溫州企業(yè)總部基地可行性方案研究報告

省人投資發(fā)展是省商會組織召集“正泰集團(tuán)、天信儀表集團(tuán)、喬治白服飾”可行性研究報告的主要研究容為：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場前景與預(yù)測、建產(chǎn)業(yè)為引擎，以商務(wù)服務(wù)業(yè)和商貿(mào)業(yè)為支撐，以都市工業(yè)、都市旅游業(yè)和文化創(chuàng)索總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“成華方式”?！耙粎^(qū)輝映”就是依托北湖和“大熊貓”國際文化資源，打造北湖熊貓國際旅游風(fēng)景區(qū)三帶貫穿”則是將沙河城市景觀綠帶、東風(fēng)渠城市生態(tài)綠帶、三環(huán)路城市森林綠帶打造成貫穿顯的區(qū)位優(yōu)勢，其戰(zhàn)略地位十分重要。成華區(qū)地處市中心城區(qū)，屬城市空間的第均面積均居五城區(qū)之首。同時，成華區(qū)擁有離市中區(qū)最近、全球唯一的熊貓都市家園、國家AAAA級旅游景區(qū)——大熊貓繁育基地，珍稀的熊貓品牌是成華最寶經(jīng)受形勢考驗(yàn)和競爭日趨激烈的同時，有效制定更加長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，不斷加快適應(yīng)形勢發(fā)展步伐，是現(xiàn)階段各個企業(yè)面臨的首要問題。企業(yè)素來有“敢冒知進(jìn)退、共生且共榮”團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)精神，尤其在拓展市場方面尤為明顯。由于大有效利用土地，降低土地使用成本；其三，最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦潛能開展招商引資，以商招商，減輕政府招商引資壓力；其五，它能實(shí)現(xiàn)工業(yè)效解決社會很大一部分剩余勞動力的問題，對促進(jìn)社會穩(wěn)定，推動第三產(chǎn)業(yè)的651㎡ 853㎡企業(yè)總部基地”建成后，入駐上規(guī)模，且符合“龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)”浙企業(yè)（尤其是企業(yè)）入駐園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢集群和規(guī)模發(fā)展；有利于企業(yè)聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國技術(shù)與投資促進(jìn)處對地震后市的投資環(huán)資機(jī)會和、招商引資進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，市原有的六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不僅沒有因地震而削弱，相反，還在保險業(yè)、醫(yī)藥業(yè)、食品飲料業(yè)、電力業(yè)、水泥業(yè)、建材業(yè)、有色金屬業(yè)、機(jī)政策優(yōu)勢：震后的，是名副其實(shí)“三區(qū)合一”的“新特區(qū)”。特惠政策種以國務(wù)院《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》和《國家汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》為標(biāo)志，從中央到地方，再到企業(yè)和個人，在災(zāi)后重建中都有各自的定位和職責(zé)，國家推出了一系列特殊優(yōu)惠政策，把災(zāi)后恢復(fù)重建作為加快西部發(fā)展、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，受災(zāi)地區(qū)因此成了事實(shí)上的“新特區(qū)”。二是制。這就意味著，將在享有“試錯”特權(quán)的改革探索中獲得加快科學(xué)發(fā)展的重大連接?xùn)|西、通江達(dá)海的西部綜合交通樞紐。按照省與鐵道部簽署的兩次《部省會談紀(jì)要》，以蘭成鐵路、成貴鐵路、成綿樂、至都江堰城際鐵路等為重點(diǎn)的災(zāi)后早在1993年，就被國務(wù)院確定為西信樞紐，今年初制定的《通信樞紐建設(shè)規(guī)劃綱要》顯示，今后三年，將通過實(shí)施三大工程、打造八大中心、建設(shè)三大基地，打造國家級通信樞紐，把建成匯聚西部、服務(wù)全國、聯(lián)通世界的信息資源集散中心和通信網(wǎng)絡(luò)交換樞紐，也將躋身國際通信樞紐城市之列，與紐約、芝加哥、新資源優(yōu)勢：人杰地靈，資源豐富。首先表現(xiàn)在人才津貼專家2563人。二是在金融資源優(yōu)勢上。金融體系發(fā)達(dá)，現(xiàn)有金融數(shù)量都已穩(wěn)居西部第一，其發(fā)展之迅速、類別之齊全，全國資源優(yōu)勢上。是“一座來了就不想走的城市”，宜商宜居。明、三國文化璀璨奪目，都江堰、青城山是世界文化遺產(chǎn)，武侯祠和杜甫草堂舉世聞名，金沙遺址讓人嘆為觀止，還連接著九寨溝、三星堆、峨眉山和大佛等世界級旅游景觀。作為移民城市，這也孕育了深厚的“和”文化，包容、接受、尊還是一座“大愛之城、情義之都”，在抗震救災(zāi)中彰顯的人才素質(zhì)、生命價值與其群體所構(gòu)成的令人感動的城市氣質(zhì)，展示了獨(dú)特的城市魅力和珍貴的人文品格，增添了更加現(xiàn)代、更加厚重的文化底蘊(yùn)，更成為一個讓人來了就不想離開的最直接、最溫暖的理由。此外，的休閑文化氛圍頗具特色，在快節(jié)奏、高強(qiáng)度工作之余，再品味精妙絕倫的川劇、川菜、川茶、川酒，能更好地釋放和消減壓力和焦慮。而且，還是“中國最佳商務(wù)城市”、“中國最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“國集群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，包括成華區(qū)在的十四個郊區(qū)縣將以集約化、規(guī)?；l(fā)展的方式形成包圍市中心區(qū)域環(huán)狀生態(tài)綠徑走廊帶。同時，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)是市重點(diǎn)發(fā)展的“總部經(jīng)濟(jì)”示園區(qū)。住的生態(tài)城區(qū)，全球唯一的熊貓都市家園。成華區(qū)配套設(shè)施齊全，曾是我國重要河14.8公里經(jīng)過境；有全國第四、西部第一高的電視塔；有聞名祥墓和“川西第一禪林”—昭覺寺；有館藏五萬余件自然珍品的理工大學(xué)恐龍博成華區(qū)政府目前正加大對城市規(guī)劃和改造力度，明確了“開辟新天地，塑造新形象，實(shí)現(xiàn)新跨越”的發(fā)展思路，確定了“生態(tài)城區(qū)、現(xiàn)代成華”的發(fā)展定位和“一軸四城一區(qū)三帶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，推進(jìn)“城鄉(xiāng)一體家企業(yè)表明在設(shè)立“西南營運(yùn)中心”的意向。成華區(qū)地理位置優(yōu)越，扶持企業(yè)實(shí)行區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)定點(diǎn)聯(lián)系，并確定責(zé)任單位，落實(shí)專人，進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤服務(wù)。對有效控制對企業(yè)的各類檢查，規(guī)檢查行為，任何單位和個人不得隨意借檢查之投訴作用的同時，積極拓寬投宿渠道，與時受理和查處企業(yè)投訴，加大查處力度。建立投訴獎勵和投訴者保護(hù)制度。建立損害投資軟環(huán)境責(zé)任追究機(jī)制，對發(fā)生損害投資軟環(huán)境的部門和單位，追究責(zé)任和直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。大力推進(jìn)規(guī)化服務(wù)型政府建設(shè)，積極轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新行政管理體制和服務(wù)方式，提高行環(huán)境條件等均較為優(yōu)越，因此，其項(xiàng)目和構(gòu)建在本區(qū)域甚至市圍都有具有良好“西南營運(yùn)中心”辦公自用房問題，在省商會的召集和組織下，成立了省人投資項(xiàng)目完成后，按照各自投資比例進(jìn)行使用面積分割自用。整個環(huán)節(jié)，不涉與對外按常規(guī)，企業(yè)如果單獨(dú)開發(fā)，將會牽涉到選址、報建、環(huán)評、建設(shè)等諸多問題，企業(yè)往往需要投入大量的資金，也會承擔(dān)較大的投資風(fēng)險。不少企業(yè)往往就依照成華區(qū)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃以與投資企業(yè)的發(fā)展需求，為進(jìn)一步加大企業(yè)在蓉投資力度，提升企業(yè)形象，促進(jìn)企業(yè)多元化發(fā)展，把握良好投資環(huán)境和市場機(jī)遇，省人投資發(fā)展對該項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格論證和分析，決定在“商貿(mào)中心”作為城市功能的定位，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。西部大建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)”示區(qū)正技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，提高城市經(jīng)濟(jì)效率，加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；重點(diǎn)扶持來川投資企業(yè)和地方新興企業(yè)。這就對擁有“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”的成華區(qū)提供了十分有利的條件。本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營，將更加切合此項(xiàng)條件，促進(jìn)成華區(qū)拓寬招商引資的渠道，符合成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總體要求，從而促進(jìn)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”作為成華區(qū)“總部經(jīng)濟(jì)”的集約地，對成華經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了舉足輕重的作用。因此，政府更需要擴(kuò)大招商引資圍，用不同的方法，不同的路徑提高招商力度，讓更多的外地、外資企業(yè)來此入駐，以進(jìn)一步促進(jìn)城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)的壯大。本項(xiàng)目的建設(shè)投資，正是切合了這一需2、1997年國務(wù)院確定市為中國西部商貿(mào)中心城市，并將成為國家3、市是中國西南地區(qū)的“三中心、兩樞紐”——商貿(mào)、金融、科技中心和00毫米，其特點(diǎn)為春旱少雨，夏熱多暴雨，秋季溫差變化成華區(qū)是市東部資源最密集的城區(qū)，公路輻射強(qiáng)。成渝高速公路、成綿高速環(huán)路，橫貫全區(qū)，構(gòu)成了極具輻射力的公路運(yùn)輸網(wǎng)。鐵路運(yùn)輸網(wǎng)點(diǎn)多?；疖嚃|站助推“總部基地”發(fā)展力度的不斷加大，還將會形成外商云集的局面，為該項(xiàng)目能滿足市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的需要，招商引資企業(yè)良莠不齊。但“龍?zhí)抖际辛㈤_發(fā)的壓力，降低投資企業(yè)的運(yùn)營成本，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良性和多近年來，成華區(qū)不遺余力的大力發(fā)展交通、整治城區(qū)環(huán)境、鼓勵各類投資，使其具備了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多的國外客解決了政府部分勞動就業(yè)問題；又為入駐企業(yè)營造了一個統(tǒng)一管理，信息互通，節(jié)約成本，共同發(fā)展的基礎(chǔ)空間，同時帶動了周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；并且也為本“企業(yè)總部基地”建成后，省商會將成立專門的自我服務(wù)，組建專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行優(yōu)勢整合和整體運(yùn)作，改進(jìn)工作措施，優(yōu)化服運(yùn)中心”的各自所需，同時，剩余的面積可用于出租，正好可以緩解龍?zhí)镀瑓^(qū)辦公寫字樓供給矛盾。目前，龍?zhí)镀瑓^(qū)寫字樓宇的租賃價格超過市區(qū)，至今沒有任通過以上分析與項(xiàng)目客觀上的各種有利條件，可以預(yù)見，項(xiàng)目建成后，市家，運(yùn)用最新設(shè)計理念進(jìn)行設(shè)計。充分融合項(xiàng)目所處交通地理環(huán)境，把項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境緊相融合，達(dá)到高度和諧統(tǒng)一，既美化生態(tài)中心和商務(wù)中心三大功能版塊。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū)并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。項(xiàng)目通道形成網(wǎng)狀格局，清晰快捷，符合交通該項(xiàng)目排水對象主要是常規(guī)生活污水。室外排水均采用分流制，生活污水建筑設(shè)計按《工業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目各設(shè)施設(shè)備均符根據(jù)工期定額和類似工程的實(shí)際情況，以與“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”2010年8月初至10月底，完成前期施工籌備和建設(shè)招投標(biāo)準(zhǔn)備工作。2010年2010年本投資估算主要包括項(xiàng)目的土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等的投資較好的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和人脈、地緣、業(yè)緣基礎(chǔ)，因而還可為本項(xiàng)目的發(fā)展帶來相應(yīng)在國家強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢下，結(jié)合省、市與成華區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略力度，強(qiáng)化招商引資。本項(xiàng)目的成功建設(shè)，將會極大鼓舞企業(yè)的投資信心，以此蓉投資項(xiàng)目。在川、溫兩地會員企業(yè)投資取得佳績的同時，省商會也對本項(xiàng)目寄標(biāo)準(zhǔn)