2025年房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)理論與方法考試真題及答案

房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)理論與措施考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。1人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是()。（A）空間直線距離（B）交通路線距離（C）交通時(shí)間距離（D）至市中心距離2為評(píng)估某宗房地產(chǎn)10月13曰的價(jià)格，選用了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交曰期為11月13曰。經(jīng)調(diào)查獲知6月至10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易曰期修正後的價(jià)格為()元/m2。（A）3214（B）3347（C）3367（D）34583房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指()。（A）使用價(jià)值（B）互換價(jià)值（C）投資價(jià)值（D）賬面價(jià)值4有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相稱的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)成果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于()。（A）該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用（B）該估價(jià)成果肯定有誤（C）甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值（D）不也許出現(xiàn)這種狀況5某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為()元/m2。（A）100（B）300（C）600（D）9006某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年後補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取()年。（A）35（B）45（C）48（D）507已知某一臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m(即150英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為()萬元。（A）109（B）117（C）124．（D）1308估價(jià)中的不一樣意見和估價(jià)匯報(bào)定稿之前的重大調(diào)整或修改意見()。（A）應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔（B）不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔（C）由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定與否歸檔（D）依委托人的意見決定與否歸檔9假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完畢後的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是()。（A）開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間（B）購置待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間（C）開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間（D）所有租售出去時(shí)的時(shí)間10直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由()決定的。（A）房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料（B）房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料（C）房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料（D）估價(jià)人員選用的價(jià)格資料11采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/r+b/r2表達(dá)()。（A）房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增（B）房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減（C）房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增（D）房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減12某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于()。（A）物質(zhì)折舊（B）功能折舊（C）經(jīng)濟(jì)折舊（D）會(huì)計(jì)折舊13一宗m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為()元/m2。（A）552（B）3519（C）4293（D）484514兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的()。（A）資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低（B）資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高（C）資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高（D）資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低15估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與()的曰期相一致。（A）簽訂估價(jià)協(xié)議（B）開始估價(jià)作業(yè)（C）完畢估價(jià)匯報(bào)（D）估價(jià)成果所屬16某辦公樓通過更新改造後，其實(shí)際成新率一般()用直線折舊法計(jì)算出的成新率。（A）等于（B）不小于（C）不不小于（D）無法判斷17既有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的都市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算成果為800萬元，按純居住用途的估算成果為1000萬元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為()。（A）800萬元（B）1000萬元（C）1800萬元（D）800～1000萬元之間18鑒定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易狀況修正系數(shù)為()。（A）0.060（B）0.940（C）1.060（D）1.06419某宗土地獲得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%，則開發(fā)利潤(rùn)為()萬元。（A）180.0（B）300.0（C）309.0（D）313.220某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)都市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最合適采用()進(jìn)行估價(jià)。（A）比較法（B）成本法（C）假設(shè)開發(fā)法（D）長(zhǎng)期趨勢(shì)法21某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其他六個(gè)月後支付8萬元，1年後支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/m2。（A）2290.91（B）2326.41（C）2344.16（D）2308.6622既有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自動(dòng)工之曰起算)，計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用後年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完畢後的總價(jià)值折算到目前為()萬元。（A）3939.61（B）4433.88（C）4768.50（D）5652.0923某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，假如資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。（A）195（B）210（C）213（D）21724同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之因此互相牽制，是由于互相問有一定的()。（A）互補(bǔ)性（B）權(quán)益差異（C）替代性（D）外部環(huán)境差異25某房地產(chǎn)商以萬元購置一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年後該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓增值了()萬元。（A）40（B）100（C）160（D）20026某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年後的發(fā)售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，資本化率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬元。（A）923（B）1111（C）1353（D）187227有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。（A）售價(jià)（B）租金（C）潛在毛收入（D）凈收益28評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，一般包括()。（A）重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值（B）重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失（C）有也許遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+也許的連帶損失（D）建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失29某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為()元/m2。（A）2600.00（B）2386.30（C）2832.84（D）3003.4530當(dāng)現(xiàn)實(shí)狀況房地產(chǎn)的價(jià)值不不小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除既有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之後的余額時(shí)，應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。（A）保持現(xiàn)實(shí)狀況前提（B）裝修改造前提（C）轉(zhuǎn)換用途前提（D）重新運(yùn)用前提31在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是()的房地產(chǎn)狀況。（A）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（B）搜集該可比實(shí)例時(shí)（C）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)（D）成交價(jià)格所反應(yīng)32某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元/m2。（A）50（B）250（C）300（D）35033收益法合用的條件是房地產(chǎn)的()。（A）收益可以量化（B）風(fēng)險(xiǎn)可以量化（C）收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化（D）收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化34某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已經(jīng)有8年，估計(jì)該宗房地產(chǎn)正常狀況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)行費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。（A）457.40（B）476.98（C）686.10（D）715.4835某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購置了其中的300m2，該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。（A）5.00%（B）5.25%（C）5.42%（D）5.75%二、多選題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。36在V=a/r[1-1/(1+r)n]的狀況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到()。（A）試錯(cuò)法（B）移動(dòng)平均法（C）曲線擬合法（D）線性內(nèi)插法（E）指數(shù)修勻法37成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指()。（A）開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)（B）開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)（C）開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)（D）開發(fā)商所能獲得的稅後利潤(rùn)（E）開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)38某寫字樓因有一大型跨國(guó)企業(yè)入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增長(zhǎng)，由此帶來的新增收益屬于()。（A）有形收益（B）無形收益（C）正常收益（D）實(shí)際收益（E）廣告收益39區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括()修正。（A）繁華程度（B）臨街狀況（C）容積率（D）使用年限（E）周圍環(huán)境40路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合()計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。（A）深度百分率（B）資本化率（C）收益率（D）物價(jià)指數(shù)（E）其他價(jià)格修正率41從一段較長(zhǎng)時(shí)間來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率要高于()。（A）一般物價(jià)上漲率（B）餐飲業(yè)利潤(rùn)率（C）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率（D）特殊物業(yè)投資收益率（E）土地開發(fā)利潤(rùn)率42在路線價(jià)法中，不做交易狀況修正和交易曰期修正的原因是()。（A）求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格（B）在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例（C）該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的曰期與待估宗地價(jià)格的曰期一致（D）該路線價(jià)與待估宗地的價(jià)格都是目前的價(jià)格（E）路線價(jià)是原則宗地的平均水平價(jià)格43在實(shí)際中計(jì)算地租量的措施有()。（A）從房租中分離出地租（B）由地價(jià)求出地租（C）采用比較法求出地租（D）由土地開發(fā)成本求出地租（E）采用類似假設(shè)開發(fā)法的措施求出地租44在下列情形中，一般會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格減少的有()。（A）農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地（B）在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)（C）住宅區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)禁貨車通行（D）在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路（E）常常遭受洪水威脅45權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括()。（A）權(quán)利（B）權(quán)力（C）利益（D）收益（E）毛利潤(rùn)46投資風(fēng)險(xiǎn)和投入資金缺乏流動(dòng)性賠償，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的()等來確定。（A）現(xiàn)實(shí)狀況用途（B）新舊程度（C）規(guī)劃限制條件（D）所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況（E）投資者管理水平47一種估價(jià)項(xiàng)目完畢後，應(yīng)保留的檔案資料包括()。（A）委托估價(jià)協(xié)議（B）實(shí)地查勘記錄（C）估價(jià)人員的作息時(shí)間（D）向委托人出具的估價(jià)匯報(bào)（E）估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽狀況48房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，也許是由于()等引起。（A）交通建設(shè)（B）市場(chǎng)供求變化（C）人口素質(zhì)變化（D）所在地區(qū)衰落（E）都市規(guī)劃的制定與修改49從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是()。（A）個(gè)他人的價(jià)值判斷（B）估價(jià)人員的主觀定價(jià)（C）由市場(chǎng)力量決定（D）市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的成果（E）由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定50在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有()。（A）商品房銷售中的起價(jià)（B）拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)（C）拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)（D）招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)（E）采用收益法確定的參照價(jià)格三、判斷題請(qǐng)判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣1分。本大題總分最多扣至零分。51在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包括開發(fā)管理費(fèi)用。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤52在估價(jià)匯報(bào)中，簽訂估價(jià)師申明是為闡明估價(jià)是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同步對(duì)委托人也是一種警示。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤53若建筑物的實(shí)際壽命超過其法定耐用年限，則其價(jià)值所剩無幾。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤54若估價(jià)匯報(bào)在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤55房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)絡(luò)的自然原因與人文原因的總和。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤56地役權(quán)是指土地所有人或使用人不容許他人在自已土地通行的權(quán)利。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤57評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包括其地下部分的價(jià)值。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤58某人購房在成交曰期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時(shí)的總價(jià)30萬元為名義價(jià)格。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤59假如估價(jià)對(duì)象合適采用多種估價(jià)措施進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同步采用多種估價(jià)措施進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤60比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其根據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于原則房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于原則房地產(chǎn)狀況得97分。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤61在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不一樣的路線價(jià)。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤62在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的綜合判斷與其市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)收益狀況無關(guān)。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤63在一種估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)絡(luò)的，其中估價(jià)目的是龍頭。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤64估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)樸地根據(jù)委托人的規(guī)定確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，根據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人承認(rèn)後綜合確定。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤65經(jīng)分析，某建筑物重置價(jià)格為1000萬元，其建筑構(gòu)造、裝修和房屋設(shè)備的價(jià)值分別占重置價(jià)格的60%、25%和15%，經(jīng)觀測(cè)評(píng)估，三部分各自的成新率分別為90%、70%和80%，該建筑物的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為835萬元。()（A）對(duì)的（B）錯(cuò)誤四、計(jì)算題規(guī)定列出算式、計(jì)算環(huán)節(jié)。需按公式計(jì)算的，要寫出公式。計(jì)算成果保留小數(shù)點(diǎn)後二位。僅有計(jì)算成果而無計(jì)算過程的，不得分。666年前甲企業(yè)提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙企業(yè)合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)協(xié)議約定，建成投入使用後，其中的1000m2建筑面積歸甲方，m2建筑面積由乙方使用，期滿後免費(fèi)歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也樂意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購置甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)行費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，資本化率為10%。67某企業(yè)于5年前以出讓方式獲得一宗面積m2的40年使用權(quán)的土地并于3年前建成物業(yè)投入使用，總建筑面積為5000m2?，F(xiàn)時(shí)重新獲得40年土地使用權(quán)的出讓價(jià)格為元/m2，重新建造建筑物的建安成本為600萬元(建設(shè)期為2年，第～年投入40%；次年投入60%，可視為年中集中投入)，管理費(fèi)用為建安成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為90萬元，開發(fā)利潤(rùn)為120萬元。門窗、墻面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為8萬元；裝修的重置價(jià)格為140萬元，平均壽命為5年；設(shè)備的重置價(jià)格為100萬元，平均壽命為；假設(shè)殘值率均為零。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的價(jià)格。(土地資本化率為8%)參照答案：一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。1【對(duì)的答案】C2【對(duì)的答案】B【試題解析】由于從11月13曰至10月13曰合計(jì)11個(gè)月，而該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲1%，因此在10月13曰的價(jià)格應(yīng)為：3000×(1+1%)11=3347(元)3【對(duì)的答案】B4【對(duì)的答案】A5【對(duì)的答案】D【試題解析】該宗土地的單價(jià)應(yīng)為：180×104÷6000/3=900(元/m2)6【對(duì)的答案】A7【對(duì)的答案】D8【對(duì)的答案】A9【對(duì)的答案】A10【對(duì)的答案】A11【對(duì)的答案】A12【對(duì)的答案】C13【對(duì)的答案】C【試題解析】理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為：950×5.1-6%×0.8=4293(元/m2)14【對(duì)的答案】A15【對(duì)的答案】D16【對(duì)的答案】B17【對(duì)的答案】D18【對(duì)的答案】D【試題解析】交易狀況修正系數(shù)為：1/(1-6%)=1.06419【對(duì)的答案】D【試題解析】開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)為：(1000+1500+75+35)×12%=313.2(萬元)20【對(duì)的答案】C21【對(duì)的答案】B【試題解析】實(shí)際價(jià)格為：22【對(duì)的答案】C【試題解析】項(xiàng)目續(xù)建完畢後的總價(jià)值折算到目前應(yīng)為：23【對(duì)的答案】B【試題解析】24【對(duì)的答案】C25【對(duì)的答案】C【試題解析】26【對(duì)的答案】C【試題解析】設(shè)該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為P，則P=100×P，P=1353(萬元)27【對(duì)的答案】A28【對(duì)的答案】C29【對(duì)的答案】B【試題解析】該套住宅的建筑面積價(jià)格為：200×67/(67+6)=2386.30(元/m2建筑面積)30【對(duì)的答案】C31【對(duì)的答案】D32【對(duì)的答案】D【試題解析】該宗土地的減價(jià)修正額應(yīng)為：=350(元/m2土地面積)33【對(duì)的答案】D34【對(duì)的答案】C【試題解析】該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：100(1-40%)×=686.10(萬元)35【對(duì)的答案】D【試題解析】某人應(yīng)占有的土地份額為：二、多選題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。36【對(duì)的答案】A,D37【對(duì)的答案】C,E38【對(duì)的答案】B,D39【對(duì)的答案】A,B,E40【對(duì)的答案】A,E41【對(duì)的答案】A,C42【對(duì)的答案】A,C,E43【對(duì)的答案】A,B,C,E44【對(duì)的答案】B,D,E45【對(duì)的答案】A,C,D46【對(duì)的答案】C,D47【對(duì)的答案】A,B,D,E48【對(duì)的答案】C,D,E49【對(duì)的答案】C,D50【對(duì)的答案】A,B三、判斷題請(qǐng)判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣1分。本大題總分最多扣至零分。51【對(duì)的答案】A52【對(duì)的答案】B53【對(duì)的答案】B54【對(duì)的答案】A55【對(duì)的答案】A56【對(duì)的答案】B57【對(duì)的答案】B5