二手房買賣合同樣本電子版

二手房買賣合同樣本電子版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前無任何抵押、查封、租賃等情況，甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛。第二條房價(jià)及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，甲方承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的部分，乙方承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的部分。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同的簽訂、履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房產(chǎn)證信息等，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。法律名詞解釋：真實(shí)性，指合同內(nèi)容與實(shí)際相符，不含有虛假信息。2.明確房產(chǎn)狀況：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指房產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵或爭議，可能影響房產(chǎn)交易。3.房價(jià)及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確房價(jià)、支付方式及時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：房價(jià)，指房產(chǎn)交易的價(jià)格；支付方式，指房款的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.房產(chǎn)過戶：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。法律名詞解釋：房產(chǎn)過戶，指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)變更等。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)：在簽訂合同前，甲乙雙方可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、過戶等事宜，以確保交易的順利進(jìn)行。法律名詞解釋：中介機(jī)構(gòu)，指為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能身處異地，雙方可以約定采用電子簽名或者授權(quán)委托代理人進(jìn)行合同簽訂及后續(xù)房產(chǎn)過戶事宜。2.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是甲方繼承所得，雙方應(yīng)約定甲方需提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)交易合法有效。3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有，雙方應(yīng)約定甲方需取得共有人的書面同意書，同意出售房產(chǎn)，并參與后續(xù)的房產(chǎn)過戶流程。4.場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)目的是為子女教育，雙方可以約定甲方提供房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源信息，確保乙方了解相關(guān)情況。5.場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)用于投資，雙方應(yīng)約定關(guān)于房產(chǎn)租賃的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.遺囑或法院繼承