2025年物業(yè)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)合同

2025年物業(yè)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方物業(yè)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

甲方因物業(yè)管理需要，委托乙方提供物業(yè)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)，以確保甲方物業(yè)的安全與秩序，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

二、簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)的安全與秩序日益受到關(guān)注，甲方認(rèn)為有必要加強(qiáng)物業(yè)保安監(jiān)控巡邏工作，以提升物業(yè)管理水平。乙方具備專業(yè)的保安監(jiān)控巡邏服務(wù)能力，能夠滿足甲方需求，故雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、合同雙方

甲方：________

乙方：________

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的24小時(shí)監(jiān)控，包括但不限于視頻監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)等；

2.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的巡邏工作，確保物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、電梯、樓道等安全無(wú)隱患；

3.乙方負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、斗毆等；

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的訪客進(jìn)行登記，確保訪客信息真實(shí)有效；

5.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育，提高業(yè)主的安全意識(shí)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控畫(huà)面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控質(zhì)量；

2.乙方巡邏人員應(yīng)身著統(tǒng)一制服，佩戴工作證，巡邏路線合理，巡邏頻率符合規(guī)定；

3.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域、電梯、樓道等安全無(wú)隱患，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告并采取措施；

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的訪客進(jìn)行登記，登記信息準(zhǔn)確無(wú)誤；

5.乙方應(yīng)定期對(duì)巡邏人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。

三、價(jià)格支付

1.本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月，甲方應(yīng)于每月______日前向乙方支付；

2.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以承擔(dān)；

3.如遇國(guó)家政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整本合同服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；

2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止本合同內(nèi)容被泄露或被第三方獲取；

3.本保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

2.甲方未按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；

3.如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同自簽訂之日起生效，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本合同；

2.如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同；

3.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的保安監(jiān)控巡邏服務(wù)；

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等；

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行處理，確保安全；

4.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)的訪客進(jìn)行登記，確保訪客信息真實(shí)有效；

5.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育，提高業(yè)主的安全意識(shí)；

6.甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方服務(wù)的正常進(jìn)行；

7.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主的安全意識(shí)；

8.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)施及通訊設(shè)備；

9.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)施及通訊設(shè)備；

3.乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主的安全意識(shí)；

4.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的保安監(jiān)控巡邏服務(wù)，確保物業(yè)安全；

5.乙方應(yīng)確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控畫(huà)面進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控質(zhì)量；

6.乙方巡邏人員應(yīng)身著統(tǒng)一制服，佩戴工作證，巡邏路線合理，巡邏頻率符合規(guī)定；

7.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域、電梯、樓道等安全無(wú)隱患，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告并采取措施；

8.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的訪客進(jìn)行登記，登記信息準(zhǔn)確無(wú)誤；

9.乙方應(yīng)定期對(duì)巡邏人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)；

10.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得要求甲方從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞；

2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)工作，解決存在的問(wèn)題；

3.雙方應(yīng)相互支持，共同提高物業(yè)管理水平；

4.雙方應(yīng)共同參與物業(yè)安全宣傳教育培訓(xùn)活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)；

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)形象，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年；

2.合同期滿前______個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為_(kāi)_____年；

3.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

二、合同的變更

1.在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等情況，雙方可協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行變更；

2.變更后的合同條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同條款相應(yīng)失效；

3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

1.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自然終止；

2.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

3.出現(xiàn)以下情況之一，合同終止：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，維護(hù)自身合法權(quán)益。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；

2.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

2.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同條款或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指有權(quán)受理和處理合同糾紛的法院。

7.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

8.合同變更：指合同當(dāng)事人一方或雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。

9.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決。

10.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

11.法律約束力：指法律對(duì)人的行為具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守。

12.簽字蓋章：指合同雙方在合同文本上簽字或蓋章，表示對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。

13.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上約定或?qū)嶋H簽訂合同的地方。

14.合同生效：指合同按照法律規(guī)定或合同約定，開(kāi)始產(chǎn)生法律效力的時(shí)間。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：乙方提供的保安監(jiān)控巡邏服務(wù)可能不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

-**注意事項(xiàng)**：定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。

-**解決辦法**：設(shè)立服務(wù)評(píng)估機(jī)制，對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與乙方溝通，要求其整改。

2.**費(fèi)用支付爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：可能存在服務(wù)費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤或支付不及時(shí)的情況。

-**注意事項(xiàng)**：明確費(fèi)用支付條款，確保雙方對(duì)費(fèi)用計(jì)算和支付有共同的理解。

-**解決辦法**：設(shè)立費(fèi)用結(jié)算和支付的時(shí)間表，雙方共同核對(duì)費(fèi)用明細(xì)，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。

3.**保密信息泄露**

-**問(wèn)題**：合同內(nèi)容或甲方物業(yè)信息可能被泄露。

-**注意事項(xiàng)**：制定嚴(yán)格的保密協(xié)議，對(duì)乙方員工進(jìn)行保密培訓(xùn)。

-**解決辦法**：對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保信息安全。

4.**不可抗力事件處理**

-**問(wèn)題**：遇到自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

-**注意事項(xiàng)**：明確不可抗力事件的定義和處理流程。

-**解決辦法**：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)采取必要措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

5.**合同變更和解除**

-**問(wèn)題**：在合同履行過(guò)程中，可能需要變更或解除合同。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確變更和解除的條件及程序。

-**解決辦法**：按照合同約定的變更和解除程序進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。

6.**爭(zhēng)議解決**

-**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。

-**解決辦法**：首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。

7.**法律變更**

-**問(wèn)題**：國(guó)家法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

-**注意事項(xiàng)**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

-**解決辦法**：定期審查合同條款，根據(jù)法律法規(guī)的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。

8.**合同履行監(jiān)督**

-**問(wèn)題**：甲方可能難以有效監(jiān)督乙方的服務(wù)。

-**注意事項(xiàng)**：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，包括定期檢查、第三方評(píng)估等。

-**解決辦法**：建立監(jiān)督小組，定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司（甲方）與保安服務(wù)公司（乙方）之間的服務(wù)合同，用于明確保安監(jiān)控巡邏服務(wù)的提供、質(zhì)量和費(fèi)用等。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的安全管理服務(wù)，確保物業(yè)及其住戶的安全。

3.企業(yè)、機(jī)構(gòu)等單位的內(nèi)部安全管理，通過(guò)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)提高安全管理水平。

4.物業(yè)管理服務(wù)外包，甲方將物業(yè)管理中的保安監(jiān)控巡邏部分外包給乙方，以降低管理成本。

5.合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)服務(wù)糾紛，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和爭(zhēng)議解決機(jī)制。

6.合同雙方在合同履行過(guò)程中可能遇到法律法規(guī)變更，需要調(diào)整合同條款以適應(yīng)新的法律環(huán)境。

7.合同雙方在合同履行過(guò)程中可能遇到不可抗力事件，需要明確合同終止或變更的條件。

8.合同雙方在合同履行過(guò)程中需要確保信息安全和保密，防止信息泄露。

9.合同雙方需要建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，以保證合同的有效執(zhí)行。

10.合同雙方需要對(duì)保安監(jiān)控巡邏服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)資料，包括物業(yè)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)明等。

2.乙方保安服務(wù)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)許可證明等。

3.甲方物業(yè)的安全管理制度和規(guī)定，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。

4.乙方保安人員的培訓(xùn)記錄、資質(zhì)證明和健康證明。

5.乙方提供的監(jiān)控設(shè)備和巡邏工具清單及使用說(shuō)明。

6.甲方物業(yè)的訪客登記規(guī)定和流程說(shuō)明。

7.合同雙方確認(rèn)的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法和支付方式說(shuō)明。

8.保密協(xié)議，明確雙方保密義務(wù)和責(zé)任。

9.不可抗力事件的具體定義和處理流程說(shuō)明。

10.爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)條款，包括仲裁或訴訟的具體程序。

11.合同