私人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

私人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書通用合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有一處房地產(chǎn)，并且甲方有意將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦有意愿購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成此私人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進行，保護雙方的合法權(quán)益。二、雙方當(dāng)事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)保證向乙方提供的個人身份信息真實、準確、有效。2.2受讓方（乙方）基本信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具有購買該房地產(chǎn)的意愿和能力。乙方應(yīng)保證向甲方提供的個人身份信息真實、準確、有效。三、房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號、街道名稱、小區(qū)名稱等詳細位置信息]，其地理位置明確且具有唯一性。3.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。土地使用面積為[X]平方米（如有相關(guān)信息）。面積數(shù)據(jù)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或合法測量機構(gòu)出具的測量報告為準。3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。四、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.2付款方式乙方將采用以下付款方式向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：[詳細說明付款方式，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，應(yīng)明確各期付款的時間節(jié)點和金額]。4.3付款期限如果是一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶；如果是分期付款，乙方應(yīng)按照以下期限支付：第一期于[具體日期1]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）；第二期于[具體日期2]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）五、房地產(chǎn)交付5.1交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部或約定比例（如分期付款情況下達到某一付款比例）的轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件交付時，該房地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等（如有特殊約定除外）。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)內(nèi)的水電、燃氣等相關(guān)設(shè)施能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用憑證（如水電費結(jié)清證明等）。同時甲方應(yīng)將與該房地產(chǎn)有關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)變更與相關(guān)手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、購房發(fā)票等。6.2辦理手續(xù)的責(zé)任分擔(dān)甲方負責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的自身相關(guān)文件的準備工作，并承擔(dān)因自身文件問題導(dǎo)致辦理手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。乙方負責(zé)準備自身相關(guān)文件，并承擔(dān)因自身文件問題導(dǎo)致辦理手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。雙方應(yīng)互相配合，共同完成辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中的各項事務(wù)，如提交申請、接受詢問等。6.3相關(guān)稅費承擔(dān)因本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。例如，增值稅（如有）、個人所得稅（如有）、契稅等稅費，由雙方根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定分別承擔(dān)相應(yīng)的部分。如因政策調(diào)整或其他特殊情況導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求及時調(diào)整承擔(dān)方式。七、保證與承諾7.1甲方的保證與承諾甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該所有權(quán)不存在任何爭議或糾紛。甲方承諾在本協(xié)議簽訂前，未對該房地產(chǎn)設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制情況，如有任何未披露的權(quán)利限制情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方還承諾在產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，妥善保管該房地產(chǎn)，不得擅自對該房地產(chǎn)進行處置或損害乙方的權(quán)益。7.2乙方的保證與承諾乙方保證具有購買該房地產(chǎn)的合法資格和能力，能夠按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。乙方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，提供真實、有效的文件和資料，積極配合甲方完成各項手續(xù)。乙方還承諾在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該房地產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)活動。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如果甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付房地產(chǎn)或未能提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方存在隱瞞房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、為購買該房地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用（如中介費等）以及因糾紛導(dǎo)致的乙方的預(yù)期利益損失。8.2乙方違約責(zé)任如果乙方未能按照本協(xié)議的約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。如果逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。如果乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中提供虛假文件或資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而遭受的直接損失和間接損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式如果雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款10.1協(xié)議的變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。10.2協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形出現(xiàn)時，本協(xié)議終止。10.3通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至對方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方