房屋中介服務(wù)合同模板

房屋中介服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（委托人）：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：乙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋中介服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，乙方憑借其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)知識、信息資源和業(yè)務(wù)經(jīng)驗，為甲方提供與房屋買賣/租賃相關(guān)的中介服務(wù)，以促成甲方與第三方達成房屋買賣/租賃交易，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”：本合同所涉及的房屋是指位于[具體地理位置]，具有明確產(chǎn)權(quán)歸屬的住宅/商業(yè)用房等不動產(chǎn)。（2）“中介服務(wù)”：指乙方為甲方提供的包括但不限于房屋信息咨詢、推薦合適房源/客戶、協(xié)助看房、撮合交易、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)內(nèi)容。（3）本合同中出現(xiàn)的所有術(shù)語，應(yīng)按照房地產(chǎn)行業(yè)慣例以及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。如條款之間存在沖突，應(yīng)以有利于保障雙方合法權(quán)益、符合法律法規(guī)要求的方式進行解釋。二、當事人信息2.1委托人（甲方）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的聯(lián)系方式，甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準確性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2中介方（乙方）信息乙方為依法成立并合法經(jīng)營的房屋中介機構(gòu)，具備提供房屋中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照本合同約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。三、服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1房屋信息（1）甲方委托乙方提供[買賣/租賃]房屋的中介服務(wù)，房屋的基本要求為：[面積范圍、房型、價格區(qū)間、特殊要求（如裝修程度、配套設(shè)施等）]。（2）乙方應(yīng)向甲方提供準確、詳細的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。乙方對所提供的房屋信息的真實性和準確性負責(zé)，如因乙方提供虛假信息給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2中介服務(wù)具體事項（1）信息咨詢：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方提供有關(guān)房屋市場行情、政策法規(guī)等方面的信息咨詢服務(wù)。（2）房源/客戶推薦：乙方應(yīng)積極為甲方尋找符合要求的房源/客戶，并及時向甲方推薦。推薦的房源/客戶應(yīng)滿足甲方在房屋基本要求方面的條件。（3）看房安排：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的時間安排，協(xié)助甲方實地查看推薦的房源/客戶的房屋情況。在看房過程中，乙方應(yīng)向甲方詳細介紹房屋的相關(guān)情況，并解答甲方的疑問。（4）交易撮合：乙方應(yīng)積極促成甲方與第三方就房屋[買賣/租賃]達成一致意見，包括協(xié)助雙方協(xié)商價格、交易條件等內(nèi)容。（5）手續(xù)辦理：在甲方與第三方達成交易意向后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋[買賣/租賃]相關(guān)的手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案等手續(xù)。3.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起，至乙方完成本合同約定的中介服務(wù)事項或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。四、委托權(quán)限4.1甲方委托權(quán)限（1）甲方授予乙方在本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與范圍內(nèi)，代表甲方與第三方進行房屋[買賣/租賃]相關(guān)的溝通、協(xié)商、洽談等活動的權(quán)限。（2）乙方有權(quán)以甲方的名義向第三方查詢與房屋[買賣/租賃]相關(guān)的信息，但乙方應(yīng)在查詢前告知甲方，并在查詢后及時將查詢結(jié)果告知甲方。（3）在交易撮合過程中，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的授權(quán)范圍，對交易價格、交易條件等內(nèi)容進行適當?shù)恼{(diào)整，但乙方應(yīng)在調(diào)整前征得甲方的同意。4.2乙方權(quán)限限制（1）乙方不得超越甲方授予的權(quán)限范圍進行活動，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）乙方在代表甲方與第三方進行溝通、協(xié)商、洽談等活動時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和社會公德，不得損害甲方的利益和聲譽。（3）乙方不得將甲方的信息泄露給未經(jīng)甲方同意的第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、服務(wù)費用及支付5.1服務(wù)費用標準（1）若甲方委托乙方提供房屋買賣中介服務(wù)，服務(wù)費用為房屋成交價格的[X]%。（2）若甲方委托乙方提供房屋租賃中介服務(wù)，服務(wù)費用為[具體金額/月租金的X%]。（3）如在服務(wù)過程中發(fā)生額外的費用（如加急辦理手續(xù)的費用等），由[承擔(dān)方]承擔(dān)。5.2費用支付方式（1）在甲方與第三方簽訂房屋[買賣/租賃]合同后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標準向乙方支付服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)通過[具體付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬等）]向乙方支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后向甲方提供合法有效的發(fā)票。5.3費用調(diào)整情形（1）如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒ν瓿桑ㄈ缂追街型痉椿?、違反合同約定等），乙方已提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲方按照乙方已完成工作量占總工作量的比例支付相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒ν瓿桑ㄈ缫曳教峁┨摷傩畔?、未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容等），乙方不得收取服務(wù)費用，并應(yīng)退還甲方已支付的任何費用。（3）若在交易過程中，因政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致服務(wù)費用標準需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議予以明確。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利（a）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督。（b）甲方有權(quán)獲取乙方提供的與房屋中介服務(wù)相關(guān)的信息，并要求乙方對信息的真實性和準確性負責(zé)。（c）在乙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)或存在違約行為時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)（a）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息/企業(yè)信息，以便乙方為其提供中介服務(wù)。（b）甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)工作，包括按照乙方的要求提供相關(guān)資料、按時參加看房、與第三方進行溝通協(xié)商等。（c）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。在支付服務(wù)費用前，甲方應(yīng)認真核對服務(wù)費用的金額和支付方式，保證支付準確無誤。（d）甲方在與第三方進行房屋[買賣/租賃]交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和社會公德，誠實守信，不得進行欺詐、脅迫等違法行為。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利（a）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。（b）乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋中介服務(wù)相關(guān)的必要信息，并要求甲方配合乙方開展中介服務(wù)工作。（c）在甲方違反本合同約定或存在不誠信行為時，乙方有權(quán)暫?；蚪K止為甲方提供中介服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)（a）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與范圍，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。在提供服務(wù)過程中，乙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。（b）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的房屋信息和市場信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（c）乙方應(yīng)保護甲方的個人信息/企業(yè)信息安全，不得泄露甲方的信息給未經(jīng)甲方同意的第三方。在因業(yè)務(wù)需要必須向第三方提供甲方信息時，乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，并保證第三方按照法律法規(guī)和本合同約定使用甲方的信息。（d）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行房屋[買賣/租賃]交易的談判、協(xié)商，為雙方提供合理的建議和解決方案，以促成交易的達成。（e）在甲方與第三方達成交易意向后，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋[買賣/租賃]相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供辦理手續(xù)所需的資料清單、協(xié)助準備資料、陪同辦理等。（f）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事不正當競爭行為，不得損害甲方和其他相關(guān)方的利益。七、信息披露與保密7.1信息披露要求（1）乙方應(yīng)向甲方披露與房屋中介服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易流程、費用明細等信息。披露信息應(yīng)真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（2）甲方應(yīng)向乙方披露與房屋[買賣/租賃]相關(guān)的必要信息，如購買/租賃能力、特殊要求等信息，以便乙方為其提供合適的服務(wù)。（3）在交易過程中，如涉及到第三方的信息需要披露時，披露方應(yīng)在征得第三方同意后進行披露，并保證披露信息的真實性和準確性。7.2保密條款（1）雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于對方的身份信息、財務(wù)信息、房屋信息、交易信息等。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將保密信息泄露給第三方，也不得將保密信息用于本合同約定以外的其他目的。（3）本條款的保密期限自合同簽訂之日起，至本合同終止后[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費用以及違約金。（2）若甲方在與第三方交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的服務(wù)費用損失、第三方對乙方的索賠等。（3）若甲方提供虛假信息給乙方，導(dǎo)致乙方在提供中介服務(wù)過程中產(chǎn)生錯誤判斷或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方提供虛假信息給甲方，導(dǎo)致甲方在房屋[買賣/租賃]交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的房屋差價損失、交易費用損失等。（3）若乙方泄露甲方的保密信息，應(yīng)按照服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方的聲譽受損，乙方還應(yīng)采取措施消除影響。8.3違約賠償計算方式（1）違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失，直接損失包括但不限于實際發(fā)生的費用、預(yù)期利益的減少等。（2）在計算違約賠償金額時，應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、影響程度、違約方的過錯程度等因素。（3）如雙方對違約賠償金額存在爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。九、合同變更與解除9.1合同變更條件與程序（1）合同變更條件（a）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。（b）如因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分內(nèi)容無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同變更程序（a）一方提出合同變更請求后，另一方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。（b）補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準。9.2合同解除情形及后果（1）合同解除情形（a）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（b）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（c）一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，逾期超過[X]日的；或乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在[X]個工作日內(nèi)仍未改正的。（2）合同解除后果（a）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定進行清算。如甲方已支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)按照未完成服務(wù)占總服務(wù)的比例退還相應(yīng)的服務(wù)費用；如乙方已提供部分服務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方已完成工作量占總工作量的比例支付相應(yīng)的服務(wù)費用。（b）合同解除不影響雙方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十、爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商期限為[X]個工作日。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行