房地產(chǎn)銷售代理合同模板

房地產(chǎn)銷售代理合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的【甲方公司性質(zhì)】，具有簽署和履行本合同的合法資格和能力。甲方擁有位于【項(xiàng)目地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的合法所有權(quán)或開發(fā)權(quán)。2.乙方（受托方）乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的【乙方公司性質(zhì)】，具有從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的銷售代理服務(wù)。二、委托事項(xiàng)1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目的全部可售房源，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。本項(xiàng)目的詳細(xì)情況以甲方提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銷售過程中如實(shí)向客戶介紹本項(xiàng)目的情況。2.銷售范圍及要求乙方的銷售范圍為本項(xiàng)目所在地及甲方指定的其他銷售區(qū)域。乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售策略和計(jì)劃，并積極開展銷售工作。乙方應(yīng)保證銷售工作的合法性和規(guī)范性，不得采用不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售。三、銷售代理期限1.起始日期本合同的銷售代理期限自【起始日期】起，至【終止日期】止。2.終止日期如乙方在銷售代理期限內(nèi)完成了本合同約定的銷售目標(biāo)，本合同自動(dòng)終止。如銷售代理期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止。四、銷售價(jià)格及政策1.定價(jià)原則本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況制定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格進(jìn)行銷售。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和銷售情況對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)執(zhí)行甲方的價(jià)格調(diào)整政策。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知乙方，并向乙方提供新的價(jià)格表。乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售，如乙方認(rèn)為價(jià)格調(diào)整不合理，應(yīng)在收到通知后的【反饋期限天數(shù)】內(nèi)書面提出異議，雙方協(xié)商解決。如因市場情況發(fā)生重大變化，甲方需要緊急調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，可先口頭通知乙方，隨后在【緊急通知后補(bǔ)書面通知天數(shù)】內(nèi)補(bǔ)發(fā)書面通知。五、銷售代理傭金及支付方式1.傭金比例乙方的銷售代理傭金為銷售金額的【傭金比例數(shù)值】%。銷售金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準(zhǔn)。2.支付時(shí)間及條件乙方成功促成客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后，甲方應(yīng)在【支付期限天數(shù)】內(nèi)支付乙方該套房屋銷售代理傭金的【首付款支付比例數(shù)值】%。客戶辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)或一次性付清全部房款后，甲方應(yīng)在【支付期限天數(shù)】內(nèi)支付乙方該套房屋銷售代理傭金的剩余部分。如客戶退房或解除合同，乙方應(yīng)將已收取的該套房屋銷售代理傭金全額退還甲方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方限期整改。甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、銷售價(jià)格等，以便乙方開展銷售工作。甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付乙方銷售代理傭金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理客戶的成交手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭貸款等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得銷售代理傭金。乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，積極開展銷售工作。乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹本項(xiàng)目的情況，不得夸大或虛假宣傳。乙方應(yīng)妥善保管客戶資料，不得泄露客戶信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶的投訴和糾紛，維護(hù)甲方的良好形象和聲譽(yù)。七、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定雙方協(xié)商確定本合同期限內(nèi)的銷售目標(biāo)為【銷售目標(biāo)數(shù)值】套房屋。銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場需求合理確定，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后作為本合同的附件。2.考核方式及標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照本合同約定的銷售目標(biāo)對乙方的銷售工作進(jìn)行考核?？己酥芷跒椤究己酥芷跁r(shí)長】，甲方將在每個(gè)考核周期結(jié)束后對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行評估。如乙方在考核周期內(nèi)完成的銷售套數(shù)達(dá)到或超過銷售目標(biāo)的【完成比例數(shù)值】%，則視為乙方完成了銷售目標(biāo)；如乙方完成的銷售套數(shù)低于銷售目標(biāo)的【完成比例數(shù)值】%，則視為乙方未完成銷售目標(biāo)。如乙方連續(xù)【連續(xù)未完成次數(shù)】個(gè)考核周期未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。八、廣告宣傳與推廣1.廣告宣傳計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場需求，制定詳細(xì)的廣告宣傳計(jì)劃，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。廣告宣傳計(jì)劃應(yīng)包括廣告內(nèi)容、宣傳渠道、投放時(shí)間等方面的內(nèi)容，保證廣告宣傳的效果和針對性。2.推廣費(fèi)用承擔(dān)本項(xiàng)目的廣告宣傳和推廣費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)廣告宣傳和推廣費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定的比例分擔(dān)費(fèi)用，并在費(fèi)用發(fā)生后及時(shí)結(jié)算。九、客戶確認(rèn)與成交1.客戶確認(rèn)方式客戶的確認(rèn)以客戶簽訂《客戶確認(rèn)書》為準(zhǔn)。《客戶確認(rèn)書》應(yīng)包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、意向房源等信息?？蛻粼诒卷?xiàng)目的銷售現(xiàn)場或通過乙方的宣傳渠道了解本項(xiàng)目后，如有意向購買，應(yīng)由乙方協(xié)助客戶填寫《客戶確認(rèn)書》，并經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.成交手續(xù)辦理客戶確定購買本項(xiàng)目的房屋后，乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理成交手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、支付房款、辦理銀行按揭貸款等。乙方應(yīng)在客戶簽訂《商品房買賣合同》后及時(shí)將合同復(fù)印件提交給甲方備案。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本合同的約定及時(shí)支付乙方銷售代理傭金，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的【逾期違約金比例數(shù)值】%向乙方支付逾期違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金數(shù)值】元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，導(dǎo)致銷售工作出現(xiàn)失誤或違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照本合同的約定如實(shí)向客戶介紹本項(xiàng)目的情況，導(dǎo)致客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金數(shù)值】元，并賠償甲方因此造成的損失。十一、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形如乙方在銷售代理期限內(nèi)連續(xù)【連續(xù)未完成次數(shù)】個(gè)考核周期未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方違反本合同的約定，擅自將本項(xiàng)目的銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定及時(shí)支付乙方銷售代理傭金，經(jīng)乙方書面催告后【催告期限天數(shù)】內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密內(nèi)容包括但不限于本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售策略、客戶資料、價(jià)格信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后【保密期限時(shí)長】年。十三、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.管轄法院本合同的簽訂地為【合同簽訂地】，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。通知的送達(dá)地址以本合同開頭所列的雙方地址為準(zhǔn)，如一方變更地址，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方，否則視為未變更地址，由此造成的通知延誤或無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同約定的銷售代理期限屆滿或雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止終止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。3.附件清單本合同的附件包括但不限于《銷售目標(biāo)確認(rèn)書》、《客戶確認(rèn)書》、《廣告宣