2025年度新型城鎮(zhèn)化物業(yè)運營管理合同

2025年度新型城鎮(zhèn)化物業(yè)運營管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方具備物業(yè)運營管理資質，愿意接受甲方的委托。3.雙方經友好協(xié)商，就物業(yè)運營管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)運營管理范圍1.乙方負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理；（2）物業(yè)區(qū)域內綠化、保潔、安保等工作；（3）物業(yè)區(qū)域內公共秩序的維護；（4）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集與組織；（5）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主投訴的受理與處理；（6）物業(yè)區(qū)域內公共資源的合理利用；（7）物業(yè)區(qū)域內相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的執(zhí)行。2.甲方應配合乙方進行物業(yè)運營管理工作，提供必要的資料和條件。二、物業(yè)運營管理費用1.乙方按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業(yè)運營管理費用。2.物業(yè)運營管理費用包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護與管理費用；（2）物業(yè)區(qū)域內綠化、保潔、安保等費用；（3）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主大會、業(yè)主委員會的召集與組織費用；（4）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主投訴的受理與處理費用；（5）物業(yè)區(qū)域內相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的執(zhí)行費用。3.物業(yè)運營管理費用按月結算，甲方應于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)運營管理費用。三、物業(yè)運營管理責任1.乙方應按照國家有關法律法規(guī)、政策規(guī)定和物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)運營管理職責。2.乙方應建立健全物業(yè)運營管理制度，確保物業(yè)運營管理工作有序、高效、安全。3.乙方應定期對物業(yè)運營管理工作進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.甲方對乙方在物業(yè)運營管理過程中違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為，有權要求乙方改正或承擔相應責任。四、違約責任1.甲方未按約定支付物業(yè)運營管理費用的，應向乙方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定履行物業(yè)運營管理職責的，應向甲方支付_____%的違約金。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同期限1.本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.本合同期滿前____個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構、監(jiān)理單位、施工方、供應商等。2.第三方介入本合同，需事先取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。二、第三方責任限額1.第三方在本合同項下承擔的責任，包括但不限于合同約定的責任和因第三方自身原因導致的損失，均應設定責任限額。2.第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、業(yè)務范圍和風險承受能力等因素確定，并由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確。3.若第三方責任超出協(xié)議約定的責任限額，甲乙雙方應按各自過錯承擔相應的補充責任。三、第三方責權利劃分1.第三方在本合同項下的權利：（1）按照合作協(xié)議約定，享受相應的報酬和服務待遇；（2）根據(jù)本合同和合作協(xié)議，對物業(yè)運營管理提出建議和意見；（3）在合同約定的范圍內，對物業(yè)運營管理進行監(jiān)督和檢查。2.第三方在本合同項下的義務：（1）遵守國家有關法律法規(guī)、政策規(guī)定和物業(yè)管理合同約定；（2）按照合作協(xié)議約定，履行相應的職責和義務；（3）確保其提供的服務符合合同要求，對因自身原因導致的損失承擔相應責任。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關系：第三方應服從甲方的管理，遵守本合同和合作協(xié)議的約定，不得損害甲方合法權益。（2）第三方與乙方的合作：第三方應與乙方保持良好合作關系，共同完成物業(yè)運營管理工作。（3）第三方與其他業(yè)主的關系：第三方應尊重業(yè)主合法權益，不得損害業(yè)主利益。四、第三方介入的程序1.甲方或乙方如需引入第三方，應提前____天向對方提出書面申請，說明第三方介入的原因、目的、職責和預期效果。2.雙方同意第三方介入后，應簽訂合作協(xié)議，明確第三方在本合同項下的權利、義務和責任。3.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，確保第三方順利開展工作。五、第三方介入后的管理1.乙方應負責協(xié)調第三方與甲方的溝通，確保第三方了解甲方需求和期望。2.乙方應監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，對第三方的工作進行評估和反饋。3.甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，對第三方違反本合同或合作協(xié)議的行為，有權要求乙方或第三方改正或承擔相應責任。六、第三方介入后的爭議解決1.第三方與本合同其他方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.第三方與本合同其他方的爭議，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、其他約定1.本合同項下引入的第三方，其合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。3.本合同及其附件構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何修改或補充均應以書面形式進行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)運營管理合同附件一：物業(yè)基本情況說明詳細要求：包括物業(yè)的地理位置、建筑面積、結構類型、設施設備情況、綠化率、停車情況等。說明：此附件用于乙方了解物業(yè)的基本情況，以便更好地進行運營管理。2.物業(yè)運營管理合同附件二：收費標準及費用構成明細詳細要求：列出物業(yè)運營管理的各項收費標準，包括但不限于物業(yè)費、維修基金、公共能耗費等，并詳細說明費用的構成。說明：此附件用于明確甲乙雙方在物業(yè)運營管理中的費用支付方式和金額。3.物業(yè)運營管理合同附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方在本合同項下的權利、義務、責任以及責任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在物業(yè)運營管理中的行為，保障甲乙雙方的合法權益。4.物業(yè)運營管理合同附件四：物業(yè)運營管理制度詳細要求：制定物業(yè)運營管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、衛(wèi)生管理制度、綠化管理制度等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)運營管理的各項活動，確保物業(yè)的正常運行。5.物業(yè)運營管理合同附件五：物業(yè)運營管理年度報告詳細要求：每年末提交物業(yè)運營管理的年度報告，包括但不限于物業(yè)管理費用收支情況、設施設備維護情況、業(yè)主投訴處理情況等。說明：此附件用于甲方了解物業(yè)運營管理的整體情況，便于監(jiān)督和評估乙方的運營管理效果。6.物業(yè)運營管理合同附件六：物業(yè)管理應急預案詳細要求：制定物業(yè)管理的應急預案，包括但不限于火災、自然災害、公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應對措施。說明：此附件用于確保在緊急情況下，物業(yè)運營管理能夠迅速、有效地應對。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)運營管理費用。責任認定標準：甲方應向乙方支付_____%的違約金。示例說明：若甲方未在約定的時間內支付物業(yè)運營管理費用，乙方有權要求甲方支付____元違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行物業(yè)運營管理職責。責任認定標準：乙方應向甲方支付_____%的違約金。示例說明：若乙方未按時完成物業(yè)管理區(qū)域內綠化、保潔、安保等工作，乙方應向甲方支付____元違約金。3.違約行為：第三方違反合作協(xié)議，導致甲乙雙方合法權益受損。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在物業(yè)運營管理過程中造成甲方或乙方的損失，第三方應承擔賠償____元的責任。4.違約行為：任何一方違反國家有關法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致合同無效或被撤銷。責任認定標準：違反法律法規(guī)的一