物業(yè)管理前期介入合同

物業(yè)管理前期介入合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方甲方為[甲方公司名稱(chēng)]，是[項(xiàng)目名稱(chēng)]的建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)所有人。乙方為[乙方公司名稱(chēng)]，是具有合法經(jīng)營(yíng)資格的物業(yè)管理企業(yè)，具備提供物業(yè)管理前期介入服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。1.2合同目的本合同的目的在于利用乙方在物業(yè)管理方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及竣工驗(yàn)收階段介入，提供相關(guān)的咨詢(xún)、建議和監(jiān)督服務(wù)，以保證項(xiàng)目建成后能夠滿(mǎn)足物業(yè)管理的要求，提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)和使用功能，同時(shí)也為后期物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展奠定良好基礎(chǔ)。1.3合同適用范圍本合同適用于[項(xiàng)目名稱(chēng)]的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等前期階段的物業(yè)管理介入服務(wù)，包括但不限于對(duì)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、設(shè)備設(shè)施選型、施工質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收程序參與等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。二、前期介入服務(wù)內(nèi)容2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入（1）乙方應(yīng)審查項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，從物業(yè)管理的角度提出合理化建議，包括但不限于小區(qū)布局、交通流線(xiàn)、停車(chē)位設(shè)置、公共區(qū)域規(guī)劃等方面。例如，針對(duì)小區(qū)內(nèi)的人車(chē)分流設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議，保證行人安全和交通流暢。（2）對(duì)建筑物的功能布局進(jìn)行分析，提出改善意見(jiàn)，如住宅戶(hù)型的功能合理性、商業(yè)用房的配套設(shè)施等。（3）參與項(xiàng)目的配套設(shè)施規(guī)劃，如物業(yè)管理用房、垃圾收集站、設(shè)備機(jī)房等的位置和面積確定，保證滿(mǎn)足物業(yè)管理的實(shí)際需求。2.2施工建設(shè)階段介入（1）乙方應(yīng)定期到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，檢查施工質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及時(shí)向甲方和施工單位提出書(shū)面整改建議，如建筑外墻的防水處理、水電管道的鋪設(shè)質(zhì)量等。（2）對(duì)設(shè)備設(shè)施的安裝過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，保證設(shè)備設(shè)施的選型、安裝位置、安裝方式等符合物業(yè)管理和后期使用的要求。例如，電梯的選型和安裝位置應(yīng)方便業(yè)主使用和物業(yè)管理維護(hù)。（3）協(xié)助甲方和施工單位處理施工過(guò)程中的一些與物業(yè)管理相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，如施工噪音控制、施工場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.3竣工驗(yàn)收階段介入（1）乙方應(yīng)參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，按照國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目的建筑工程、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行全面檢查。（2）對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，協(xié)助甲方和施工單位制定整改計(jì)劃，并跟蹤整改情況，保證項(xiàng)目能夠順利通過(guò)驗(yàn)收。（3）收集整理項(xiàng)目的相關(guān)資料，為后期物業(yè)管理建立檔案，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書(shū)面的審查意見(jiàn)和建議，審查意見(jiàn)應(yīng)詳細(xì)、具體，具有可操作性。（2）乙方提出的建議應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，以及物業(yè)管理行業(yè)的最佳實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方和設(shè)計(jì)單位對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改和完善，直至方案滿(mǎn)足要求。3.2施工建設(shè)階段服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方每周至少進(jìn)行[X]次施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，每次巡查后應(yīng)形成書(shū)面的巡查報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括巡查發(fā)覺(jué)的問(wèn)題、整改建議、整改期限等。（2）對(duì)于施工過(guò)程中的重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)后的[X]小時(shí)內(nèi)通知甲方和施工單位，并協(xié)助制定解決方案。（3）乙方應(yīng)保證對(duì)設(shè)備設(shè)施安裝的監(jiān)督工作覆蓋到所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如設(shè)備的基礎(chǔ)施工、調(diào)試等階段，保證設(shè)備設(shè)施的安裝質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3竣工驗(yàn)收階段服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，編制詳細(xì)的驗(yàn)收檢查表，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的檢查。（2）在驗(yàn)收過(guò)程中，乙方發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)確記錄，提出的整改建議應(yīng)明確、合理，整改跟蹤應(yīng)及時(shí)、有效。（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目資料的收集整理工作，并建立規(guī)范的物業(yè)管理檔案。四、服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間本合同的服務(wù)起始時(shí)間為[具體日期]，自該日起乙方開(kāi)始履行本合同約定的前期介入服務(wù)。4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間服務(wù)結(jié)束時(shí)間為項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收且乙方完成所有前期介入服務(wù)工作后的第[X]個(gè)工作日。4.3服務(wù)期限的調(diào)整（1）如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延遲，服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)期限，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度計(jì)劃等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)工作。（3）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方的服務(wù)工作創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（5）如乙方的服務(wù)工作不符合本合同約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改；若乙方經(jīng)多次整改仍不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展服務(wù)工作所需的資料和信息，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，認(rèn)真履行服務(wù)義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理前期介入服務(wù)。（3）乙方應(yīng)安排具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的人員從事本項(xiàng)目的前期介入服務(wù)工作，并定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，保證服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。（4）乙方應(yīng)保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向第三方泄露。（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋服務(wù)過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題和提出的解決方案。六、費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）人員費(fèi)用：包括乙方安排的參與本項(xiàng)目前期介入服務(wù)的所有人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。（2）管理費(fèi)用：涵蓋乙方為開(kāi)展本項(xiàng)目服務(wù)而產(chǎn)生的辦公費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、差旅費(fèi)等管理成本。（3）利潤(rùn)：乙方在提供本項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中應(yīng)獲得的合理利潤(rùn)。（4）其他費(fèi)用：如乙方因本項(xiàng)目需要而支付的咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)審費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：根據(jù)項(xiàng)目的總建筑面積[X]平方米，以每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）如在服務(wù)過(guò)程中，項(xiàng)目的建筑面積發(fā)生變更，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際建筑面積進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式為：實(shí)際建筑面積×每平方米服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（3）若乙方在服務(wù)過(guò)程中因甲方要求增加額外的服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定增加服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。增加服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際增加的工作量、所需的人員和資源等因素綜合確定。6.3支付方式與時(shí)間（1）甲方采用[付款方式]向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）在項(xiàng)目施工建設(shè)階段完成[X]%后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（4）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%，即[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（5）乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同涉及的雙方商業(yè)秘密，包括但不限于甲方的項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等，乙方的服務(wù)成本、經(jīng)營(yíng)策略等。（2）在服務(wù)過(guò)程中乙方知悉的項(xiàng)目相關(guān)信息，如項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)備設(shè)施選型等信息。（3）雙方在履行本合同過(guò)程中交流的任何未公開(kāi)的信息、數(shù)據(jù)、文件等。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。7.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。（2）若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因泄密而遭受的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。（2）如甲方違反本合同約定，未向乙方提供開(kāi)展服務(wù)工作所需的資料或協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作或服務(wù)工作受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于延長(zhǎng)服務(wù)期限、增加服務(wù)費(fèi)用等。（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，應(yīng)按照未履行服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)按照保密條款的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失，損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（3）雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3變更與解除的程序（1）任何一方提出合同變更或解除的要求，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因。（2）雙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書(shū)面的變更或解除協(xié)議；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商。（2）在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟（1）若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定確定管轄法院。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)