2025年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議

2025年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合作協(xié)議甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________乙方（運營方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________鑒于甲方擁有位于____________________________的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上開發(fā)建設(shè)城市綜合體項目；乙方具備城市綜合體項目運營管理經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目規(guī)模：____________________________1.4項目總投資：____________________________1.5項目開發(fā)周期：____________________________1.6項目運營周期：____________________________二、開發(fā)與運營內(nèi)容2.1開發(fā)方責(zé)任：2.1.1負責(zé)辦理項目用地手續(xù)，取得土地使用權(quán)；2.1.2負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及驗收；2.1.3負責(zé)項目融資及資金籌措；2.1.4負責(zé)項目建成后的移交。2.2運營方責(zé)任：2.2.1負責(zé)項目的整體運營管理；2.2.2負責(zé)項目的招商、租賃、物業(yè)管理；2.2.3負責(zé)項目的市場營銷及推廣；2.2.4負責(zé)項目的日常維護及運營成本控制。三、合作期限及權(quán)利義務(wù)3.1合作期限：自本合同簽訂之日起至____________________________止。3.2甲方權(quán)利義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；3.2.2甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準；3.2.3甲方應(yīng)按時向乙方支付項目運營費用。3.3乙方權(quán)利義務(wù)：3.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求完成項目運營管理；3.3.2乙方應(yīng)確保項目運營的合法性、合規(guī)性；3.3.3乙方應(yīng)按時向甲方支付項目開發(fā)費用。四、項目運營費用及收益分配4.1項目運營費用：4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付項目運營費用，具體金額為：____________________________；4.1.2運營費用支付方式：____________________________。4.2收益分配：4.2.2收益分配方式：____________________________。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為：____________________________。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________________提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（開發(fā)方）簽字：______________________乙方（運營方）簽字：______________________簽訂日期：____________________________附件：1.項目用地批準文件2.項目規(guī)劃許可證3.項目施工許可證4.項目竣工驗收報告5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方介入本合同事項，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和合同約定進行界定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因造成的經(jīng)濟損失、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在項目運營過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作，并提供必要的資料和條件。（3）第三方有權(quán)對項目運營過程中存在的問題提出建議和意見。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。（2）第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成項目驗收、交付等工作。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是合作關(guān)系，應(yīng)共同為實現(xiàn)項目目標而努力。（2）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行甲乙雙方的決定。（3）第三方在項目運營過程中，應(yīng)主動向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。4.2第三方與其他第三方的劃分說明：（1）各第三方之間應(yīng)保持獨立，不得相互干涉。（2）各第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護項目利益。（3）各第三方在履行合同過程中，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.第三方介入程序5.1第三方介入項目前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)能力證明等材料。5.2甲乙雙方收到第三方提交的材料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以審核，并決定是否同意第三方介入。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方變更及退出6.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新安排相關(guān)工作。7.第三方介入費用及支付方式7.1第三方介入項目，應(yīng)按照合同約定支付費用。7.2第三方介入費用支付方式：（1）按月支付：每月____日前，由甲方支付本月費用。（2）按項目階段支付：在項目每個階段完成后，由甲方支付該階段費用。（3）其他支付方式：雙方另行協(xié)商確定。8.第三方違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償因違約給甲方或乙方造成的經(jīng)濟損失。（2）支付違約金，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露項目秘密。9.2第三方泄露項目秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方協(xié)議的生效及解除10.1第三方協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方協(xié)議解除條件：（1）合同約定解除條件成就。（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除。（3）法律法規(guī)規(guī)定解除情形。10.3第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準文件要求：提供項目用地批準文件的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章，并注明批準日期。說明：該文件證明甲方擁有項目用地的合法使用權(quán)。2.項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章，并注明規(guī)劃許可日期。說明：該文件證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)要求。3.項目施工許可證要求：提供項目施工許可證的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章，并注明施工許可日期。說明：該文件證明項目施工合法合規(guī)。4.項目竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收報告的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章，并注明驗收日期。說明：該報告證明項目已按照設(shè)計要求完成，并符合相關(guān)質(zhì)量標準。5.項目運營管理協(xié)議要求：提供項目運營管理協(xié)議的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章。說明：該協(xié)議明確運營方在項目運營過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方協(xié)議要求：提供第三方協(xié)議的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章。說明：該協(xié)議明確第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。7.項目財務(wù)報告要求：提供項目財務(wù)報告的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章。說明：該報告反映項目財務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。8.項目審計報告要求：提供項目審計報告的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章。說明：該報告由第三方審計機構(gòu)出具，證明項目財務(wù)報告的真實性。9.項目合同變更協(xié)議要求：提供項目合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，文件需加蓋公章。說明：該協(xié)議記錄項目合同在履行過程中的任何變更。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)項目實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、項目設(shè)計文件、項目施工合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間節(jié)點完成項目建設(shè)。（2）乙方未按約定完成項目運營管理。（3）第三方未按約定履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。（4）任何一方未按約定支付費用。（5）任何一方泄露項目秘密。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約：若甲方未按約定時間節(jié)點完成項目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。（2）乙方違約：若乙方未按約定完成項目運營管理，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。（3）第三方違約：若第三方未按約定履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。（4）費用支付違約：任何一方未按約定支付費用，應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。（5）泄露項目