買賣房子的合同

買賣房子的合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具備合法出售房屋的權(quán)利。1.1.2乙方為購房人，具備合法購買房屋的權(quán)利。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（如：商品房、集資房等）。2.1.3房屋面積：__________平方米。2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀為__________（如：毛坯房、裝修房等）。2.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施：__________（如：家具、家電等）。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方約定，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1）首付款：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），支付時(shí)間為__________年__________月__________日。2）尾款：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），支付時(shí)間為__________年__________月__________日。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。4.1.2乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋過戶至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的__________%。5.1.2甲方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的__________%。5.2乙方違約5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的__________%。5.2.2乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每改變一次，支付房屋總價(jià)款的__________%。第六章產(chǎn)權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利6.1產(chǎn)權(quán)清晰6.1.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或其他任何形式的權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2他項(xiàng)權(quán)利6.2.1甲方保證房屋不存在被查封、扣押、保全等司法措施的情況。6.2.2甲方保證房屋不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。第七章質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付后__________年內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2維修責(zé)任7.2.1乙方在接收房屋后，發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后__________日內(nèi)，按照乙方提出的合理維修方案進(jìn)行維修。第八章交付條件8.1交付條件8.1.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋已通過驗(yàn)收，并符合交付條件。8.1.2交付條件包括但不限于：水、電、氣已接入，通信設(shè)施齊全，公共部位及配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2交付程序8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，書面通知乙方交付日期及交付程序。8.2.2乙方在收到交付通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)與甲方辦理交付手續(xù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均可要求解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向__________部門進(jìn)行備案。10.3.2備案完成后，甲乙雙方應(yīng)各保留一份備案證明。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件、乙方身份證明復(fù)印件等。10.4.2附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同正文沖突時(shí)，以本合同正文為準(zhǔn)。第十一章轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與11.1轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將合同項(xiàng)下的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2若乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓，則甲方應(yīng)保證受讓方符合購房條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.2贈(zèng)與11.2.1甲方不得將合同項(xiàng)下的房屋權(quán)益贈(zèng)與給第三方，除非乙方書面同意。11.2.2若乙方同意甲方贈(zèng)與，則贈(zèng)與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)繳納證明，乙方有權(quán)在支付購房款時(shí)扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2費(fèi)用12.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三章房屋使用及管理13.1房屋使用13.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋。13.1.2乙方不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。13.2物業(yè)管理13.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2.2乙方對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)向物業(yè)公司提出投訴或建議。第十四章違約賠償14.1違約賠償14.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于合同總金額的__________%。14.2損害賠償14.2.1任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。14.2.2實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)基于合理的評(píng)估，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。第十五章終止及解除15.1合同終止15.1.1合同履行完畢，或雙方達(dá)成書面一致，合同自行終止。15.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究對(duì)方責(zé)