二手房及土地抵押借款合同

二手房及土地抵押借款合同合同編號：__________借款方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：貸款方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體及前言1.借款方與貸款方信息本合同由借款方（甲方）和貸款方（乙方）簽訂。甲方具有完全民事行為能力，愿意以其擁有的二手房及土地作為抵押物向乙方借款。乙方同意在符合本合同約定的條件下，向甲方提供借款。2.合同背景與目的鑒于甲方有資金需求，乙方有提供資金的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本借款合同。本合同的目的是明確雙方在借款及抵押方面的權(quán)利和義務(wù)，保證借款的安全和順利償還。二、二手房及土地基本信息1.房產(chǎn)詳細(xì)信息甲方用于抵押的二手房位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建成年份為[具體年份]。2.土地相關(guān)信息該二手房所占用的土地位于[土地地址]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[具體面積]，土地用途為[具體用途]，土地使用權(quán)類型為[具體類型]。三、借款金額及用途1.借款具體金額甲方向乙方借款人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]）。2.借款用途說明甲方借款用途為[具體用途說明]，甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。四、借款利率及還款方式1.利率的確定方式本合同項下的借款利率為年利率[具體利率]%。借款利率在借款期限內(nèi)保持不變。2.還款的具體方式及期限甲方應(yīng)按照以下方式和期限償還借款本息：（1）還款方式：甲方應(yīng)采用[具體還款方式，如等額本息還款法或等額本金還款法]進行還款。（2）還款期限：借款期限為[具體借款期限]個月，自借款發(fā)放之日起計算。甲方應(yīng)在每月的[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項足額支付至乙方指定的賬戶。（3）提前還款：甲方如提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]個工作日通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。五、抵押物描述與評估1.二手房及土地作為抵押物的描述甲方用于抵押的二手房及土地為上述第二章所述的房產(chǎn)及土地。該抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制抵押的情況。2.抵押物的評估價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托[評估機構(gòu)名稱]對抵押物進行評估。抵押物的評估價值為人民幣[具體評估價值]元整。六、抵押登記與保險1.抵押登記的辦理流程與責(zé)任（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[辦理抵押登記期限]個工作日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)保證提供的抵押登記材料真實、合法、有效，如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法辦理或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.抵押物保險的相關(guān)要求（1）甲方應(yīng)在抵押登記完成后[辦理保險期限]個工作日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)與借款期限一致。保險費用由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)將保險單原件交乙方保管，保險合同中應(yīng)明確乙方為保險賠償金的第一受益人。在借款期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知乙方和保險公司，并配合乙方辦理保險理賠事宜。七、借款發(fā)放條件1.貸款方發(fā)放借款的前提條件（1）本合同已生效。（2）甲方已按照本合同的約定辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。（3）甲方已為抵押物辦理了足額的財產(chǎn)保險，并將保險單原件交付乙方。（4）甲方已向乙方提供了借款用途證明文件及其他乙方要求提供的文件資料。2.借款方需要滿足的條件（1）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息和文件資料真實、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定使用借款，不得挪作他用。（3）甲方應(yīng)按時償還借款本息，如發(fā)生逾期，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.借款方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定使用借款。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定發(fā)放借款。（2）義務(wù)按照本合同的約定提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。按照本合同的約定使用借款，不得挪作他用。按照本合同的約定按時償還借款本息。承擔(dān)本合同項下的抵押登記費用、保險費用及其他相關(guān)費用。如抵押物發(fā)生變化或可能影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)及時通知乙方。2.貸款方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定使用借款，按時償還借款本息。如甲方發(fā)生違約行為，有權(quán)按照本合同的約定采取相應(yīng)的措施。（2）義務(wù)按照本合同的約定向甲方發(fā)放借款。對甲方提供的信息和文件資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。九、違約責(zé)任1.借款方違約的責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款項的[逾期利率]%向乙方支付逾期利息。（2）如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的[挪用違約金比例]%支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照借款金額的[其他違約比例]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.貸款方違約的責(zé)任如乙方未按照本合同的約定向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[逾期利率]%向甲方支付逾期利息。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形與方式（1）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本息，經(jīng)乙方催告后仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本息，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方催告后仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同的約定向甲方發(fā)放借款，經(jīng)甲方催告后仍未履行，甲方有權(quán)解除本合同。十一、爭議解決1.爭議解決的方式選擇本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的具體約定（1）雙方同意，本合同的簽訂地、履行地均為[合同簽訂地及履行地]，如發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地或履行地的人民法院管轄。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費用和其他訴訟費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或法院判決另有認(rèn)定的除外。十二、通知與送達1.雙方通知的方式與要求本合同項下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）傳真或郵件送達：通知方應(yīng)將通知通過傳真或郵件的方式發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱，并在發(fā)送后及時以電話或其他方式確認(rèn)對方是否收到。2.送達的確認(rèn)與效力（1）如通知以專人送達的方式送達，對方簽收之日為送達日期。（2）如通知以郵寄送達的方式送達，郵戳日期為送達日期。（3）如通知以傳真或郵件送達的方式送達，對方確認(rèn)收到之日為送達日期。（4）任何一方變更其聯(lián)系地址、傳真號碼或電子郵箱的，應(yīng)在變更后[變更通知期限]個工作日內(nèi)書面通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。十三、其他條款1.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的條款如有歧義或不一致，應(yīng)以有利于實現(xiàn)合同目的的方式進行解釋。2.合同的生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.相關(guān)證明文件清單（1）甲方的身