2025年度住宅租賃市場信用體系建設(shè)合同

2025年度住宅租賃市場信用體系建設(shè)合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃房屋基本情況1.租賃房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋編號為_______。2.租賃房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電配置等）。3.租賃房屋權(quán)屬證明：甲方保證租賃房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法出租資格。二、租賃期限及租金1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.租金：每月租金為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當月租金。三、押金及費用1.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。租賃期滿，乙方無違約行為，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)無息退還押金。（1）物業(yè)管理費：_______元/月，乙方應(yīng)于每月_______日前向物業(yè)管理處繳納。（2）水費、電費、燃氣費、供暖費等按實際使用情況由乙方承擔。（3）租賃期間產(chǎn)生的維修費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方承擔。四、租賃房屋使用及維護1.乙方應(yīng)按照租賃房屋的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（2）甲方未按約定退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約責任：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)責任。（3）乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)、信用評價機構(gòu)等。二、第三方介入的必要性1.中介機構(gòu)：在租賃過程中，如雙方需要通過中介機構(gòu)提供的服務(wù)進行租賃事宜的協(xié)調(diào)和促成，中介機構(gòu)可作為第三方介入。2.擔保公司：為保障租賃雙方的權(quán)益，甲方或乙方可委托擔保公司提供擔保服務(wù)，擔保公司作為第三方介入。3.評估機構(gòu)：在租賃房屋的租金確定或房屋狀況評估時，可邀請第三方評估機構(gòu)進行專業(yè)評估。4.信用評價機構(gòu)：為建立住宅租賃市場信用體系，信用評價機構(gòu)可對租賃雙方進行信用評價，作為第三方介入。三、第三方責任限額1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男姓系K，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，責任限額不超過中介服務(wù)費用的_______倍。2.擔保公司：擔保公司在提供擔保服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?yīng)承擔相應(yīng)的責任，責任限額不超過擔保金額的_______%。3.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)在提供評估服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準確，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，責任限額不超過評估費用的_______倍。4.信用評價機構(gòu)：信用評價機構(gòu)在提供信用評價服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е略u價結(jié)果失實，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，責任限額不超過信用評價費用的_______倍。四、第三方責權(quán)利劃分1.中介機構(gòu)：（1）權(quán)利：有權(quán)收取中介服務(wù)費用；有權(quán)監(jiān)督租賃雙方履行合同。（2）義務(wù)：提供真實、準確的中介信息；協(xié)助租賃雙方簽訂合同；協(xié)調(diào)解決租賃過程中的爭議。2.擔保公司：（1）權(quán)利：收取擔保費用；在租賃雙方違約時，有權(quán)按照合同約定行使擔保權(quán)利。（2）義務(wù)：對租賃雙方進行擔保；在租賃雙方違約時，按照合同約定承擔相應(yīng)的擔保責任。3.評估機構(gòu)：（1）權(quán)利：收取評估費用；獨立、客觀地評估租賃房屋的價值。（2）義務(wù)：提供真實、準確的評估報告；對評估結(jié)果負責。4.信用評價機構(gòu)：（1）權(quán)利：收取信用評價費用；對租賃雙方進行信用評價。（2）義務(wù)：提供真實、準確的信用評價結(jié)果；對評價結(jié)果負責。五、第三方介入的程序1.中介機構(gòu)介入：（1）租賃雙方同意通過中介機構(gòu)提供服務(wù)，并簽訂中介服務(wù)合同。（2）中介機構(gòu)協(xié)助租賃雙方簽訂租賃合同。2.擔保公司介入：（1）租賃雙方同意通過擔保公司提供擔保服務(wù)，并簽訂擔保合同。（2）擔保公司對租賃雙方進行擔保。3.評估機構(gòu)介入：（1）租賃雙方同意通過評估機構(gòu)進行評估，并簽訂評估合同。（2）評估機構(gòu)對租賃房屋進行評估，并出具評估報告。4.信用評價機構(gòu)介入：（1）租賃雙方同意通過信用評價機構(gòu)進行信用評價，并簽訂信用評價合同。（2）信用評價機構(gòu)對租賃雙方進行信用評價，并出具信用評價報告。六、第三方介入的終止1.中介機構(gòu)介入終止：（1）租賃雙方簽訂租賃合同。（2）中介機構(gòu)完成中介服務(wù)，無違約行為。2.擔保公司介入終止：（1）租賃期滿，無違約行為。（2）擔保公司完成擔保服務(wù)，無違約行為。3.評估機構(gòu)介入終止：（1）評估報告出具。（2）評估機構(gòu)完成評估服務(wù)，無違約行為。4.信用評價機構(gòu)介入終止：（1）信用評價報告出具。（2）信用評價機構(gòu)完成信用評價服務(wù)，無違約行為。七、本部分修正條款與原合同條款沖突時，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對租賃房屋擁有合法出租權(quán)。2.房屋租賃合同：雙方簽訂的正式租賃合同，詳細列明租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金、押金等信息。3.押金收據(jù)：甲方收到乙方押金后的收據(jù)，作為押金交付的憑證。4.物業(yè)管理費繳納證明：乙方繳納物業(yè)管理費的憑證，證明乙方已履行繳費義務(wù)。5.水電燃氣供暖費繳納證明：乙方繳納水電燃氣供暖費的憑證，證明乙方已履行繳費義務(wù)。6.租賃房屋現(xiàn)狀描述：詳細描述租賃房屋的裝修情況、家具家電配置等，作為雙方確認房屋現(xiàn)狀的依據(jù)。7.中介服務(wù)合同：如中介機構(gòu)介入，雙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。8.擔保合同：如擔保公司介入，雙方簽訂的擔保合同，明確擔保公司的權(quán)利和義務(wù)。9.評估報告：評估機構(gòu)出具的租賃房屋評估報告，作為確定租金或房屋價值的依據(jù)。10.信用評價報告：信用評價機構(gòu)出具的租賃雙方信用評價報告，作為信用體系建設(shè)的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定提供租賃房屋：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方實際損失。示例：甲方未按約定提供租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)賠償乙方因住宿產(chǎn)生的費用。（2）未按約定退還押金：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。示例：租賃期滿，甲方未按約定退還押金，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定支付租金：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。示例：乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：乙方應(yīng)承擔違約責任，恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。（3）在租賃期間從事違法活動：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：乙方在租賃期間從事違法活動，造成第三方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）損壞租賃房屋及設(shè)施：乙方應(yīng)承擔違約責任，修復(fù)或賠償損失。示例：乙方在使用過程中損壞租賃房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）中介機構(gòu)未履行中介服務(wù)合同：中介機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：中介機構(gòu)未履行中介服務(wù)合同，導(dǎo)致租賃雙方無法順利簽訂租賃合同，中介機構(gòu)應(yīng)賠償損失。（2）擔保公司未履行擔保合同：擔保公司應(yīng)承擔違約責任，按照合同約定承擔擔保責任。示例：擔保公司未履行擔保合同，導(dǎo)致乙方無法獲得擔保，擔保公司應(yīng)承擔相應(yīng)的擔保責任。（3）評估機構(gòu)出具虛假評估報告：評估機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：評估機構(gòu)出具虛假評估報告，導(dǎo)