shù)或特殊材料的應(yīng)用達到預期效果，并確保其安全性、可靠性和環(huán)保性。4.應(yīng)用場合：項目涉及政府補貼或優(yōu)惠政策。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方申請并合理使用政府補貼和優(yōu)惠政策，如有變更，雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.應(yīng)用場合：項目需要考慮社區(qū)利益和居民意見。補充條款：乙方在施工過程中應(yīng)充分考慮社區(qū)利益和居民意見，采取必要措施減少對居民生活的影響，并積極參與社區(qū)共建活動。合同所需附件列表：1.項目詳細規(guī)劃方案和施工圖紙。2.乙方施工資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證。3.工程預算書和資金使用計劃。4.甲