不動產(chǎn)借款抵押合同

不動產(chǎn)借款抵押合同合同編號：__________一、總則1.1合同當事人本合同由出借人（以下簡稱“甲方”）、借款人（以下簡稱“乙方”）與抵押人（以下簡稱“丙方”，丙方與乙方可為同一主體）共同訂立。各方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方因[借款用途]向甲方借款，并由丙方以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議。1.2合同目的為保證甲方債權(quán)的實現(xiàn)，丙方自愿以其合法擁有的不動產(chǎn)為乙方在本合同項下的債務提供抵押擔保，乙方按照本合同約定的條款和條件取得借款并按時足額償還借款本息。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，各方均應嚴格遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、借款條款2.1借款金額本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）[大寫金額]元整，（小寫）￥[具體金額]元。2.2借款用途乙方應將借款用于[合法的借款用途，如經(jīng)營周轉(zhuǎn)、購買房產(chǎn)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。乙方應按照約定用途使用借款，否則甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。2.3借款期限本合同借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[借款期限時長，如X個月/年]。借款起始日期以甲方實際發(fā)放借款之日為準。2.4借款利率與利息支付本合同借款利率為年利率[X]%。利息自借款發(fā)放之日起計算，按[利息支付周期，如每月/每季度]支付，乙方應在每個利息支付日前將當期利息足額支付至甲方指定的賬戶。如乙方未能按時支付利息，甲方有權(quán)按照本合同約定計收逾期利息。三、抵押條款3.1抵押不動產(chǎn)基本情況丙方提供抵押的不動產(chǎn)位于[不動產(chǎn)詳細地址]，不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為[證書編號]，不動產(chǎn)面積為[X]平方米，不動產(chǎn)用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓或抵押的情況。3.2抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。3.3抵押物的占管在抵押期間，丙方應妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得對抵押物進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、再抵押或進行其他任何可能影響甲方抵押權(quán)的行為。丙方應負責抵押物的日常維護、保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。3.4抵押物的保險丙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，按照甲方要求為抵押物向[保險公司名稱]投保足額的財產(chǎn)保險，保險期限應不短于借款期限，保險單第一受益人為甲方。在抵押期間，丙方應按時續(xù)保，并保證保險始終處于有效狀態(tài)。如抵押物發(fā)生保險，丙方應立即通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本合同項下的債務。四、抵押登記4.1登記義務丙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，配合甲方到不動產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給甲方。辦理抵押登記所需的全部費用由[承擔方]承擔。4.2登記費用如前所述，若由丙方承擔登記費用，該費用包括但不限于不動產(chǎn)登記費、評估費等。丙方應按照不動產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)機構(gòu)的規(guī)定及時足額支付費用，保證抵押登記手續(xù)的順利辦理。五、借款的發(fā)放與償還5.1借款發(fā)放條件甲方在滿足以下條件后發(fā)放借款：（1）乙方已向甲方提供了必要的文件資料，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照（如適用）、借款用途證明等；（2）丙方已辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，甲方已取得抵押物的他項權(quán)利證書；（3）甲方對乙方的信用狀況、借款用途、還款能力等進行審查后認為符合借款條件。5.2借款發(fā)放方式甲方將借款以[轉(zhuǎn)賬/其他合法方式]發(fā)放至乙方指定的賬戶，乙方應保證賬戶信息的準確性。一旦甲方將借款發(fā)放至乙方指定賬戶，即視為乙方已收到借款，借款利息開始計算。5.3還款方式乙方應按照以下方式償還借款本息：[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法、到期一次性還本付息等]。乙方應在每個還款日前將當期應償還的借款本息足額支付至甲方指定的賬戶。5.4提前還款乙方如需提前還款，應提前[X]個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，按照本合同約定的利率和實際借款天數(shù)計算利息，乙方應支付提前還款違約金（如有），提前還款違約金的計算方式為[具體計算方式]。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1實現(xiàn)條件當乙方未能按照本合同約定按時足額償還借款本息，或出現(xiàn)本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。具體違約情形包括但不限于：（1）乙方未按約定用途使用借款；（2）乙方逾期支付借款本息累計達到[X]天；（3）乙方或丙方違反本合同約定的其他義務，且在甲方通知的合理期限內(nèi)未能予以糾正。6.2實現(xiàn)方式（1）協(xié)商折價在抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就時，甲方有權(quán)與丙方協(xié)商以抵押物折價抵償債務。折價金額應根據(jù)抵押物的市場價值、評估價值等因素合理確定，且不得低于本合同項下乙方所欠債務的總額。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面的折價協(xié)議，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（2）拍賣、變賣若協(xié)商折價不成，甲方有權(quán)依法請求人民法院對抵押物進行拍賣、變賣。在拍賣、變賣過程中，甲方有權(quán)指定拍賣機構(gòu)或變賣方式，抵押物的拍賣、變賣所得價款應優(yōu)先用于償還本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。如有剩余價款，應返還給丙方；如所得價款不足以清償全部債務，乙方仍應繼續(xù)承擔清償責任。（3）其他合法方式在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，甲方也可以采用其他合法方式實現(xiàn)抵押權(quán)，如通過與第三方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將本合同項下的債權(quán)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由第三方按照協(xié)議約定實現(xiàn)抵押權(quán)。七、雙方的權(quán)利與義務7.1出借人的權(quán)利與義務7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金；（2）有權(quán)對乙方的借款用途進行監(jiān)督檢查；（3）在乙方出現(xiàn)違約情形時，有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應的措施，包括但不限于提前收回借款、計收逾期利息、實現(xiàn)抵押權(quán)等；（4）有權(quán)要求乙方和丙方提供與本合同相關(guān)的文件資料和信息，并對其真實性、準確性和完整性進行審查。7.1.2義務（1）按照本合同約定及時足額發(fā)放借款；（2）對乙方和丙方提供的與本合同相關(guān)的文件資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求的除外；（3）在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同約定的程序進行操作，不得損害乙方和丙方的合法權(quán)益。7.2借款人的權(quán)利與義務7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定取得借款；（2）在按照本合同約定按時足額償還借款本息后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記手續(xù)；（3）有權(quán)要求甲方對借款用途的監(jiān)督檢查行為在合法、合理的范圍內(nèi)進行。7.2.2義務（1）按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用；（2）按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還借款本息；（3）向甲方提供真實、準確、完整的文件資料和信息，包括但不限于身份證明、財務狀況、借款用途證明等；（4）積極配合甲方對借款用途的監(jiān)督檢查，按照甲方要求提供相關(guān)的文件資料和說明；（5）在本合同履行期間，如自身的財務狀況、經(jīng)營狀況等發(fā)生重大不利變化，應及時通知甲方。7.3抵押人的權(quán)利與義務7.3.1權(quán)利（1）在按照本合同約定履行抵押擔保義務后，有權(quán)要求甲方在債務清償后及時解除抵押物的抵押登記手續(xù)；（2）在抵押物價值減少時，有權(quán)要求乙方提供相應的擔?；蛘咭笠曳教崆扒鍍攤鶆?，以保障自身的權(quán)益。7.3.2義務（1）按照本合同約定提供抵押擔保，保證抵押物的合法性、真實性和有效性；（2）按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；（3）在抵押期間，妥善保管抵押物，不得對抵押物進行有損甲方抵押權(quán)的行為；（4）按照本合同約定為抵押物投保，并保證保險始終處于有效狀態(tài)；（5）在甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應積極配合甲方的相關(guān)工作，不得設置任何障礙。八、違約責任8.1出借人違約責任若甲方未按照本合同約定及時足額發(fā)放借款，應按照未發(fā)放借款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。8.2借款人違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的借款用途使用借款，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率上浮[X]%計收利息，并要求乙方立即糾正借款用途。如乙方拒不糾正，甲方有權(quán)提前收回借款。（2）若乙方未按照本合同約定按時足額償還借款本息，每逾期一天，應按照未償還金額的[X]%向甲方支付逾期利息。逾期超過[X]天的，除支付逾期利息外，乙方還應按照本合同借款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。（3）若乙方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同借款金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3抵押人違約責任（1）若丙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一天，應按照本合同借款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，丙方還應承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費用。（2）若丙方在抵押期間對抵押物進行有損甲方抵押權(quán)的行為，應按照本合同借款金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此遭受的損失難以確定，丙方應按照抵押物價值的[X]%向甲方支付賠償金。（3）若丙方未按照本合同約定為抵押物投?；蛭幢ＷC保險始終處于有效狀態(tài)，應按照本合同借款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因丙方違約導致抵押物遭受損失且無法獲得保險賠償，丙方應承擔本合同項下乙方的全部債務。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由各方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，各方應本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方同意按照以下第[仲裁/訴訟]方式解決爭議：（1）仲裁若選擇仲裁方式，各方應將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟若選擇訴訟方式，由本合同簽訂地（合同簽訂地為[具體地點]）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟費用由敗訴方承擔。十、其他條款10.1合同的變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在變更或解除協(xié)議生效前，各方仍應按照本合同的原有約定履行各自的義務。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。10.2通知條款（1）本合同項下的通知應以書面形式作出，可采用專人送達、掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達。（2）各方的通知地址如下：甲方：[甲方通知地址]乙方：[乙方通知地址]丙方：[丙方通知地址]（3）通知自送達之日起生效。如采用專人送達方式，收件人簽收之日為送達之日；如采用掛號信或特快專遞方式，寄出后的第[X]個工作日為送達之日；如采用傳真或郵件方式，發(fā)送成功之日為送達之日。10.3合同的生效與終止（1）本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同項下的借款本息全部清償完畢、抵押權(quán)實現(xiàn)（如有）且相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日終止。（2）本合同一式[X]份，各方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.4部分條款無效的處理若本合同中的某一條款或部分條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。各方應根據(jù)本合同的目的、交易習慣和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對無效條款進行修訂或補充，使其合法有效。10.5補充條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同