2025年度房地產(chǎn)項目合同-房屋質(zhì)量保修索賠與維修服務(wù)條款

2025年度房地產(chǎn)項目合同——房屋質(zhì)量保修索賠與維修服務(wù)條款本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、合同雙方信息甲方（出賣人）：名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本情況1.項目名稱：_______2.項目地址：_______3.房屋建筑面積：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______6.房屋交付時間：_______三、房屋質(zhì)量保修范圍及期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：_______（2）屋面防水工程：_______（3）裝修工程：_______（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：_______（5）其他需要保修的項目：_______2.保修期限：本合同約定的房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，具體如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：_______（2）屋面防水工程：_______（3）裝修工程：_______（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：_______（5）其他需要保修的項目：_______四、房屋質(zhì)量保修索賠與維修服務(wù)1.索賠程序：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面索賠申請，并提供相關(guān)證據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方書面索賠申請后_______日內(nèi)予以核實，并書面答復(fù)乙方。3.保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修方式如下：（1）甲方自行維修：_______（2）委托乙方維修：_______（3）其他方式：_______4.保修期內(nèi)，若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方未在約定的時間內(nèi)對乙方提出的索賠申請予以核實或答復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。2.甲方未在約定的時間內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修的，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。3.甲方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任或維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義（1）維修單位：指甲乙雙方約定或經(jīng)甲乙雙方同意，承擔(dān)房屋維修責(zé)任的單位。（2）鑒定機構(gòu)：指甲乙雙方約定或經(jīng)甲乙雙方同意，對房屋質(zhì)量問題進行鑒定的機構(gòu)。（3）監(jiān)理單位：指甲乙雙方約定或經(jīng)甲乙雙方同意，對房屋維修過程進行監(jiān)理的單位。（4）中介方：指甲乙雙方約定或經(jīng)甲乙雙方同意，協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)的第三方中介機構(gòu)。二、第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（3）第三方能夠為甲乙雙方提供滿意的服務(wù)。三、第三方的責(zé)權(quán)利1.維修單位：（1）責(zé)任：維修單位應(yīng)按照甲乙雙方約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋質(zhì)量問題進行維修。（2）權(quán)利：維修單位有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）義務(wù)：維修單位應(yīng)保證維修質(zhì)量，并在約定的時間內(nèi)完成維修。2.鑒定機構(gòu)：（1）責(zé)任：鑒定機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，并提供鑒定報告。（2）權(quán)利：鑒定機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）義務(wù)：鑒定機構(gòu)應(yīng)保證鑒定過程的合法性、公正性。3.監(jiān)理單位：（1）責(zé)任：監(jiān)理單位應(yīng)按照甲乙雙方約定，對維修過程進行監(jiān)理，確保維修質(zhì)量。（2）權(quán)利：監(jiān)理單位有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）義務(wù)：監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)理過程的合法性和公正性。4.中介方：（1）責(zé)任：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，促進雙方達成一致意見。（2）權(quán)利：中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）義務(wù)：中介方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。（1）第三方資質(zhì)和條件。（2）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險。（3）甲乙雙方可能遭受的損失。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保各方利益得到保障。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的合同條款。3.第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)維修責(zé)任、鑒定責(zé)任、監(jiān)理責(zé)任等。（2）第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)維修責(zé)任、鑒定責(zé)任、監(jiān)理責(zé)任等。（3）第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)與其他各方保持良好溝通，共同確保合同履行。4.若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。六、合同變更與解除1.本合同簽訂后，如需增加第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并對原合同進行相應(yīng)變更。2.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.本合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還甲乙雙方已支付的款項。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.第三方介入本合同后，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保修清單要求：詳細(xì)列出房屋的各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋交付驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋交付時的質(zhì)量狀況、驗收時間、驗收人員等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：維修記錄要求：記錄每次維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：鑒定報告要求：鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題進行鑒定的報告，包括鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：維修費用清單要求：詳細(xì)列出維修項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：違約金支付憑證要求：記錄違約金的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：記錄爭議解決的方式、時間、地點等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋，造成乙方損失的，視為違約。（2）甲方未按約定進行維修，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。（3）甲方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。（4）乙方未按約定提出索賠申請，導(dǎo)致甲方損失的，視為違約。（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照實際損失賠償乙方，包括但不限于維修費用、鑒定費用、律師費用等。（2）乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照實際損失賠償甲方，包括但不限于維修費用、鑒定費用、律師費用等。（3）第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照實際損失賠償甲乙雙方，包括但不限于維修費用、鑒定費用、律師費用等。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方入住時間延遲，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（