2025經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定

?合同編號：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系方式：代表人：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系方式：代表人：鑒于甲方擁有位于的經(jīng)濟(jì)適用房一套（房屋所有權(quán)證編號：），該房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證編號：1.4土地使用權(quán)證編號：1.5甲方轉(zhuǎn)讓房屋的共有人（如有）：第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買上述房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價格：元（大寫：元整）。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方須保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方須保證其對該房屋享有的土地使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3甲方須保證該房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，不存在任何法律障礙。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，確認(rèn)雙方為成年人且精神狀態(tài)正常。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)及政策，確保轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。3.房屋共有人（如有）需同意本次轉(zhuǎn)讓，并簽署相關(guān)協(xié)議。解決辦法：與房屋共有人進(jìn)行溝通，確保其同意本次轉(zhuǎn)讓，并共同簽署合同。4.確保轉(zhuǎn)讓價格公平合理，避免出現(xiàn)價格欺詐或顯失公平的情況。解決辦法：雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格，可參考市場行情及房屋實(shí)際情況。5.辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，需支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，共同承擔(dān)手續(xù)費(fèi)用。6.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免事態(tài)惡化。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋擁有使用、收益、處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。4.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主希望將房屋轉(zhuǎn)讓給具有購房資格的其他個人或家庭。2.購買經(jīng)濟(jì)適用房的個人或家庭，與出售方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。補(bǔ)充條款：2.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，雙方應(yīng)明確戶口遷移的時間及責(zé)任方。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后，房屋的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)，如需維修基金，雙方如何分擔(dān)。5.房屋保險：是否需要繼續(xù)持有房屋保險，及保險費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證原件及復(fù)印件4.