2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款擔(dān)保抵押協(xié)議書

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款擔(dān)保抵押協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（擔(dān)保人）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（抵押人）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________丙方（借款人）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于：1.甲方同意為丙方在2025年度向乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款提供擔(dān)保。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物（1）房屋所有權(quán)證編號：____________________________（2）土地使用權(quán)證編號：____________________________（3）房屋所有權(quán)人：____________________________（4）土地使用權(quán)人：____________________________1.2抵押物現(xiàn)狀：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________________（2）房屋面積：____________________________（3）房屋用途：____________________________（4）土地使用權(quán)類型：____________________________第二條抵押物價(jià)值2.1抵押物價(jià)值為人民幣____________________________元（大寫：____________________________元整）。2.2抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)：____________________________2.3抵押物價(jià)值評估報(bào)告編號：____________________________第三條抵押擔(dān)保范圍3.1甲方對丙方在2025年度向乙方申請的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣____________________________元（大寫：____________________________元整）。3.2擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）丙方在2025年度向乙方申請的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款本金；（2）丙方在2025年度向乙方申請的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款利息；（3）丙方在2025年度向乙方申請的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款逾期利息；（4）丙方在2025年度向乙方申請的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款違約金；（5）因丙方違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第四條抵押物的保管4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等處分。4.3乙方在抵押期間，應(yīng)保證抵押物的合法使用，不得擅自改變抵押物的用途。第五條抵押物的處置5.1在丙方未按約定履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以清償丙方欠乙方的債務(wù)。5.2乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還丙方欠乙方的債務(wù)，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)返還給甲方。5.3乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并保證處置行為的合法性。第六條違約責(zé)任6.1若丙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還貸款本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或毀損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（擔(dān)保人）簽字（或蓋章）：____________________________乙方（抵押人）簽字（或蓋章）：____________________________丙方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外的，在合同履行過程中提供中介、評估、咨詢、管理、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。二、第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或管理服務(wù)的；（2）需要第三方對抵押物的保管、維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管的；（3）需要第三方對貸款項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的；（4）需要第三方對丙方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況進(jìn)行審查的；（5）需要第三方協(xié)助處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的。三、第三方責(zé)任限額.4第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙丙三方而造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，因未履行或未正確履行監(jiān)管義務(wù)造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.5第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。四、第三方的權(quán)利（1）要求甲乙丙三方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，對抵押物進(jìn)行現(xiàn)場檢查、評估；（3）根據(jù)合同約定，對貸款項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（4）根據(jù)合同約定，對丙方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況進(jìn)行審查；（5）根據(jù)合同約定，對甲乙丙三方之間的爭議進(jìn)行調(diào)解。五、第三方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正、公平、公開地履行職責(zé)；（2）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）對甲乙丙三方提供的資料和信息予以保密；（4）對抵押物進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保抵押物的安全、完整；（5）對貸款項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成、質(zhì)量達(dá)標(biāo)。六、第三方與其他各方的劃分.8第三方與甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方與甲方：第三方為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；若第三方因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方與乙方：第三方為乙方提供抵押物評估、咨詢等服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；若第三方因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方與丙方：第三方為丙方提供貸款項(xiàng)目評估、咨詢等服務(wù)，丙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；若第三方因自身原因造成丙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方與甲乙丙三方之間的爭議：若甲乙丙三方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。.9本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙丙三方之間原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙丙三方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明抵押物所有權(quán)的重要文件，附件中的復(fù)印件需與原件一致。.2土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)公章。說明：土地使用權(quán)證是證明抵押物土地使用權(quán)的重要文件，附件中的復(fù)印件需與原件一致。.3房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需明確抵押物的價(jià)值。說明：房屋評估報(bào)告是對抵押物價(jià)值的權(quán)威評估，為確定抵押物價(jià)值提供依據(jù)。.4丙方信用報(bào)告要求：由信用評級機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含丙方的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。.5第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙丙三方與第三方之間簽訂的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。.6抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等信息。說明：抵押物清單是抵押物詳細(xì)信息的匯總，為抵押物的管理和處置提供依據(jù)。.7合同履行情況報(bào)告要求：定期提交合同履行情況報(bào)告，報(bào)告需包含貸款使用情況、還款情況等信息。說明：合同履行情況報(bào)告用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.8違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).8.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致丙方無法按時(shí)償還貸款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致丙方逾期還款，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。（2）甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或毀損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.8.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按約定提供抵押物的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未按約定提供抵押物，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或毀損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.8.3丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）丙方未按約定履行還款義務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若丙方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致貸款逾期，丙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。（2）丙方未按約定使用貸款的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若丙方未按約定使用貸款，導(dǎo)致貸款資金被挪用，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。.8.4第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙丙三方而造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。示例：若第三方提供虛假的房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙丙三方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)