小賣部租賃合同

小賣部租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[具體地址]的小賣部出租給乙方，并保證對該小賣部擁有合法的出租權(quán)。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的小賣部，并承諾按照本合同的約定使用和管理小賣部。二、租賃標(biāo)的物1.小賣部位置及面積小賣部位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.小賣部附屬設(shè)施及設(shè)備小賣部內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：貨架[X]組、冰柜[X]臺、收銀系統(tǒng)[X]套等（具體設(shè)備清單以雙方簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)）。乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管和合理使用這些附屬設(shè)施及設(shè)備，租賃期滿后應(yīng)按照設(shè)備清單將其完好地交還甲方。如因乙方原因造成附屬設(shè)施及設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。支付周期為[每月/每季度/每年]支付一次。2.租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等]。3.押金及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為且小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或造成小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還乙方。五、小賣部的使用及維護(hù)1.小賣部的用途限制乙方應(yīng)將小賣部用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，不得擅自改變用途。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2.承租方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小賣部的日常維護(hù)和管理，保持小賣部的清潔、衛(wèi)生和安全。乙方應(yīng)定期對小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方進(jìn)行維修。3.維修及保養(yǎng)的約定小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因自然損耗或不可抗力造成小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)的承擔(dān)及支付方式小賣部的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厮娰M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。如乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)，導(dǎo)致停水停電等后果的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2.其他費(fèi)用的說明及承擔(dān)方除水電費(fèi)外，小賣部的其他費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由[甲方/乙方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。七、保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)1.保險(xiǎn)的購買及責(zé)任甲方應(yīng)為小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在小賣部內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因未購買保險(xiǎn)而導(dǎo)致的損失，由未購買方自行承擔(dān)責(zé)任。2.意外的責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、地震、洪水等不可抗力或意外，造成小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或人員傷亡的，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的要求，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，對方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)予以答復(fù)。如雙方未能就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見，原合同繼續(xù)有效。2.合同解除的情形及處理方式（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變小賣部用途、損壞小賣部或附屬設(shè)施設(shè)備、違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定提供小賣部或附屬設(shè)施設(shè)備、干擾乙方正常經(jīng)營活動等違約行為的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)，將小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。（2）甲方應(yīng)在收到小賣部及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]日內(nèi)，將乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，退還乙方。（3）如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供小賣部或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照[每日/每周/每月]租金的[X]%向乙方支付違約金，并在[X]日內(nèi)提供小賣部或附屬設(shè)施設(shè)備。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）甲方干擾乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)按照[每日/每周/每月]租金的[X]%向乙方支付違約金，并停止干擾行為。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.承租方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金，并在[X]日內(nèi)支付拖欠的租金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變小賣部用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并將小賣部恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。（3）乙方損壞小賣部或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，并在[X]日內(nèi)修復(fù)或更換損壞的物品。如逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)選擇本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及有效性本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、不可抗力1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力的影響及處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M(jìn)行變更。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。十三、附則1.合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合