個人抵押房產(chǎn)借款合同

個人抵押房產(chǎn)借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________住所：__________第一條抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等權(quán)利限制情況。第二條借款金額及期限2.2借款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計算，利息計算方式為：借款金額×利率÷12。（1）每月償還利息，到期一次性償還本金；（2）每月等額本息還款；（3）其他雙方約定的還款方式。3.3甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還利息支付至乙方指定的賬戶。第四條抵押物的處理4.1在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完整和良好狀態(tài)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押等行為。4.2如甲方未按本合同約定的還款方式償還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條保證與擔(dān)保5.1甲方為借款提供如下保證：（1）保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）保證按照約定的還款方式償還借款本息；（3）如抵押房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等情形，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。5.2甲方同意，如借款到期未還清，乙方有權(quán)向甲方追討借款本息及逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2甲方未按約定還款方式償還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方支付逾期利息及違約金。6.3雙方應(yīng)履行本合同的約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：借款金額×_____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2借款本息全部償還完畢，且抵押房產(chǎn)注銷抵押登記后，本合同自行終止。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號的唯一性：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后查詢和管理。2.身份及權(quán)屬確認(rèn)：甲方應(yīng)確保其提供的身份證件及房產(chǎn)證等文件真實有效，抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無糾紛。3.借款用途的明確：甲方應(yīng)明確借款用途，并在合同中注明，避免日后發(fā)生糾紛。4.還款方式的約定：雙方應(yīng)明確還款方式，包括還款期限、還款金額、還款賬戶等，以免產(chǎn)生誤解。5.抵押物的維護(hù)：甲方在借款期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行任何可能影響抵押權(quán)的行為。6.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式及逾期利息等。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.抵押權(quán)實現(xiàn)：如甲方未按約還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)抵押權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：指借款人與貸款人之間設(shè)立、變更、終止借款關(guān)系的協(xié)議。3.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期利息：指債務(wù)人在約定的還款期限屆滿后未償還債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的利息。5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。6.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方因創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)需要借款。補(bǔ)充條款：考慮到甲方創(chuàng)業(yè)的不確定性和風(fēng)險，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方創(chuàng)業(yè)項目因不可抗力因素導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，甲方可以申請延長還款期限，具體延長期限由雙方協(xié)商確定?！?.場合：甲方因子女教育經(jīng)費(fèi)需要借款。補(bǔ)充條款：考慮到教育的重要性，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方因子女教育經(jīng)費(fèi)需要，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前還款，不產(chǎn)生額外費(fèi)用?！?.場合：甲方因家庭醫(yī)療費(fèi)用需要借款。補(bǔ)充條款：考慮到醫(yī)療緊急性的特點(diǎn)，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方因家庭醫(yī)療費(fèi)用急需用錢，甲方可以申請?zhí)崆疤崛〔糠只蛉拷杩?，乙方?yīng)予以協(xié)助?！?.場合：甲方因房屋裝修需要借款。補(bǔ)充條款：考慮到裝修過程中可能出現(xiàn)的意外情況，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方在裝修過程中遇到不可預(yù)見的額外費(fèi)用，甲方可以申請增加借款金額，具體金額由雙方協(xié)商確定?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告（