商鋪返租合同協議

商鋪返租合同協議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”是指本商鋪返租合同協議。1.1.2“甲方”是指商鋪的出租方，即商鋪的所有權人。1.1.3“乙方”是指商鋪的承租方，即租賃甲方商鋪的一方。1.1.4“商鋪”是指位于________________的商鋪，具體位置和面積詳見附件一。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪返租過程中的權利、義務及責任。1.2.2甲乙雙方應嚴格遵循本合同的約定，共同維護雙方的合法權益。第二章商鋪返租期限2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協商一致后簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應按本合同約定的租金標準向甲方支付租金。3.1.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2支付方式3.2.1乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方支付租金時，應注明支付款項的性質為“租金”，并注明合同編號。第四章商鋪使用及維修4.1商鋪使用4.1.1乙方在租賃期間，應按照甲方提供的商鋪用途進行合法經營。4.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途，如需改動，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。4.2商鋪維修4.2.1甲方負責商鋪主體結構的維修保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。4.2.2乙方負責商鋪內部設施的維修保養(yǎng)，保證設施的正常使用。第五章乙方的違約責任5.1違約行為5.1.1乙方有以下行為之一的，視為違約：a)擅自改變商鋪結構和用途；b)拖欠租金累計超過__個月；c)未按照本合同約定的用途使用商鋪；d)未經甲方同意將商鋪轉租或出借給第三方。5.2違約責任5.2.1乙方發(fā)生違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月租金的__倍。5.2.2乙方應承擔因違約而產生的全部法律責任，賠償甲方因此遭受的損失。第六章甲方的違約責任6.1違約行為6.1.1甲方有以下行為之一的，視為違約：a)未按約定提供合格的商鋪；b)未及時維修商鋪主體結構，導致乙方無法正常經營；c)在租賃期間單方面提高租金。6.2違約責任6.2.1甲方發(fā)生違約行為，乙方有權要求甲方在一定期限內糾正，逾期未糾正的，乙方有權解除本合同。6.2.2甲方應承擔因違約而產生的全部法律責任，賠償乙方因此遭受的損失。第七章商鋪的保險7.1保險責任7.1.1甲方應負責商鋪主體結構的保險，保證在租賃期間商鋪主體結構的安全。7.1.2乙方應負責商鋪內部設施的保險，保證在租賃期間商鋪內部設施的安全。7.2保險賠償7.2.1在租賃期間，如因保險導致商鋪主體結構或內部設施損失，甲乙雙方應按照各自的保險責任向保險公司索賠。7.2.2保險公司賠償后，甲乙雙方應按照本合同約定各自承擔的責任進行賠償。第八章商鋪的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理8.1.1甲方應負責商鋪所在物業(yè)的管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。8.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)公司的要求繳納物業(yè)管理費。8.2物業(yè)費用8.2.1乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費。8.2.2物業(yè)管理費包含以下內容：__________（具體內容）第九章商鋪的維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.1.1甲方負責商鋪主體結構的維修，包括但不限于屋頂、墻體、地面等。9.1.2乙方負責商鋪內部設施的維修，包括但不限于照明、空調、水電等。9.2保養(yǎng)責任9.2.1甲方應定期對商鋪主體結構進行保養(yǎng)，保證其正常使用。9.2.2乙方應定期對商鋪內部設施進行保養(yǎng)，保證其正常使用。第十章商鋪的變更與終止10.1變更10.1.1在租賃期間，如甲方需要對商鋪進行變更，應提前__個月通知乙方，雙方協商一致后方可進行。10.1.2在租賃期間，如乙方需要對商鋪進行變更，應提前__個月向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。10.2終止10.2.1租賃期滿，本合同自動終止。10.2.2在租賃期間，如甲乙雙方提前解除合同，應提前__個月書面通知對方，并按照本合同約定的條款承擔相應的責任。第十一章爭議解決11.1爭議處理11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。11.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章商鋪的轉讓與抵押12.1轉讓12.1.1在租賃期間，甲方如需轉讓商鋪，應提前__個月通知乙方，并保證新的所有權人同意本合同的條款。12.1.2在租賃期間，乙方如需將租賃權轉讓給第三方，應提前__個月向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。12.2抵押12.2.1在租賃期間，甲方不得將商鋪抵押給第三方，除非得到乙方的書面同意。12.2.2在租賃期間，乙方不得將租賃權作為抵押物，除非得到甲方的書面同意。第十三章保密條款13.1保密義務13.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。13.1.2保密義務在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。13.2違反保密義務13.2.1任何一方違反保密義務，應向對方支付違約金，違約金為__元。13.2.2違反保密義務的一方還應承擔因此給對方造成的一切損失。第十四章其他條款14.1合同的修改和補充14.1.1本合同的修改和補充必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.1.2任何口頭修改和補充均不具有法律效力。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章簽字15.1甲方