物業(yè)服務(wù)買賣合同

物業(yè)服務(wù)買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)購買方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)服務(wù)購買方）甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權(quán)人或合法使用人，有權(quán)按照本合同的約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）乙方是一家具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。二、服務(wù)內(nèi)容2.1綜合管理服務(wù)乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、檢修等制度，并建立相關(guān)檔案。2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方負(fù)責(zé)上述共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。2.3公共秩序維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，維護(hù)公共秩序。包括但不限于門崗執(zhí)勤、巡邏檢查、車輛管理等，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。2.4保潔服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生，包括但不限于樓道、樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間、垃圾桶等的清潔，保持環(huán)境整潔。2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)（1）綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃的有效實(shí)施，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，相關(guān)工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等管理規(guī)范、齊全。（2）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無安全隱患，維修及時(shí)，記錄完整。（3）公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：門崗執(zhí)勤人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度，巡邏檢查人員應(yīng)按時(shí)巡邏，車輛管理應(yīng)規(guī)范有序，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。（4）保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無垃圾堆積，樓道、樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等部位應(yīng)定期清潔，垃圾桶應(yīng)及時(shí)清理。（5）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化應(yīng)保持美觀和健康，植物生長良好，無病蟲害，修剪及時(shí)，澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按時(shí)進(jìn)行。四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成及金額甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用構(gòu)成及金額]。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。4.2付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[具體付款方式及時(shí)間]。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日[逾期違約金比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。五、服務(wù)期限5.1起始時(shí)間本合同的服務(wù)期限自[起始時(shí)間]起開始計(jì)算。5.2終止時(shí)間本合同的服務(wù)期限至[終止時(shí)間]止。5.3合同的續(xù)簽本合同期滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前[續(xù)簽合同簽訂期限]簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。如雙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對(duì)方是否續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，保證乙方能夠正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)公共秩序，保持環(huán)境整潔，做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。七、物業(yè)服務(wù)的交接7.1交接的時(shí)間和程序在本合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)按照以下時(shí)間和程序進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的交接：[具體交接時(shí)間和程序]。7.2交接的內(nèi)容和要求交接的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算等。交接的要求應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，以及本合同的約定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[甲方逾期違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同的約定提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方在限期內(nèi)未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的[乙方違約扣除比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或增加其他收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[乙方違規(guī)收費(fèi)退還比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方因管理不善或操作不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)10.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：[具體通知方式，如郵寄、傳真、郵件等]。10.2送達(dá)的效力通知自送達(dá)之日起生效。如通知以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[郵件送達(dá)生效期限]日為送達(dá)日期；如通知以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；如通知以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十一、保密條款11.1保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密的內(nèi)容和范圍包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料、數(shù)據(jù)、信息等。11.2保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止或解除后[保密期限]年止。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問題。十三、合同的變更與解除13.1合同變更的條件和程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。（3）如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在限期內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后在限期內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。十四、附則14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）