1+x 新居住考試模擬題（含答案）

1+x新居住考試模擬題（含答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的關(guān)鍵是()。A、合同管理B、交易管理C、貸款面簽D、交易資金存管正確答案：B2.經(jīng)紀(jì)人在()情況下，發(fā)起誠意金支付。A、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想B、駐場(chǎng)確認(rèn)后C、帶看憑證出來后D、客戶發(fā)起掌上售樓部正確答案：A3.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、建筑物狀況B、大氣環(huán)境C、物價(jià)D、匯率因素正確答案：C4.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較好時(shí)，價(jià)差()；市場(chǎng)狀況不佳時(shí)，價(jià)差()。A、同比減少B、同比減少C、幅度大D、幅度小E、同比增長(zhǎng)F、同比增長(zhǎng)G、幅度大H、幅度小正確答案：C5.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為()。A、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%B、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%C、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%D、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%正確答案：A6.新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定價(jià)中，在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素中經(jīng)濟(jì)因素分析包含()。A、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)B、國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩C、政治安定D、居民收入正確答案：D7.每套房子的定價(jià)時(shí)充分考慮房屋朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、采光差價(jià)、面積差價(jià)、視野差價(jià)、產(chǎn)品差價(jià)、設(shè)計(jì)差價(jià)等綜合因素制定價(jià)格，此定價(jià)方法稱為()。A、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法B、顧客感受定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法正確答案：A8.經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年后方可出售。A、3B、2C、5D、10正確答案：C9.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當(dāng)著()的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師和信貸經(jīng)理B、銀行律師或信貸經(jīng)理C、銀行律師D、信貸經(jīng)理正確答案：B10.滿意度是對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)()以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評(píng)價(jià)。A、性能B、水平C、質(zhì)量D、價(jià)格正確答案：A11.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為()。A、幸福感B、飽和度C、滿意度D、滿足感正確答案：C12.樓盤持續(xù)銷售期累計(jì)銷售量是()。A、90%-100%B、40%-60%C、70%-90%D、5%-10%正確答案：C13.在VR間進(jìn)行三方溝通交流，其中不包括()。A、置業(yè)顧問B、經(jīng)紀(jì)人C、商圈經(jīng)理D、用戶正確答案：C14.()是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行土地和房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而收取的報(bào)酬。A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)B、房屋買賣代理收費(fèi)C、房屋租賃代理收費(fèi)D、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)正確答案：A15.我們應(yīng)該從與房主交往的()入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會(huì)消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導(dǎo)房主合作成功。A、細(xì)節(jié)B、態(tài)度C、語言D、心理正確答案：A16.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過鏈家APP()功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A17.為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個(gè)人賬戶，而是存入()，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。A、共管賬戶B、中介機(jī)構(gòu)賬戶C、擔(dān)保賬戶D、資金監(jiān)管賬戶正確答案：D18.依據(jù)()第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。A、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》B、《民法典》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：C19.收入證明要求用()簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、任意色B、黑色C、藍(lán)色D、紅色正確答案：B20.大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更()。A、高B、合理C、科學(xué)D、低正確答案：A21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)()同意后，另行簽訂合同。A、經(jīng)紀(jì)公司B、銀行C、委托人D、賣方正確答案：C22.因?yàn)榉课莩钟星闆r()到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。A、間接決定B、間接影響C、直接決定D、直接影響正確答案：D23.下列選項(xiàng)中，不屬于廣告文案結(jié)構(gòu)構(gòu)成的是()。A、廣告正文與附文B、廣告口號(hào)與廣告準(zhǔn)口號(hào)C、廣告標(biāo)題D、廣告經(jīng)費(fèi)正確答案：D24.以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看的因素不包括()。A、家庭情況B、客戶購房的急迫度C、購房原因D、付款周期正確答案：A25.審核購房家庭購房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是()。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時(shí)應(yīng)提供的備件正確答案：A26.若該交易產(chǎn)生的稅款、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金等費(fèi)用全部由買方承擔(dān)，則成交總價(jià)()賣方凈得價(jià)。A、不大于B、大于C、小于D、等于正確答案：D27.婚姻狀況是銀行判斷還款能力的()。A、必要條件B、基本條件C、根本條件D、前提條件正確答案：D28.交易房屋存在()，如房主急需用錢，將自己的房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會(huì)被查封。A、高額抵押B、房產(chǎn)抵押C、資產(chǎn)抵押D、二次抵押正確答案：A29.依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于()。A、40%B、30%C、20%D、45%正確答案：B30.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時(shí)應(yīng)考慮調(diào)查的()和時(shí)間的限制。A、工作量B、難度C、費(fèi)用D、方法正確答案：C31.土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為()。A、成交價(jià)格B、房屋建筑面積C、房屋持有年限D(zhuǎn)、網(wǎng)簽價(jià)格正確答案：B32.成本控制目標(biāo)應(yīng)為銷售總額的()%。A、4B、2C、3D、1正確答案：D33.經(jīng)紀(jì)人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于()范疇。A、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范C、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范D、服務(wù)意識(shí)規(guī)范正確答案：D34.開展客戶滿意度調(diào)查前要準(zhǔn)備的物料不包含()。A、客戶名單B、錄音工具C、記錄本D、名片正確答案：A35.二套房貸首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。A、30％B、40%C、50%D、60％正確答案：D36.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)為()。A、本次所繳納的增值稅額B、賣出和買入的差額C、網(wǎng)簽價(jià)格D、官方認(rèn)可的成交價(jià)格正確答案：A37.樓盤強(qiáng)銷期的累計(jì)銷售量是()。A、40%-60%B、5%-10%C、90%-100%D、70%-90%正確答案：A38.關(guān)于報(bào)價(jià)溝通，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認(rèn)可所估價(jià)值B、如果房主對(duì)估價(jià)無異議，則基本上可以按房主報(bào)價(jià)作為房源售價(jià)C、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會(huì)抱怨估值太高D、也有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值正確答案：B39.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入()，會(huì)被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、60％B、50%C、40%D、30％正確答案：B40.選擇線上為主線下配合廣告形式，因?yàn)槲恢霉潭?，比較偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源的廣告是()。A、報(bào)刊媒體B、印刷媒體C、戶外媒體D、線上廣告正確答案：C二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.調(diào)查服務(wù)品質(zhì)可以采用()方式。A、匿名調(diào)查咨詢B、查閱門店日志C、佯裝購房者現(xiàn)場(chǎng)考察D、管理層實(shí)地出訪正確答案：ACD2.交易資質(zhì)評(píng)估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、單位購住宅的資質(zhì)評(píng)估和審核B、家庭單位的住宅評(píng)估和審核C、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評(píng)估和審核D、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評(píng)估和審核正確答案：ACD3.如果借款人在()工作的話，只提供工作證或在職證明即可。A、事業(yè)單位B、國(guó)企C、經(jīng)紀(jì)公司D、大型企業(yè)正確答案：AB4.增值稅及附加稅優(yōu)惠只有同時(shí)滿足()條件時(shí)才能享受。A、交易房屋為普通住宅B、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、出售人為個(gè)人D、房屋持有年限滿2年正確答案：ACD5.除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他地區(qū)免征增值稅及附加免征的常見情形有()。A、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬B、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割D、直系親屬贈(zèng)與正確答案：ACD6.長(zhǎng)期利率和短期利率描述正確的是()。A、以1年為劃分標(biāo)準(zhǔn)B、短期利率低C、短期利率高D、長(zhǎng)期利率低正確答案：AB7.關(guān)于委托公證的說法，正確的有()。A、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）B、辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)C、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人D、委托期限不能超過2年正確答案：ABCD8.合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是()。A、短期性的B、系統(tǒng)性的C、全過程的D、動(dòng)態(tài)性的正確答案：BCD9.住宅買賣過程中能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()。A、交易房屋為住宅B、房屋持有年限滿5年C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限滿2年正確答案：ABC10.關(guān)于房屋買賣代理收費(fèi)的說法，正確的有()。A、按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收B、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的5%C、政府沒有出臺(tái)最新的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)收費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍執(zhí)行總房?jī)r(jià)的2%正確答案：ACD11.門店盤點(diǎn)客源工作主要有()。A、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約B、形成門店客源梳理表C、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享D、新人按表邀約客源正確答案：ABCD12.房貸月供逾期的后果有()。A、產(chǎn)生罰息B、資金凍結(jié)C、個(gè)人征信受損D、房產(chǎn)被拍賣正確答案：ABCD13.交易成本測(cè)算任務(wù)流程有工作準(zhǔn)備、()等步驟。A、稅費(fèi)測(cè)算B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金C、評(píng)估費(fèi)等及其他成本測(cè)算D、貸款組合分析與建議正確答案：ABC14.下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有()。A、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、被法院查封的房屋D、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房正確答案：ACD15.關(guān)于贈(zèng)與公證的說法，正確的有()。A、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理B、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)C、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力D、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理正確答案：BC16.房源實(shí)勘查驗(yàn)房源法律屬性主要有()。A、識(shí)別可交易的房屋B、房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和債務(wù)查驗(yàn)C、識(shí)別禁止交易的房屋D、查看房屋實(shí)物狀況正確答案：ABC17.為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平和效率，可以應(yīng)用VR技術(shù)推進(jìn)門店經(jīng)營(yíng)管理，其中主要包括()。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家正確答案：ABCD18.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購房出價(jià)提出的建議包括()。A、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以多計(jì)較B、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮C、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較D、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間正確答案：BCD19.在辦理貸款時(shí)，購房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括()、征信報(bào)告等。A、婚姻證明B、收入證明C、戶口本D、身份證正確答案：ABCD20.以下關(guān)于界定商品房產(chǎn)權(quán)是否滿5年的說法正確的是()。A、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可B、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個(gè)日期滿5年即可D、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可正確答案：ABC21.相似房源成交信息包括()。A、成交套數(shù)B、成交均價(jià)C、平均成交周期D、成交經(jīng)紀(jì)公司正確答案：ABC22.數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括()。A、客源線上分級(jí)和維護(hù)B、高品質(zhì)服務(wù)C、客源需求理解和分析D、線上房源篩選匹配正確答案：ACD23.網(wǎng)簽的作用主要有()。A、防止“一房二賣”情況的發(fā)生B、線上操作提升交易效率C、防止“假房源”D、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度正確答案：ACD24.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有()。A、投資回頭客B、知名品牌的樓盤商圈C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域正確答案：BCD25.無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情況包括()。A、購買房齡超過30年的住房B、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目C、違章違規(guī)建筑D、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封正確答案：BCD26.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、貸款面簽B、工作準(zhǔn)備C、貸款資料審核D、選擇銀行正確答案：AC27.房貸月供逾期的后果很嚴(yán)重，關(guān)于月供逾期處理，下列說法正確的是()。A、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請(qǐng)，看是否能夠延長(zhǎng)貸款期限B、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將購房者房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣C、如果月供逾期僅一次的話，應(yīng)該及時(shí)與銀行溝通D、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人正確答案：ACD28.客戶投訴處理任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、工作準(zhǔn)備B、處理結(jié)果評(píng)價(jià)C、投訴受理D、投訴處理正確答案：BD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.銀行面簽，就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到銀行進(jìn)行面對(duì)面的交流審核及簽字的手續(xù)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3.在交易成本測(cè)算前需了解預(yù)購房屋的具體情況資料，包括價(jià)格、面積、房主持有年限等。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4.辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)，委托人到場(chǎng)辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)一定要仔細(xì)斟酌，死守心理底價(jià)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.購房客戶交易總成本=稅費(fèi)+經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金+評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B7.王平平告訴徒弟孫明，貸款面簽這個(gè)任務(wù)比較簡(jiǎn)單，但也很重要，需要小心細(xì)致。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8.集中空看可以使經(jīng)紀(jì)人集中時(shí)間看房，增加對(duì)房源了解，加速銷售。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.一般首套房貸首付比例不低于20％。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B10.房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱價(jià)格；二是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱租金。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.客源房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大，從窄到寬逐次匹配。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值越高，則滿意度高。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.繼承得來的房地產(chǎn)出售時(shí)，個(gè)人所得稅免征政策中房屋持有年限滿5年的規(guī)定，按照繼承后房產(chǎn)證登記日期確定。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值，上述情況可能發(fā)生。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格，等待成交機(jī)會(huì)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B17.市場(chǎng)占有率高意味著公司的競(jìng)爭(zhēng)能力較弱，規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)模糊。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.住房公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金，不管是職工自己繳存的，還是所在單位繳存的，都屬于職工所有。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A19.客戶出價(jià)指客戶愿意購買房屋的價(jià)格。一般等于或高于房主報(bào)價(jià)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B20.貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A21.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的