2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合同

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方：_________物業(yè)管理公司乙方：_________社區(qū)居民委員會鑒于：1.甲方為具備相應資質的物業(yè)管理公司，愿意提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務。2.乙方為_________社區(qū)居民委員會，負責管理_________社區(qū)居民委員會所轄社區(qū)。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的（1）社區(qū)環(huán)境綠化、保潔、維護；（2）社區(qū)公共設施、設備的管理與維護；（3）社區(qū)治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（4）社區(qū)文化活動、居民自治等工作的組織與實施；（5）其他與智慧社區(qū)物業(yè)管理相關的服務。第二條服務期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第三條服務費用3.1甲方承包乙方所轄社區(qū)智慧社區(qū)物業(yè)管理服務的費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2甲方應在每月____日前向乙方支付上月物業(yè)管理服務費用，支付方式為____。3.3乙方應在收到甲方提供的物業(yè)管理服務費用發(fā)票后____個工作日內支付給甲方。第四條服務質量要求4.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理服務制度，加強內部管理，確保服務質量。4.3甲方應定期對乙方所轄社區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保社區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。第五條甲方權利義務5.1甲方有權根據(jù)乙方所轄社區(qū)實際情況，制定物業(yè)管理服務方案，并報乙方備案。5.2甲方有權對乙方所轄社區(qū)進行巡查，對違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。5.3甲方應積極配合乙方開展社區(qū)自治工作，為居民提供便利。5.4甲方應定期向乙方匯報物業(yè)管理服務工作情況。第六條乙方權利義務6.1乙方應配合甲方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持和協(xié)助。6.2乙方應定期對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。6.3乙方應保障社區(qū)居民的合法權益，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。6.4乙方應按時支付甲方物業(yè)管理服務費用。第七條違約責任7.1若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應的違約責任。7.2若乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權暫停服務，并追究乙方的違約責任。7.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2任何一方要求變更或解除合同，應提前____個工作日書面通知對方。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________社區(qū)居民委員會法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所提及的第三方，是指除甲乙雙方之外，為履行本合同所涉及的服務、咨詢、監(jiān)理、審計、技術支持等目的而參與本合同的任何個人、法人或其他組織。二、第三方介入的目的和方式.2第三方介入的目的包括但不限于：（1）提高物業(yè)管理服務的專業(yè)性和效率；（2）確保物業(yè)管理服務的質量和安全；（3）協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議；（4）提供必要的技術支持和咨詢服務。.3第三方介入的方式包括但不限于：（1）直接提供服務或咨詢；（2）進行監(jiān)理或審計；（3）提供技術支持；（4）參與爭議解決。三、第三方責任限額.4第三方在履行本合同時，因自身原因造成的損失，其責任限額如下：（1）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理不當導致的損失，其責任限額不超過監(jiān)理服務費用總額的____%。（2）審計方：審計方因審計不當導致的損失，其責任限額不超過審計服務費用總額的____%。（3）技術支持方：技術支持方因技術支持不當導致的損失，其責任限額不超過技術支持服務費用總額的____%。（4）咨詢服務方：咨詢服務方因咨詢服務不當導致的損失，其責任限額不超過咨詢服務費用總額的____%。四、第三方的責權利.5第三方的責任：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定；（3）對在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密；（4）因自身原因造成損失的，按照本合同約定的責任限額承擔相應責任。.6第三方的權利：（1）根據(jù)合同約定獲得相應的服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（4）有權根據(jù)實際情況提出合理化建議。五、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方介入本合同時，其責任、權利和義務僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內，與甲乙雙方的其他合同或業(yè)務無關。.8第三方在履行本合同時，不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來，不得損害甲乙雙方的合法權益。.9第三方在履行本合同時，如需與其他第三方進行合作，應取得甲乙雙方的書面同意。.10第三方在履行本合同時，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。六、第三方介入的具體條款.11第三方介入的具體條款由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議，并作為本合同的附件。（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務內容；（3）第三方服務的期限和費用；（4）第三方責任限額；（5）第三方與其他各方的權利義務劃分；（6）爭議解決方式。.13第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行，應遵守本合同的相關規(guī)定。七、合同變更和解除.14本合同在履行過程中，如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。.15如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。八、爭議解決.16本合同在履行過程中，如因第三方介入產生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方作為爭議方，應積極配合爭議解決。.17爭議解決過程中，第三方應承擔相應的責任，并按照爭議解決結果承擔相應的后果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：智慧社區(qū)物業(yè)管理服務方案詳細要求：詳細列出智慧社區(qū)物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務流程等。說明：本附件為甲方制定的服務方案，用于指導物業(yè)管理服務的具體實施。.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準、計算方式、支付周期等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的費用構成，保障雙方的權益。.3附件三：物業(yè)管理服務合同變更協(xié)議詳細要求：詳細列出合同變更的原因、內容、變更后的條款等。說明：本附件用于記錄合同在履行過程中發(fā)生的變更，確保合同的有效性。.4附件四：物業(yè)管理服務爭議處理流程詳細要求：詳細列出爭議處理的步驟、責任主體、處理期限等。說明：本附件用于明確爭議處理的流程，保障雙方的權益。.5附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入的目的、方式、責任、權利等。說明：本附件用于明確第三方介入的條款，確保第三方在合同履行過程中的角色定位。.6附件六：物業(yè)管理服務年度報告詳細要求：詳細列出年度物業(yè)管理服務的完成情況、存在問題、改進措施等。.7附件七：物業(yè)管理服務相關法律法規(guī)及政策文件詳細要求：列出與物業(yè)管理服務相關的法律法規(guī)、政策文件等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的法律依據(jù)，確保合同的合法性。說明二：違約行為及責任認定：.8違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務；b.提供的物業(yè)管理服務質量不符合約定；c.未按時支付物業(yè)管理服務費用；d.其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理服務費用；b.干擾甲方正常履行物業(yè)管理服務；c.其他違反合同約定的行為。（3）第三方違約行為：a.未按合同約定提供第三方服務；b.提供的第三方服務質量不符合約定；c.其他違反合同約定的行為。.9違約責任認定標準：（1）甲方違約責任：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的賠償責任；b.甲方提供的物業(yè)管理服務質量不符合約定的，應承擔相應的修復或賠償責任；c.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金；d.甲方其他違約行為的，應根據(jù)具體情況承擔相應的責任。（2）乙方違約責任：a.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金；b.乙方干擾甲方正常履行物業(yè)管理服務的，應承擔相應的賠償責任；c.乙方其他違約行為的，應根據(jù)具體情況承擔相應的責任。（3）第三方違約責任：a.第三方未按合同約定提供第三方服務的，應承擔相應的賠償責任；b.第三方提供的第