2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）甲方（賣方）：_________住址：_________乙方（買方）：_________住址：_________鑒于：2.乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下買賣協(xié)議：一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.標(biāo)的房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米，用途為_________。2.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有配套設(shè)施：_________。二、買賣價格及支付方式1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元整（大寫：_________元整）作為購房定金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.乙方支付購房款的方式為：_________。三、交付及入住1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后_________個工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）標(biāo)的房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制；（3）標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，符合使用要求；（4）標(biāo)的房產(chǎn)無拖欠的水、電、燃氣等費用。四、稅費承擔(dān)1.本合同涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費繳納完畢。五、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價的_________%。2.乙方未按本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。3.雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，免除違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。.2范圍（1）提供交易信息查詢、市場分析、房產(chǎn)評估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進行交易談判、合同起草與修改；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；（4）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額.3責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：中介服務(wù)費用總額的_________%；（2）律師：律師服務(wù)費用總額的_________%；（3）評估機構(gòu)：評估服務(wù)費用總額的_________%；（4）貸款機構(gòu)：貸款服務(wù)費用總額的_________%。.4免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)或造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方職責(zé)與權(quán)利.5職責(zé)（1）如實提供交易信息，不得隱瞞或虛假陳述；（2）協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，促成交易達成；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行；（4）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益。.6權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方進行交易談判；（2）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代為辦理交易手續(xù)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（4）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。四、第三方與其他各方的劃分說明.7劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方介入的具體條款.8第三方介入的具體條款1.甲乙雙方同意在交易過程中引入第三方介入，具體介入事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。4.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保交易信息的真實、準(zhǔn)確，不得故意誤導(dǎo)第三方。5.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立意見和判斷，不得強迫第三方違背職業(yè)操守。六、第三方介入的變更與解除.9變更與解除1.如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入不利于交易或第三方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，可協(xié)商變更或解除第三方介入。2.第三方介入變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件名稱及要求1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或房產(chǎn)管理部門公章，確保與原件一致。2.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或房產(chǎn)管理部門公章，確保與原件一致。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含標(biāo)的房產(chǎn)的市場價值、折舊情況等。5.交易背景說明要求：詳細說明標(biāo)的房產(chǎn)的交易背景，包括但不限于房屋來源、歷史交易記錄等。6.交易雙方簽訂的購房合同要求：合同需包含標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。7.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。8.房產(chǎn)交易貸款合同要求：如涉及貸款交易，需提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。9.房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的憑證，如房產(chǎn)證、土地證等。10.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生糾紛，需提供雙方簽訂的調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：a.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價的_________%。b.甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。（2）乙方違約：a.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。b.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價的_________%。（3）第三方違約：a.第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的_________%。b.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方違約：a.甲乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)