2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度二手房買賣合同（含交易背景說明）甲方（賣方）：_________住址：_________乙方（買方）：_________住址：_________鑒于：2.乙方有意購買該標的房產(chǎn)。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下買賣協(xié)議：一、標的房產(chǎn)基本情況1.標的房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米，用途為_________。2.標的房產(chǎn)權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。3.標的房產(chǎn)現(xiàn)有配套設施：_________。二、買賣價格及支付方式1.本合同標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.乙方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元整（大寫：_________元整）作為購房定金。3.乙方應在簽訂本合同之日起_________個月內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.乙方支付購房款的方式為：_________。三、交付及入住1.甲方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應在收到標的房產(chǎn)后_________個工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。（1）標的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）標的房產(chǎn)無抵押、查封等權利限制；（3）標的房產(chǎn)的配套設施齊全，符合使用要求；（4）標的房產(chǎn)無拖欠的水、電、燃氣等費用。四、稅費承擔1.本合同涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由甲乙雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔。2.甲方應在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將相關稅費繳納完畢。五、違約責任1.甲方未按本合同約定時間交付標的房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)成交價的_________%。2.乙方未按本合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行的，免除違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日附件：1.標的房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件；2.標的房產(chǎn)土地使用權證復印件；第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義與范圍.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關服務或參與交易活動的任何個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、貸款機構等。.2范圍（1）提供交易信息查詢、市場分析、房產(chǎn)評估等服務；（2）協(xié)助甲乙雙方進行交易談判、合同起草與修改；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；（4）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務。二、第三方責任限額.3責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。責任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機構：中介服務費用總額的_________%；（2）律師：律師服務費用總額的_________%；（3）評估機構：評估服務費用總額的_________%；（4）貸款機構：貸款服務費用總額的_________%。.4免責條款如因不可抗力導致第三方無法履行職責或造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔賠償責任。三、第三方職責與權利.5職責（1）如實提供交易信息，不得隱瞞或虛假陳述；（2）協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，促成交易達成；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行；（4）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務，保障甲乙雙方合法權益。.6權利（1）根據(jù)甲乙雙方授權，代表甲乙雙方進行交易談判；（2）根據(jù)甲乙雙方授權，代為辦理交易手續(xù)；（3）在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（4）根據(jù)服務內(nèi)容，收取相應的服務費用。四、第三方與其他各方的劃分說明.7劃分說明1.第三方與甲方的關系：第三方作為甲方提供的服務方，應按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。2.第三方與乙方的關系：第三方作為乙方提供的服務方，應按照本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。3.第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行職責過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的關系，維護甲乙雙方的合法權益。五、第三方介入的具體條款.8第三方介入的具體條款1.甲乙雙方同意在交易過程中引入第三方介入，具體介入事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.第三方介入的，甲乙雙方應向第三方支付相應的服務費用。3.第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。4.第三方介入期間，甲乙雙方應確保交易信息的真實、準確，不得故意誤導第三方。5.第三方介入期間，甲乙雙方應尊重第三方的獨立意見和判斷，不得強迫第三方違背職業(yè)操守。六、第三方介入的變更與解除.9變更與解除1.如甲乙雙方認為第三方介入不利于交易或第三方服務質(zhì)量不達標，可協(xié)商變更或解除第三方介入。2.第三方介入變更或解除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件名稱及要求1.標的房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：復印件需加蓋產(chǎn)權人公章或房產(chǎn)管理部門公章，確保與原件一致。2.標的房產(chǎn)土地使用權證復印件要求：復印件需加蓋產(chǎn)權人公章或房產(chǎn)管理部門公章，確保與原件一致。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告需包含標的房產(chǎn)的市場價值、折舊情況等。5.交易背景說明要求：詳細說明標的房產(chǎn)的交易背景，包括但不限于房屋來源、歷史交易記錄等。6.交易雙方簽訂的購房合同要求：合同需包含標的房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。7.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。8.房產(chǎn)交易貸款合同要求：如涉及貸款交易，需提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。9.房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的憑證，如房產(chǎn)證、土地證等。10.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生糾紛，需提供雙方簽訂的調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：.1違約行為及責任認定標準1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責；（4）甲乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：a.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)成交價的_________%。b.甲方未按約定時間支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。（2）乙方違約：a.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。b.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)成交價的_________%。（3）第三方違約：a.第三方未按約定履行職責，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用總額的_________%。b.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的賠償責任。（4）甲乙雙方違約：a.甲乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)