新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同

新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________銀行地址：________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款方）：________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條貸款期限2.1貸款期限自本合同生效之日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。第三條利率及利息計(jì)算3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_____%。3.2利息計(jì)算方式：按月計(jì)算，按季結(jié)息。第四條抵押物抵押物名稱：________________產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________土地使用面積：____________平方米建筑總面積：____________平方米土地用途：________________土地使用權(quán)人：________________4.2乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。第五條抵押物評(píng)估與登記5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物評(píng)估報(bào)告提交給甲方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1甲方在乙方辦理完畢抵押物登記手續(xù)后，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額歸還貸款本金及利息。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款本金及利息。7.2乙方未按約定期限還款，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率加收滯納金。7.3乙方逾期還款超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)依法處置抵押物。第八條貸款的展期8.1如乙方因特殊情況需要展期，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂展期協(xié)議。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的文件和資料。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________銀行法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.貸款金額與期限明確：合同中必須明確貸款金額和期限，避免日后因金額或期限不明確產(chǎn)生糾紛。2.抵押物詳細(xì)信息：抵押物的詳細(xì)信息（如名稱、產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)、面積等）需在合同中詳細(xì)記錄，確保抵押物的合法性。3.抵押物評(píng)估與登記：乙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的評(píng)估和登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方，以保障甲方的權(quán)益。4.按時(shí)還款：乙方需按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，逾期還款將承擔(dān)違約責(zé)任。5.展期申請(qǐng)：如乙方需展期，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂展期協(xié)議。解決辦法：1.違約責(zé)任：若乙方未按約定用途使用貸款或逾期還款，甲方有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并按照約定的利率加收滯納金。2.爭(zhēng)議解決：合同執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。展期：指?jìng)鶆?wù)人在原債務(wù)到期后，與債權(quán)人協(xié)商一致，延長(zhǎng)債務(wù)履行期限的行為。協(xié)商：指當(dāng)事人之間在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互溝通、商討，達(dá)成協(xié)議的方式。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟請(qǐng)求，人民法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為小微企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)困難，需要貸款支持日常運(yùn)營(yíng)。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方作為一家小微企業(yè)，甲方應(yīng)考慮到乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的特殊困難。因此，若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，乙方可以申請(qǐng)一次臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)支持，具體金額和期限由雙方另行協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將貸款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的擴(kuò)建或翻新。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方計(jì)劃將貸款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的擴(kuò)建或翻新，雙方同意在合同中增加一條：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并在項(xiàng)目完成后提供完整的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以確保貸款資金合理使用?！?.場(chǎng)合：乙方打算將商業(yè)地產(chǎn)用于租賃經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：“如果乙方計(jì)劃將抵押的商業(yè)地產(chǎn)用于出租，乙方需提前通知甲方，并在租賃合同中明確租賃期限、租金收入用途以及甲方對(duì)此的知情權(quán)，確保抵押物的價(jià)值不受影響。