飯店租賃合同協(xié)議書

飯店租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、合同主體1.1出租方甲方作為本飯店的合法出租方，擁有對該飯店的出租權(quán)利。甲方應(yīng)保證其出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并且對飯店擁有合法的所有權(quán)或者合法的出租授權(quán)。1.2承租方乙方作為承租方，具有合法的經(jīng)營資格或者使用飯店的需求。乙方應(yīng)按照本合同的約定，合法使用飯店，并履行相應(yīng)的合同義務(wù)。二、飯店基本情況2.1飯店位置該飯店位于______________________（詳細地址），地理位置明確，交通便利，周邊環(huán)境有利于飯店的經(jīng)營或使用。2.2飯店面積及布局飯店的總面積為______平方米，其中包括營業(yè)面積______平方米，廚房面積______平方米，倉庫面積______平方米等。飯店的布局為一層為接待大廳，設(shè)有______個餐桌；二層為包房區(qū)，共有______個包房等，布局合理，符合飯店經(jīng)營的一般要求。2.3飯店設(shè)施設(shè)備飯店內(nèi)配備有基本的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶______臺、烤箱______臺、冷藏柜______臺等）、餐廳設(shè)備（桌椅______套、餐具______套等）、空調(diào)設(shè)備（空調(diào)______套或分體空調(diào)______臺等）、消防設(shè)備（滅火器______個、消防栓______個等），這些設(shè)施設(shè)備在租賃開始時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該飯店的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于提供中餐、晚餐服務(wù)，承接各類宴會、聚餐等活動。乙方應(yīng)在合法合規(guī)的前提下，按照一般餐飲行業(yè)的經(jīng)營模式使用飯店。3.2用途限制乙方不得將飯店用于任何非法活動，如賭博、色情交易等。同時未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變飯店的經(jīng)營性質(zhì)，如將餐飲飯店改為娛樂場所等。四、租賃期限4.1起始日期本合同的租賃起始日期為______年______月______日，自該日起，乙方正式取得飯店的租賃使用權(quán)。4.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日。在租賃期滿前，乙方應(yīng)按照本合同的約定做好飯店的交接工作。4.3續(xù)租條款若乙方希望在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并協(xié)商確定新的租金及其他條款；如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空飯店并交還給甲方。五、租金及押金5.1租金金額飯店的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。該租金金額在租賃期間內(nèi)，按照本合同約定的調(diào)整方式進行調(diào)整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：每______（月/季度/半年/年）支付一次租金，每次支付租金應(yīng)提前______天。租金支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等），乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或者交付給甲方指定的人員。5.3押金數(shù)額及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。該押金主要用于保證乙方履行本合同的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，在租賃期滿且乙方騰空飯店并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的款項。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用飯店的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用飯店。如果乙方存在違反本合同約定用途或者損害飯店的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）在乙方違約或者違反法律法規(guī)規(guī)定使用飯店的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）租賃期滿或者本合同提前解除后，甲方有權(quán)收回飯店及其附屬設(shè)施設(shè)備。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對飯店擁有合法的出租權(quán)利，保證乙方在租賃期間能夠正常使用飯店。如果因為甲方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用飯店，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，在租賃開始時將飯店及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。交付的飯店及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)，即設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，飯店的結(jié)構(gòu)和布局應(yīng)與合同描述一致。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與飯店經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（但辦理手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)）等。（4）甲方應(yīng)負責(zé)飯店的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的大型設(shè)備（如空調(diào)主機等）的維護和修繕工作，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)或者大型設(shè)備故障的通知后，在合理的時間內(nèi)（一般為______個工作日）進行維修，以保證飯店的正常使用。6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用飯店及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方有權(quán)對飯店進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)（如需要）。在租賃期滿或者本合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動設(shè)施設(shè)備，但對于不可移動的裝修部分，應(yīng)按照本合同約定處理。（3）如果甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用飯店，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在甲方的違約行為嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。（4）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的方式對飯店進行經(jīng)營管理，包括自主決定經(jīng)營菜品、服務(wù)價格、員工招聘等事宜。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金和押金。如果乙方逾期支付租金或者押金，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空飯店交還給甲方，乙方已支付的押金不予退還。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用飯店，不得擅自改變用途。如果乙方需要改變用途，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。（3）乙方應(yīng)妥善保管和使用飯店及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或者濫用。在租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)對飯店內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（除甲方負責(zé)的主體結(jié)構(gòu)和大型設(shè)備外）進行日常維護和保養(yǎng)，如定期清潔空調(diào)濾網(wǎng)、檢查廚房設(shè)備的運行情況等。如果因為乙方使用不當(dāng)或者疏于維護導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。（4）乙方在經(jīng)營飯店過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營。乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營飯店而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、食材采購費等。（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或者本合同提前解除后，按照本合同約定騰空飯店并交還給甲方。在騰空飯店時，乙方應(yīng)將飯店恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)（除正常使用磨損外），或者按照雙方協(xié)商確定的狀態(tài)交還給甲方。如果乙方未按照約定騰空飯店或者恢復(fù)飯店原狀，甲方有權(quán)自行處理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、飯店維護與修繕7.1出租方維修責(zé)任甲方負責(zé)飯店主體結(jié)構(gòu)（包括建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋┮约凹追教峁┑拇笮驮O(shè)備（如空調(diào)主機、電梯等，如果有）的維修責(zé)任。在飯店的主體結(jié)構(gòu)或者大型設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方在接到通知后，應(yīng)在合理的時間內(nèi)（一般為______個工作日）安排人員進行檢查和維修。如果因為甲方未能及時維修而影響乙方的正常經(jīng)營或者使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。維修所需的費用由甲方承擔(dān)，但如果是因為乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，在這種情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。7.2承租方維修責(zé)任乙方負責(zé)飯店內(nèi)部除甲方負責(zé)維修部分之外的設(shè)施設(shè)備（如桌椅、餐具、廚房小型設(shè)備、空調(diào)室內(nèi)機等）的維修責(zé)任。乙方應(yīng)定期對這些設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常運行。如果這些設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞，乙方應(yīng)及時安排人員進行維修，維修費用由乙方自行承擔(dān)。在乙方對飯店進行裝修或者改造過程中，如果對飯店的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。如果因為法律法規(guī)的變更或者不可抗力等因素導(dǎo)致本合同需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商，并根據(jù)實際情況對合同進行調(diào)整。例如，如果出臺新的環(huán)保政策，要求飯店增加環(huán)保設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商如何分擔(dān)增加設(shè)施設(shè)備的費用以及如何調(diào)整租金等問題。8.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除的時間、飯店的交接等事宜。（2）如果乙方逾期支付租金或者押金超過______天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空飯店交還給甲方，乙方已支付的押金不予退還。（3）如果甲方未能按照本合同約定提供飯店及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用條件，且在乙方通知后的合理時間內(nèi)（一般為______個工作日）未能解決問題，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營或者使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）如果乙方違反本合同約定的用途使用飯店，或者擅自改變飯店的結(jié)構(gòu)或裝修，或者進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）在不可抗力因素（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，或者征收、拆遷等行政行為）導(dǎo)致飯店無法繼續(xù)使用或者合同目的無法實現(xiàn)的情況下，本合同可以解除。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)損失，如甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后）等。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方違反本合同約定，未能按時將飯店交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還乙方已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（2）如果甲方在租賃期間無故干擾乙方的正常經(jīng)營或者使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如果甲方的干擾行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如果甲方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或者使用飯店，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。如果因為甲方的維修不及時給乙方造成了更大的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一天，按照應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的押金不予退還，且乙方應(yīng)騰空飯店并交還給甲方。（2）若乙方擅自改變飯店用途或進行非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于租金損失、飯店恢復(fù)原狀的費用等，同時乙方已支付的押金不予退還。（3）若乙方在租賃期間對飯店造成損害，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，若押金不足以彌補損失，乙方應(yīng)補足差額。（4）若乙方未按照合同約定在租賃期滿或提前解除合同后騰空飯店并交還給甲方，每逾期一天，按照月租金的______%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)自行騰空飯店，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)安排人員進行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)保持理性和客觀，以解決問題為目的。10.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以