2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同風險評估與規(guī)避協(xié)議

2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同風險評估與規(guī)避協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同雙方信息甲方（出租方）：__________法定代表人/負責人：__________住所地：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（承租方）：__________法定代表人/負責人：__________住所地：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第二條租賃標的物一、租賃物名稱：__________二、租賃物數(shù)量：__________三、租賃物所在地：__________四、租賃物用途：__________第三條租賃期限一、租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。第四條租金及支付方式一、租金總額：人民幣__________元整（￥__________元整）。二、租金支付方式：__________1.按月支付：每月租金為人民幣__________元整（￥__________元整），乙方應(yīng)于每月__________日前支付。2.按季度支付：每季度租金為人民幣__________元整（￥__________元整），乙方應(yīng)于每季度__________日前支付。3.按年支付：每年租金為人民幣__________元整（￥__________元整），乙方應(yīng)于每年__________日前支付。第五條保證金一、保證金總額：人民幣__________元整（￥__________元整）。二、保證金支付方式：__________1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付保證金。2.保證金應(yīng)在租賃期滿后無違約行為的情況下無息退還乙方。三、保證金用途：__________第六條履約保證金一、履約保證金總額：人民幣__________元整（￥__________元整）。二、履約保證金支付方式：__________1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付履約保證金。2.履約保證金應(yīng)在租賃期滿后無違約行為的情況下無息退還乙方。三、履約保證金用途：__________第七條租賃物的交付與驗收一、甲方應(yīng)在租賃期限開始前__________日內(nèi)，將租賃物交付乙方。二、乙方應(yīng)在接收租賃物之日起__________日內(nèi)進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。三、租賃物驗收標準：__________第八條租賃物的使用、維護與保養(yǎng)一、乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或功能。二、乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保其完好無損。三、租賃物出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔相應(yīng)的維修費用。四、乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，否則甲方有權(quán)解除本合同。第九條保險一、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物價值的__________倍。二、乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件交甲方備案。第十條違約責任一、甲方違約責任1.甲方未按約定時間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。2.甲方未按約定時間修復(fù)租賃物故障，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。3.甲方擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。二、乙方違約責任1.乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的__________倍。2.乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方逾期未交付履約保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。三、雙方其他違約責任1.若雙方違約責任無法協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若違約行為導致租賃合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因解除合同而產(chǎn)生的合理損失。第十一條爭議解決一、雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。二、若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更、解除和終止一、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、本合同在有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。三、有下列情形之一的，本合同終止：1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿。2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的終止合同的情形。3.雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定一、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。二、本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。三、本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、增加合同履行的保障、降低風險等。二、第三方責任限額1.第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.第三方的責任限額包括但不限于賠償金、違約金、損失賠償?shù)取?.第三方的責任限額不得超過其在本合同中所承擔的具體義務(wù)金額。三、第三方介入的具體條款1.第三方介入的必要性：甲乙雙方認為有必要引入第三方參與本合同，以保障合同履行和降低風險。2.第三方介入的方式：（1）中介方：負責協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，促成合同簽訂，并提供后續(xù)服務(wù)。（2）擔保方：為乙方提供擔保，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（4）保險公司：為甲乙雙方提供相關(guān)保險服務(wù)，降低風險。3.第三方介入的具體職責：（1）中介方：負責協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通，提供相關(guān)法律法規(guī)、市場信息等，協(xié)助合同簽訂。（2）擔保方：在乙方違約時，按照合同約定承擔相應(yīng)的擔保責任。（3）評估機構(gòu)：對租賃物進行現(xiàn)場勘查、評估，出具評估報告。（4）保險公司：根據(jù)保險條款，在保險責任范圍內(nèi)承擔賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲乙雙方應(yīng)明確第三方在本合同中的角色和職責，避免產(chǎn)生糾紛。2.第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方在履行職責過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。五、第三方介入后的合同履行1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在第三方介入的情況下，繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商，確保合同履行順利進行。3.如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。六、第三方介入的變更與解除1.第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。2.第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。3.第三方介入的變更或解除，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進行。七、第三方介入的費用承擔1.第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。2.第三方介入的費用，包括但不限于中介費、擔保費、評估費、保險費等。3.第三方介入的費用，應(yīng)在合同簽訂時明確約定。八、第三方介入的保密義務(wù)1.第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、第三方介入的合同解除1.如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。2.第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在其他合同項下的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的合同解除，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。要求租賃物清單由甲乙雙方共同簽字確認。2.租賃物驗收報告由第三方評估機構(gòu)出具的租賃物驗收報告，包含租賃物的狀況描述、驗收日期等。驗收報告需由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。3.租金支付憑證乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。支付憑證需妥善保管，作為合同履行的證明。4.保證金繳納憑證乙方繳納保證金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。繳納憑證需妥善保管，作為合同履行的證明。5.履約保證金繳納憑證乙方繳納履約保證金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。繳納憑證需妥善保管，作為合同履行的證明。6.保險單及保險費繳納憑證乙方投保的保險單及保險費繳納憑證。保險單需包含保險期限、保險金額、保險責任等信息。7.重大維修記錄租賃期間內(nèi)租賃物的重大維修記錄，包括維修原因、維修日期、維修費用等。維修記錄需由甲乙雙方簽字確認。8.第三方評估報告第三方評估機構(gòu)出具的租賃物評估報告，如需要。評估報告需由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金。乙方擅自改變租賃物的用途。甲方未按約定時間交付租賃物。甲方未按約定時間修復(fù)租賃物故障。第三方未能履行其職責，導致合同無法履行。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，如無約定，按市場標準或法律規(guī)定執(zhí)行。賠償損失的標準為實際損失，包括但不限于租金損失、維修費用等。3.違約責任示例說明：乙方未按約定時間支付租金，逾期天數(shù)超過30天，應(yīng)支付逾期租金的__________倍作為違約金。乙方擅自改變租賃物用途，導致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的__________倍。甲方未按約定時間交付租賃物