房屋拆除補償協(xié)議書

房屋拆除補償協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方主體信息1.拆遷人（甲方）信息甲方為依法取得房屋拆遷資格的主體，具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法手續(xù)。甲方在本次拆遷活動中承擔(dān)拆遷主體責(zé)任，負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對乙方的房屋進(jìn)行拆除并給予相應(yīng)補償。2.被拆遷人（乙方）信息乙方為被拆遷房屋的合法所有權(quán)人或合法權(quán)益人，擁有對該房屋的處置權(quán)。乙方應(yīng)提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對被拆遷房屋的權(quán)益。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，地址描述應(yīng)精確到門牌號及所在的具體區(qū)域，如[市][區(qū)][街道][具體社區(qū)][門牌號]，以便明確房屋的地理位置。2.房屋面積經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量（或雙方認(rèn)可的測量方式），該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。測量結(jié)果作為計算補償?shù)囊罁?jù)之一。3.房屋結(jié)構(gòu)與用途房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)、工業(yè)等]，并提供相應(yīng)的證明文件（如房產(chǎn)證上注明的用途等）。如果存在部分房屋用途改變但未辦理合法手續(xù)的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。三、拆除依據(jù)1.相關(guān)政策依據(jù)本次房屋拆除依據(jù)[具體的拆遷政策法規(guī)名稱，如《[城市名稱]房屋拆遷管理條例》等]，該政策法規(guī)明確規(guī)定了在特定區(qū)域內(nèi)，基于城市規(guī)劃、公共利益等需要，可以對房屋進(jìn)行拆除，并對拆除補償?shù)认嚓P(guān)事宜做出了規(guī)定。2.規(guī)劃許可依據(jù)甲方已取得[具體的規(guī)劃許可名稱及編號]，該規(guī)劃許可表明在[具體的規(guī)劃范圍內(nèi)]進(jìn)行的房屋拆除及相關(guān)建設(shè)活動符合城市規(guī)劃要求，是本次房屋拆除的合法依據(jù)之一。四、補償方式1.貨幣補償1.補償金額確定補償金額根據(jù)房屋的市場評估價值確定。評估機構(gòu)為具有相應(yīng)資質(zhì)的[評估機構(gòu)名稱]，評估依據(jù)包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、周邊類似房屋的市場成交價格等因素。經(jīng)評估，該房屋的貨幣補償金額為人民幣[X]元。2.補償款支付方式與時間甲方將以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付補償款。在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方先支付補償款的[X]%作為預(yù)付款；在乙方完成搬遷并交房后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余的補償款。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.調(diào)換房屋基本情況調(diào)換房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[與被拆遷房屋相同或經(jīng)乙方同意的其他用途]。該調(diào)換房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯、精裝修等具體標(biāo)準(zhǔn)]。2.差價結(jié)算方式如果調(diào)換房屋的面積大于被拆遷房屋的面積，乙方應(yīng)按照[具體的價格計算方式，如按照調(diào)換房屋的市場價格或指導(dǎo)價等]向甲方支付差價；如果調(diào)換房屋的面積小于被拆遷房屋的面積，甲方應(yīng)按照相同的價格計算方式向乙方支付差價。差價結(jié)算在交房時一并進(jìn)行。五、搬遷補助與臨時安置補償1.搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)甲方給予乙方搬遷補助，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，按照被拆遷房屋的建筑面積計算，共計人民幣[X]元。該搬遷補助用于乙方在搬遷過程中的費用支出，如搬運費、設(shè)備拆裝費等。2.臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)臨時安置補償按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，以被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)。臨時安置期限自乙方搬遷交房之日起至調(diào)換房屋交付之日止（如果選擇貨幣補償，則按照雙方約定的合理期限計算）。3.補助與補償支付時間搬遷補助和臨時安置補償在乙方搬遷交房后的[X]個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。六、房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修補償1.附屬設(shè)施補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施包括但不限于水電氣設(shè)施、圍墻、庭院、車庫等。對于水電氣設(shè)施，按照[具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，如重置成本或市場評估價值等]給予補償；圍墻按照每米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償（根據(jù)圍墻的材質(zhì)、高度等因素確定）；庭院根據(jù)其面積和地面鋪設(shè)情況等，以每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償；車庫按照其建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)，以每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償。如果附屬設(shè)施存在特殊情況或額外價值，雙方可協(xié)商確定補償金額。2.室內(nèi)裝飾裝修補償評估與確定室內(nèi)裝飾裝修補償根據(jù)裝修的檔次、材料、使用年限等因素進(jìn)行評估。評估機構(gòu)將對室內(nèi)的墻面、地面、頂面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)評估。例如，高檔精裝修（采用進(jìn)口材料、定制家具等）按照每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償；普通精裝修（采用國內(nèi)知名品牌材料等）按照每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償；簡裝按照每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)補償。如果乙方對評估結(jié)果有異議，可以在收到評估報告后的[X]個工作日內(nèi)，向評估機構(gòu)提出復(fù)核申請，評估機構(gòu)應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給出復(fù)核結(jié)果。七、搬遷期限與交房要求1.搬遷期限規(guī)定乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)完成搬遷。搬遷期限自協(xié)議簽訂之日起計算，乙方應(yīng)在該期限內(nèi)將房屋內(nèi)的所有物品搬離，并騰空房屋。2.交房條件與驗收乙方交房時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完整性，不得故意破壞。交房前，雙方將對房屋進(jìn)行驗收，驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、水電表讀數(shù)等。如果發(fā)覺乙方存在故意破壞房屋或附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)從補償款中扣除相應(yīng)的修復(fù)費用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付補償款、搬遷補助、臨時安置補償?shù)瓤铐棧坑馄谝蝗?，?yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方逾期支付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于重新尋找安置房屋的差價損失、臨時安置費用增加等。如果甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的基本情況，如面積不足、結(jié)構(gòu)不符、用途不符等，甲方應(yīng)按照調(diào)換房屋的市場價值與本協(xié)議約定的價值之間的差額向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照搬遷補助金額的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方逾期搬遷超過[X]日，甲方有權(quán)扣除全部搬遷補助，并要求乙方繼續(xù)履行搬遷義務(wù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，如延誤拆遷工程進(jìn)度導(dǎo)致的額外費用等。如果乙方在交房時未滿足交房條件，如故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照修復(fù)費用的[X]倍向甲方支付賠償金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向[具體的仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；如果選擇訴訟，由[具體的管轄法院，如房屋所在地的基層人民法院等]管轄。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。在特殊情況下，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如果因政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議需要變更，雙方應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.協(xié)議份數(shù)與保存本協(xié)議一式[X]份，除雙方各