公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同范例

公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方位于__________的公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“公寓項(xiàng)目”）的運(yùn)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1本合同所指公寓項(xiàng)目位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，共計(jì)__________棟樓，__________個(gè)單元。

二、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；

（2）安全保障：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的消防安全、治安保衛(wèi)、門禁管理等工作；

（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的客戶接待、投訴處理、咨詢解答等工作；

（4）租賃管理：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的租賃代理、租賃合同簽訂、租金收取等工作；

（5）物業(yè)管理費(fèi)及公共收益的收取與使用；

（6）其他相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理工作。

三、運(yùn)營(yíng)管理期限

3.1本合同運(yùn)營(yíng)管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用

4.1乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積__________元/平方米·月計(jì)收；

（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按租賃合同金額__________%計(jì)收；

（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）提供公寓項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方開展運(yùn)營(yíng)管理工作；

（2）按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（3）監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)。

5.2乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作；

（2）確保公寓項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、綠化等工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）按照約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（4）妥善保管公寓項(xiàng)目相關(guān)資料，確保信息安全。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；

（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

附件：

1.公寓項(xiàng)目相關(guān)資料；

2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為保障其位于__________的公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“公寓項(xiàng)目”）的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，特委托乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為運(yùn)營(yíng)管理主體，并引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為專業(yè)顧問(wèn)，共同參與公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1本合同所指公寓項(xiàng)目位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，共計(jì)__________棟樓，__________個(gè)單元。

二、運(yùn)營(yíng)管理主體

2.1乙方作為公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理主體，負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。

2.2丙方作為專業(yè)顧問(wèn)，為甲方提供公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)意見和建議。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供以下服務(wù)：

（1）定期對(duì)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（2）協(xié)助甲方制定公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理策略；

（3）對(duì)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；

（4）協(xié)助甲方處理公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。

四、乙方職責(zé)

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；

（2）安全保障：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的消防安全、治安保衛(wèi)、門禁管理等工作；

（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的客戶接待、投訴處理、咨詢解答等工作；

（4）租賃管理：負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的租賃代理、租賃合同簽訂、租金收取等工作；

（5）物業(yè)管理費(fèi)及公共收益的收取與使用；

（6）其他相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理工作。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行全面監(jiān)督；

（2）對(duì)乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；

（3）在必要時(shí)，有權(quán)更換乙方或丙方；

（4）享有公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益。

5.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）提供公寓項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方和丙方開展運(yùn)營(yíng)管理工作；

（3）監(jiān)督乙方和丙方履行本合同約定的義務(wù)。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

6.1乙方權(quán)利：

（1）按照約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)對(duì)公寓項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)。

6.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作；

（2）確保公寓項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、綠化等工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）妥善保管公寓項(xiàng)目相關(guān)資料，確保信息安全。

七、丙方的權(quán)利義務(wù)

7.1丙方權(quán)利：

（1）按照約定收取顧問(wèn)費(fèi)用；

（2）對(duì)公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提出專業(yè)意見和建議。

7.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)；

（2）保守公寓項(xiàng)目商業(yè)秘密。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；

（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

附件：

1.公寓項(xiàng)目相關(guān)資料；

2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表；

3.丙方專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于，通過(guò)引入專業(yè)顧問(wèn)，為甲方提供更加全面、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理建議和指導(dǎo)，從而提高公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保公寓項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)其投資回報(bào)，并維護(hù)其合法權(quán)益。通過(guò)本合同的簽訂，甲乙丙三方明確了各自的權(quán)利義務(wù)，為公寓項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為專業(yè)物業(yè)管理公司，致力于為甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱“綜合體”）提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。為充分發(fā)揮乙方專業(yè)優(yōu)勢(shì)，引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為戰(zhàn)略合作伙伴，共同參與綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1本合同所指商業(yè)綜合體位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)。

二、運(yùn)營(yíng)管理主體

2.1乙方作為綜合體的運(yùn)營(yíng)管理主體，負(fù)責(zé)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。

2.2丙方作為戰(zhàn)略合作伙伴，為乙方提供專業(yè)咨詢和支持。

三、丙方職責(zé)

3.1丙方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供以下服務(wù)：

（1）定期對(duì)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（2）協(xié)助乙方制定綜合體的運(yùn)營(yíng)管理策略；

（3）對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；

（4）協(xié)助乙方處理綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。

四、乙方職責(zé)

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)綜合體的房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；

（2）安全保障：負(fù)責(zé)綜合體的消防安全、治安保衛(wèi)、門禁管理等工作；

（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合體的客戶接待、投訴處理、咨詢解答等工作；

（4）租賃管理：負(fù)責(zé)綜合體的租賃代理、租賃合同簽訂、租金收取等工作；

（5）物業(yè)管理費(fèi)及公共收益的收取與使用；

（6）其他相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理工作。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

5.1乙方權(quán)利：

（1）享有綜合體的運(yùn)營(yíng)收益；

（2）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)對(duì)綜合體進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)；

（3）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見；

（4）在必要時(shí)，有權(quán)更換丙方。

5.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；

（2）確保綜合體的安全、衛(wèi)生、綠化等工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）妥善保管綜合體相關(guān)資料，確保信息安全。

六、丙方的權(quán)利義務(wù)

6.1丙方權(quán)利：

（1）按照約定收取顧問(wèn)費(fèi)用；

（2）對(duì)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理提出專業(yè)意見和建議；

（3）在合同期限內(nèi)，享有在綜合體內(nèi)的宣傳推廣權(quán)利。

6.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為乙方提供專業(yè)咨詢和支持；

（2）保守綜合體商業(yè)秘密。

七、甲方的權(quán)利義務(wù)

7.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方和丙方履行本合同約定的義務(wù)；

（2）在必要時(shí)，有權(quán)更換乙方或丙方。

7.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）提供綜合體相關(guān)資料，配合乙方和丙方開展運(yùn)營(yíng)管理工作。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；

（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

附件：

1.綜合體相關(guān)資料；

2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表；

3.丙方專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人（簽字）：__________

法定代表人