北京市房屋出租協(xié)議書(shū)

北京市房屋出租協(xié)議書(shū)

甲方（出租方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

電話：【甲方電話】

身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】

乙方（承租方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

電話：【乙方電話】

身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋情況

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)】【小區(qū)/村】【樓號(hào)】【單元號(hào)】【房號(hào)】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋用途為【用途】，房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)為【權(quán)屬證明文件編號(hào)】。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止，共計(jì)【年】年【月】月。

2.2租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)提前【月數(shù)】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

3.2租金支付方式為【支付方式】，支付周期為【支付周期】。

3.3乙方應(yīng)于每期租金到期前【天數(shù)】日內(nèi)支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的【百分比】%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，以及乙方履行合同義務(wù)的保證。

4.3租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)檢查房屋及附屬設(shè)施，如無(wú)損壞或乙方已履行完畢合同義務(wù)，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方。

第五條房屋交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)于【年】【月】【日】前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)。

5.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在接收后【天數(shù)】日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出的，視為房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。

第六條房屋使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

6.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得損害公共利益。

6.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和小修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。

8.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【月數(shù)】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租。

第九條合同變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除合同：

9.2.1甲方延遲交付房屋達(dá)【天數(shù)】日以上的；

9.2.2乙方逾期支付租金達(dá)【天數(shù)】日以上的；

9.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

9.2.4乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借房屋的；

9.2.5乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；

9.2.6乙方損壞房屋及附屬設(shè)施拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?/p>

9.3合同解除后，乙方應(yīng)于【天數(shù)】日內(nèi)搬離租賃房屋，逾期搬離的，每逾期一日，乙方需按日租金的【百分比】%向甲方支付房屋占用費(fèi)。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方延遲交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)按日租金的【百分比】%向乙方支付違約金。

10.2乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

10.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可要求乙方支付違約金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

10.4乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

10.5乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

10.6乙方損壞房屋及附屬設(shè)施拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)要求乙方支付違約金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（￥【小寫(xiě)金額】元）。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，合同期限相應(yīng)順延。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。