城市住宅買賣合同范本

城市住宅買賣合同范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，買方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意購(gòu)買上述房屋，賣方同意出售上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋交付給買方。交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備完好，無任何遺留問題。第四條附屬設(shè)施及物品4.1房屋附屬設(shè)施及物品包括：_______（買方應(yīng)在簽訂本合同前查看并確認(rèn)）4.2附屬設(shè)施及物品的交付時(shí)間、方式：_______第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若賣方未按約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3若買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確認(rèn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.查看房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及物品等情況，以免日后發(fā)生糾紛。3.明確交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下，買方應(yīng)關(guān)注過戶進(jìn)度，確保權(quán)益。5.附屬設(shè)施交付：雙方應(yīng)明確房屋附屬設(shè)施及物品的交付時(shí)間和方式，以免交付時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解無效，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)的最高形式。定金：合同當(dāng)事人一方為確保合同的履行，在合同成立時(shí)或履行前，預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。違約金：指合同一方違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為，通常涉及房地產(chǎn)權(quán)的變更登記。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，要求通過司法程序解決合同爭(zhēng)議的活動(dòng)。調(diào)解：指在第三方主持下，通過和解協(xié)商，使?fàn)幾h雙方達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：特殊場(chǎng)合說明：遺產(chǎn)房產(chǎn)涉及到繼承人之間的權(quán)益分配，可能需要額外的法律文件和程序。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)賣方為合法繼承人，并提供遺囑或法院繼承判決書等相關(guān)證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.跨國(guó)房產(chǎn)交易：特殊場(chǎng)合說明：跨國(guó)交易可能涉及外匯管制、稅費(fèi)差異等問題，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方支付的外匯應(yīng)按中國(guó)外匯管理規(guī)定辦理，所有相關(guān)稅費(fèi)按照中國(guó)法律和國(guó)際慣例承擔(dān)。3.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：特殊場(chǎng)合說明：共有產(chǎn)權(quán)房屋涉及多方共有權(quán)益，需要所有共有人同意。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明，若因共有人不同意導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.投資性購(gòu)房：特殊場(chǎng)合說明：投資性購(gòu)房可能涉及到出租或再次出售的計(jì)劃，需要提前規(guī)劃。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋交付后，買方有權(quán)自主決定是否出租或出售，賣方不得干預(yù)。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（買賣雙方）4.遺囑或法院繼承判決