前期物業(yè)管理合同風(fēng)險防范與應(yīng)對

前期物業(yè)管理合同風(fēng)險防范與應(yīng)對合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進行前期物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：位于__________的__________項目。（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護；（5）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）組織實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（3）負責物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（5）提供物業(yè)咨詢服務(wù)；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理事項。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所需的費用；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：指乙方為維護保養(yǎng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費標準為：人民幣_______元/平方米·月。3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費標準為：人民幣_______元/平方米·月。3.4甲方應(yīng)在每月_______日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費支付給乙方。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準；（2）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理水平達到當?shù)卣嚓P(guān)部門要求；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生。4.2乙方未能達到上述服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并按照約定承擔違約責任。第五條物業(yè)管理合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條合同終止與解除6.1在合同期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改無效的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)管理區(qū)域及范圍：合同中應(yīng)詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的位置、界限以及乙方需要提供的服務(wù)范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方需提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生綠化管理、公共秩序維護等。3.物業(yè)管理費用明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費的標準及支付方式。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：合同中應(yīng)設(shè)定乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標準，并約定未達標時的違約責任。5.合同期限與解除條件：合同中應(yīng)明確合同期限、續(xù)簽條件以及雙方提前解除合同的權(quán)利和條件。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定雙方在爭議發(fā)生時的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.整改：若乙方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。3.解除合同：若乙方整改無效或嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同。4.訴訟：若協(xié)商或整改不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指業(yè)主方支付給物業(yè)管理方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.維護保養(yǎng)費：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)所需的費用。4.公共秩序：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共生活的有序狀態(tài)，包括但不限于治安、環(huán)境、交通等方面。5.續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意繼續(xù)延長合同期限并簽訂新的合同。6.提前解除：指在合同期限內(nèi)，因一方違約或其他原因，另一方在合同到期前終止合同的行為。7.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或新出現(xiàn)的問題達成的一致意見，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新開發(fā)小區(qū)入住初期應(yīng)用場合：新開發(fā)的小區(qū)剛交付使用，業(yè)主們對物業(yè)管理服務(wù)充滿期待，希望得到更細致的關(guān)懷和指導(dǎo)。補充條款：在合同中增加“入住指導(dǎo)服務(wù)”，如：“乙方應(yīng)在業(yè)主入住初期提供入住指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答業(yè)主疑問、提供生活小貼士、組織社區(qū)活動等，以幫助業(yè)主更快融入社區(qū)生活?！?.老舊小區(qū)整改升級應(yīng)用場合：老舊小區(qū)正在進行整改升級，需要物業(yè)管理方提供特殊的維護和監(jiān)督服務(wù)。補充條款：增加“整改期間特別服務(wù)”，如：“在整改期間，乙方應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全，同時為業(yè)主提供臨時生活便利設(shè)施，以減輕整改給業(yè)主帶來的不便?！?.高端住宅小區(qū)應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)的業(yè)主對生活質(zhì)量有較高要求，需要更加個性化、高品質(zhì)的服務(wù)。補充條款：增加“個性化服務(wù)內(nèi)容”，如：“乙方應(yīng)根據(jù)高端業(yè)主的需求，提供定制化的服務(wù)，如家政服務(wù)、健康管理、代駕服務(wù)等，以滿足業(yè)主的特殊需求?！?.商業(yè)綜合體應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含多種功能，如商場、寫字樓、酒店等，需要綜合考慮不同業(yè)態(tài)的管理需求。補充條款：增加“業(yè)態(tài)混合管理策略”，如：“乙方應(yīng)針對商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)的特點，制定相應(yīng)的管理策略，確保各業(yè)態(tài)之間協(xié)調(diào)運作，提供綜合性的管理服務(wù)。”合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細表2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護