小區(qū)物業(yè)管理服務合同模板

小區(qū)物業(yè)管理服務合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條合同主體1.1甲方甲方為_______小區(qū)業(yè)主委員會，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方乙方為具備合法資質的物業(yè)管理公司，名稱：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍（1）小區(qū)內的公共設施、設備和場地；（2）小區(qū)內的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護；（3）小區(qū)內的房屋維修、養(yǎng)護；（4）其他甲方委托的物業(yè)管理服務事項。2.2物業(yè)管理服務質量（1）確保小區(qū)內的公共設施、設備和場地正常使用；（2）保證小區(qū)內的綠化、環(huán)境衛(wèi)生符合相關規(guī)定；（3）維護小區(qū)內的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全；（4）及時響應業(yè)主的維修、養(yǎng)護需求，確保服務質量。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準（1）物業(yè)管理服務費用：人民幣_______元/平方米·月；（2）其他費用：_______。3.2物業(yè)管理服務費用支付（1）每月_______日前，甲方將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）其他費用按照雙方約定的時間支付。第四條物業(yè)管理服務期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方愿意續(xù)簽，應提前_______個月協(xié)商簽訂新的合同。第五條違約責任5.1甲方違約責任（1）逾期支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，甲方應支付應付金額的_______%作為違約金；（2）甲方連續(xù)_______個月未支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權解除合同。5.2乙方違約責任（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方按照合同約定提供服務，并支付違約金；（2）乙方連續(xù)_______個月未能提供符合約定質量的物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同。第六條其他約定6.1合同變更、解除和終止（1）本合同一經簽訂，雙方應嚴格遵守。如需變更、解除或終止合同，應提前_______書面通知對方；（2）在合同有效期內，如乙方發(fā)生合并、分立或破產等重大事項，應及時通知甲方；（3）本合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理物業(yè)管理服務交接手續(xù)。6.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3合同備案本合同簽訂后，雙方應按照國家及地方有關物業(yè)管理服務的規(guī)定，將合同備案至相關主管部門。第七條法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國的法律。第八條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項1.合同主體明確：確保甲方（委托方）為合法成立的業(yè)主委員會，乙方（受托方）為具有合法資質的物業(yè)管理公司，雙方信息均準確無誤。2.服務內容具體：合同中應明確乙方提供的物業(yè)管理服務范圍，包括但不限于公共設施管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。3.費用與支付：合同中應詳細列出物業(yè)管理服務費用標準及支付方式，包括費用金額、支付時間、逾期支付違約金等。4.服務期限：合同應明確服務期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)簽條件。5.違約責任：合同應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金計算方式、解除合同的條件等。6.合同變更與終止：合同中應包含合同變更、解除或終止的條件和程序。7.爭議解決：合同應規(guī)定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解或訴訟。8.法律適用與備案：合同應明確適用的法律，并規(guī)定備案的相關程序。解決辦法1.主體資格不符：若發(fā)現合同主體不符合法律要求，應立即糾正，必要時重新簽訂合同。2.服務內容爭議：如服務內容不明確或發(fā)生爭議，雙方應依據合同條款協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調解。3.費用支付問題：若發(fā)生費用支付問題，應按照合同約定的條款執(zhí)行，逾期支付的應依法追討。4.服務期限調整：如需調整服務期限，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，應按照合同約定的違約責任條款進行處理，必要時可提起訴訟。6.合同變更與終止：合同變更或終止應按照合同約定的程序進行，確保雙方權益。7.爭議解決：發(fā)生爭議時，應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同約定選擇調解或訴訟。法律名詞解釋委托方：指甲方，即合同中授權他人辦理事務的一方。受托方：指乙方，即合同中接受委托辦理事務的一方。物業(yè)管理服務：指乙方根據合同約定，為甲方提供的小區(qū)管理、維護、服務等活動。違約金：指合同一方未履行合同義務時，根據合同約定應向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內，因特定事由出現，雙方或一方終止合同效力的行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。法律適用：指在處理合同爭議時，應適用的法律規(guī)范。備案：指將合同等法律文件提交給相關政府部門進行登記，以備查考的行為。特殊應用場合及補充條款1.新小區(qū)入住初期場合描述：新小區(qū)剛剛交付，業(yè)主們剛搬入，可能對小區(qū)的運作和管理不太熟悉。補充條款：乙方應在新入住的業(yè)主中開展一次物業(yè)管理服務的說明會，解釋合同條款，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的具體內容和流程。2.小區(qū)內大型活動舉辦場合描述：小區(qū)內舉辦節(jié)日慶典、大型文體活動等。補充條款：乙方應協(xié)助甲方進行活動策劃，并提供必要的物業(yè)管理支持，確?；顒禹樌M行，同時確?；顒雍蟮沫h(huán)境衛(wèi)生恢復。3.小區(qū)設施升級改造場合描述：小區(qū)決定對公共設施進行升級改造。補充條款：乙方應提供專業(yè)的意見和方案，協(xié)助甲方完成設施改造項目，并確保施工期間的物業(yè)管理服務質量不受影響。4.緊急突發(fā)事件處理場合描述：如小區(qū)發(fā)生火災、自然災害等緊急情況。補充條款：乙方應制定緊急事件應對預案，一旦發(fā)生緊急情況，乙方應立即啟動預案，采取必要措施，確保業(yè)主的生命財產安全。5.環(huán)保綠化活動推廣場合描述：小區(qū)推動環(huán)保綠化活動，提升居住環(huán)境。補充條款：乙方應積極參與并推廣環(huán)保綠化活動，比如組織植樹節(jié)、垃圾分類宣傳等，提高業(yè)主的環(huán)保意識。附件列表附件一：小區(qū)平面圖及公共設施分布圖附件二：物業(yè)管理服務收費標準明細附件三：乙方相關資質證書復印件附件四：乙方工作人員名單及崗位職責附件五：小區(qū)管理制