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2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(物業(yè)管理方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(業(yè)主方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì),乙方同意甲方對(duì)其住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理,包括但不限于:(1)小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等;(2)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施;(3)小區(qū)內(nèi)的消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等;(4)小區(qū)內(nèi)的停車管理;(5)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù);(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度以及本合同約定,配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定,建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。(1)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修;(2)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理;(3)小區(qū)內(nèi)的消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等工作的實(shí)施;(4)小區(qū)內(nèi)的停車管理,包括但不限于停車費(fèi)收取、車位分配、車輛進(jìn)出管理等;(5)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù),包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏、應(yīng)急處置等;(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的規(guī)定,按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。(1)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修費(fèi)用;(2)供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理費(fèi)用;(3)消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等工作的實(shí)施費(fèi)用;(4)停車管理費(fèi)用;(5)公共秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式為:____________________四、物業(yè)管理期限4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。4.2合同期滿前____個(gè)月,雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定,未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定,未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(物業(yè)管理方):____________________乙方(業(yè)主方):____________________簽訂日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義(1)維修服務(wù)提供者;(2)安防系統(tǒng)供應(yīng)商;(3)綠化養(yǎng)護(hù)公司;(4)清潔服務(wù)公司;(5)法律顧問(wèn);(6)審計(jì)機(jī)構(gòu);(7)其他為履行本合同提供服務(wù)的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中,因其自身原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額如下:(1)維修服務(wù)提供者:____________________;(2)安防系統(tǒng)供應(yīng)商:____________________;(3)綠化養(yǎng)護(hù)公司:____________________;(4)清潔服務(wù)公司:____________________;(5)法律顧問(wèn):____________________;(6)審計(jì)機(jī)構(gòu):____________________;(7)其他第三方:____________________。三、第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利:(1)根據(jù)本合同約定,享有接受甲方委托,提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利;(2)有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;(3)在履行本合同過(guò)程中,有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù):(1)按照本合同約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù);(2)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度;(3)在履行本合同過(guò)程中,保證服務(wù)質(zhì)量,確保乙方權(quán)益不受侵害;(4)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和乙方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系,甲方為委托方,第三方為受托方。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方介入的程序5.1甲方在需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前通知乙方,并說(shuō)明介入的原因和目的。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的選擇進(jìn)行審查,并在收到甲方通知之日起____日內(nèi)提出書面意見。5.3若乙方對(duì)甲方的選擇無(wú)異議,甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.4若乙方對(duì)甲方的選擇有異議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、第三方變更6.1甲方在履行本合同過(guò)程中,如需更換第三方,應(yīng)提前通知乙方,并說(shuō)明更換的原因。6.2乙方有權(quán)對(duì)甲方更換的第三方進(jìn)行審查,并在收到甲方通知之日起____日內(nèi)提出書面意見。6.3若乙方對(duì)甲方更換的第三方無(wú)異議,甲方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4若乙方對(duì)甲方更換的第三方有異議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定,未按照約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方應(yīng)依法承擔(dān)第三方違約責(zé)任,但甲方有權(quán)向第三方追償。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(物業(yè)管理方):____________________乙方(業(yè)主方):____________________簽訂日期:____________________第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理規(guī)章制度要求:詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度,包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明:該規(guī)章制度作為甲方履行物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。2.附件二:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求:明確列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、維修費(fèi)等。說(shuō)明:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù),雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議要求:詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容,包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。說(shuō)明:第三方服務(wù)協(xié)議作為甲方與第三方合作的依據(jù),乙方有權(quán)查閱。4.附件四:物業(yè)管理年度報(bào)告要求:每年年底向乙方提供物業(yè)管理年度報(bào)告,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。說(shuō)明:年度報(bào)告作為甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)的體現(xiàn),乙方有權(quán)查閱。5.附件五:物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案要求:制定物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案,包括但不限于自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明:應(yīng)急預(yù)案作為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的保障,乙方有權(quán)了解和參與。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明:若甲方未按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)設(shè)施的維修,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為:乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付滯納金或賠償損失。示例說(shuō)明:若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)管理費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.違約行為:第三方未按照協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明:若第三方未按照約定提供合格的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為:甲方未按照約定更換第三方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明:若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換乙方認(rèn)可的第三方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.
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