2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方擁有_________（具體項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，乙方有意購(gòu)買并銷售該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_________（具體項(xiàng)目名稱）1.2項(xiàng)目地址：_________（具體地址）1.3項(xiàng)目類型：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項(xiàng)目用地面積：_________（平方米）1.5項(xiàng)目總建筑面積：_________（平方米）1.6項(xiàng)目規(guī)劃用途：_________（具體用途）1.7項(xiàng)目開發(fā)周期：_________（起止日期）1.8項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：_________（如有）二、開發(fā)與合作2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及客戶服務(wù)等工作。2.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性、合規(guī)性。2.4雙方應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及交付使用等工作。三、項(xiàng)目銷售3.1項(xiàng)目銷售價(jià)格：_________（元/平方米）3.2項(xiàng)目銷售面積：_________（平方米）3.3項(xiàng)目銷售方式：_________（一次性付款、分期付款等）3.4項(xiàng)目銷售對(duì)象：_________（具體對(duì)象）3.5項(xiàng)目銷售進(jìn)度：_________（具體進(jìn)度安排）四、付款方式4.1甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)在_________（具體日期）內(nèi)開具發(fā)票。4.2乙方在項(xiàng)目交付使用前，應(yīng)按照約定支付剩余款項(xiàng)。4.3甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付全部款項(xiàng)。五、交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_________（具體日期）內(nèi)交付乙方。5.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后_________（具體日期）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在_________（具體日期）內(nèi)簽署驗(yàn)收合格證明。六、售后服務(wù)6.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后提供相應(yīng)的售后服務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行業(yè)主權(quán)益，維護(hù)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。七、違約責(zé)任7.1若甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按_________（具體比例）計(jì)算。7.2若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按_________（具體比例）計(jì)算。7.3若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________（單位名稱）乙方（蓋章）：_________（單位名稱）甲方法定代表人（簽字）：_________乙方法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年______月______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。10.1.2第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，其參與項(xiàng)目的目的和方式應(yīng)在合同中明確約定。11.2第三方責(zé)任限額11.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件。11.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素綜合考慮確定。11.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失、因第三方責(zé)任導(dǎo)致的工期延誤、工程質(zhì)量問題等。12.3第三方責(zé)任承擔(dān)12.3.1第三方在履行合同過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3.2甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求第三方采取補(bǔ)救措施。12.3.3若第三方未能及時(shí)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未能達(dá)到預(yù)期效果，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.4第三方服務(wù)內(nèi)容a)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、客戶介紹、銷售談判、合同簽訂等；b)監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等監(jiān)管；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；d)咨詢顧問：負(fù)責(zé)項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)控制、法律咨詢等；e)設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的編制、審查、修改等；f)施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)；g)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理。14.5第三方費(fèi)用及支付a)服務(wù)費(fèi)用總額；b)支付方式（預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等）；c)支付時(shí)間（每月、每季度、每年等）。14.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付前，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查和信用評(píng)估。15.6第三方變更與退出15.6.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前_________（具體日期）書面通知甲乙雙方，并書面說明原因。15.6.2甲乙雙方有權(quán)在收到第三方退出通知后_________（具體日期）內(nèi)，另行選擇第三方替代原第三方履行合同。15.6.3第三方退出合同后，原第三方所承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由替代方承擔(dān)，直至項(xiàng)目完成。16.7第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分16.7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。16.7.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.7.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自簽訂的合同約定執(zhí)行。17.8第三方介入后的合同調(diào)整17.8.1第三方介入后，若原合同條款與第三方服務(wù)內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以本合同附件中的約定為準(zhǔn)。17.8.2第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。18.9第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.9.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.10第三方介入后的合同終止18.10.1第三方介入后，若因不可抗力、合同一方違約等原因?qū)е潞贤K止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.11第三方介入后的合同解除18.11.1第三方介入后，若甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同；合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.12第三方介入后的合同變更18.12.1第三方介入后，若甲乙雙方協(xié)商一致，可變更合同；合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開發(fā)許可證說明：提供項(xiàng)目開發(fā)許可證的原件或復(fù)印件，以證明甲方擁有項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。2.附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證說明：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目用地合法。3.附件三：項(xiàng)目預(yù)售許可證說明：提供項(xiàng)目預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件說明：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的原件或復(fù)印件，包括但不限于總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、設(shè)備設(shè)計(jì)圖等。5.附件五：項(xiàng)目施工合同說明：提供項(xiàng)目施工合同的原件或復(fù)印件，以證明施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同說明：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同的原件或復(fù)印件，以證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)的資質(zhì)。7.附件七：項(xiàng)目資金計(jì)劃表說明：提供項(xiàng)目資金計(jì)劃表，詳細(xì)列明項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用計(jì)劃。8.附件八：項(xiàng)目銷售計(jì)劃表說明：提供項(xiàng)目銷售計(jì)劃表，詳細(xì)列明項(xiàng)目銷售策略、銷售目標(biāo)等。9.附件九：第三方資質(zhì)證明文件說明：提供第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)。10.附件十：第三方服務(wù)合同說明：提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.附件十一：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。12.附件十二：項(xiàng)目交付使用通知書說明：提供項(xiàng)目交付使用通知書，通知乙方項(xiàng)目已具備交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同金額的_________（具體比例）計(jì)算。示例：若甲方未在合同約定的開發(fā)周期內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_________（具體比例）計(jì)算。示例：若乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按合同約定或第三方責(zé)任限額計(jì)算。示例：若第三方未按約定提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%。4.違約行為：項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：若項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：項(xiàng)目交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例：若項(xiàng)目交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因此造成