房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言本合同旨在為乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示，保證乙方在購房過程中充分了解可能面臨的各種風險，并采取相應的防范措施。丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供真實、準確的信息和專業(yè)的服務。二、術(shù)語和定義1.“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”：指丙方為甲方和乙方提供的房地產(chǎn)信息咨詢、房屋買賣居間代理等服務。2.“房屋”：指甲方擬出售給乙方的房地產(chǎn)物業(yè)。3.“產(chǎn)權(quán)”：指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.“交易流程”：指房屋買賣過程中的各個環(huán)節(jié)，包括簽約、付款、過戶等。5.“中介服務”：指丙方為甲方和乙方提供的中介服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶帶看、協(xié)助談判、簽訂合同等。6.“合同條款”：指本合同及相關(guān)附屬合同中的各項條款。7.“資金安全”：指乙方支付的購房款項的安全保障。8.“法律法規(guī)”：指國家和地方頒布的有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。9.“環(huán)境保護”：指房屋周邊的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)保標準。10.“物業(yè)管理”：指房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務。11.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。三、房地產(chǎn)市場風險提示1.市場波動風險房地產(chǎn)市場受多種因素影響，如經(jīng)濟形勢、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，價格可能會出現(xiàn)波動。乙方應充分了解市場行情，理性判斷房屋價格走勢，避免因市場波動而造成經(jīng)濟損失。丙方將根據(jù)市場情況，為乙方提供相關(guān)的市場分析和建議，但不承擔因市場波動而導致的乙方經(jīng)濟損失。2.政策調(diào)整風險國家和地方可能會根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場狀況，出臺相關(guān)的政策法規(guī)，如限購、限貸、稅收調(diào)整等，這些政策的變化可能會對房屋交易產(chǎn)生影響。乙方應及時關(guān)注政策動態(tài)，了解政策調(diào)整對購房的影響，并根據(jù)自身情況做出合理的決策。丙方將及時向乙方傳達相關(guān)政策信息，并協(xié)助乙方了解政策內(nèi)容和影響，但不承擔因政策調(diào)整而導致的乙方經(jīng)濟損失。四、房屋產(chǎn)權(quán)風險提示1.產(chǎn)權(quán)歸屬問題甲方應保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方在購買房屋前，應仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確。丙方將協(xié)助乙方核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，但不承擔因產(chǎn)權(quán)歸屬問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的情況，丙方應及時告知乙方，并建議乙方暫停交易，待產(chǎn)權(quán)問題解決后再進行交易。2.產(chǎn)權(quán)糾紛風險房屋可能存在因繼承、抵押、查封等原因而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方在購買房屋前，應要求甲方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和聲明，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。丙方將對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進行調(diào)查和核實，如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應及時告知乙方，并協(xié)助乙方解決糾紛或建議乙方終止交易。但丙方不承擔因產(chǎn)權(quán)糾紛而導致的乙方經(jīng)濟損失。五、房屋質(zhì)量風險提示1.建筑結(jié)構(gòu)問題乙方在購買房屋前，應仔細檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如墻體、梁柱、樓板等，保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。如發(fā)覺房屋存在建筑結(jié)構(gòu)問題，應及時要求甲方進行修復或采取相應的措施。丙方將協(xié)助乙方對房屋的建筑結(jié)構(gòu)進行檢查和評估，但不承擔因建筑結(jié)構(gòu)問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺房屋存在嚴重的建筑結(jié)構(gòu)問題，丙方應及時告知乙方，并建議乙方暫停交易，待建筑結(jié)構(gòu)問題解決后再進行交易。2.裝修質(zhì)量問題乙方在購買房屋時，應仔細檢查房屋的裝修質(zhì)量，如墻面、地面、門窗、水電等，保證房屋的裝修質(zhì)量符合要求。如發(fā)覺房屋存在裝修質(zhì)量問題，應及時要求甲方進行修復或更換。丙方將協(xié)助乙方對房屋的裝修質(zhì)量進行檢查和評估，但不承擔因裝修質(zhì)量問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺房屋存在嚴重的裝修質(zhì)量問題，丙方應及時告知乙方，并建議乙方與甲方協(xié)商解決或終止交易。六、交易流程風險提示1.簽約環(huán)節(jié)風險在簽訂房屋買賣合同時乙方應仔細閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的約定和法律法規(guī)的要求。如對合同條款有疑問，應及時咨詢專業(yè)律師或丙方。丙方將協(xié)助乙方起草和簽訂房屋買賣合同，并對合同條款進行解釋和說明。但丙方不承擔因合同條款問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺合同條款存在歧義或不符合法律法規(guī)的要求，丙方應及時告知乙方，并建議乙方與甲方協(xié)商修改合同條款。2.付款方式風險乙方應根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和交易情況，選擇合適的付款方式。在支付購房款項時，應注意保存好付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。丙方將根據(jù)交易情況，為乙方提供合理的付款方式建議，并協(xié)助乙方辦理付款手續(xù)。但丙方不承擔因付款方式問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺付款方式存在風險，丙方應及時告知乙方，并建議乙方調(diào)整付款方式。3.過戶手續(xù)風險房屋過戶是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，乙方應按照法律法規(guī)的要求和合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時，應注意提供真實、準確的資料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。丙方將協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提醒乙方注意辦理過戶手續(xù)的時間和要求。但丙方不承擔因過戶手續(xù)問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺過戶手續(xù)存在問題，丙方應及時告知乙方，并協(xié)助乙方解決問題。七、中介服務風險提示1.中介資質(zhì)問題丙方應具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動。乙方在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，應核實丙方的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，保證丙方具備合法的經(jīng)營資格。如發(fā)覺丙方存在資質(zhì)問題，乙方有權(quán)終止與丙方的合作，并要求丙方承擔相應的法律責任。2.服務承諾風險丙方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務。丙方所做出的服務承諾應符合實際情況和法律法規(guī)的要求，不得虛假宣傳或夸大其詞。如丙方未能履行服務承諾，乙方有權(quán)要求丙方承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟損失。八、合同條款風險提示1.條款歧義風險合同條款應明確、具體，避免出現(xiàn)歧義或模糊不清的情況。乙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，如對條款內(nèi)容有疑問，應及時與甲方和丙方進行溝通和協(xié)商。丙方將協(xié)助乙方對合同條款進行解釋和說明，保證合同條款的含義清晰明確。如發(fā)覺合同條款存在歧義，丙方應及時與甲方和乙方進行協(xié)商修改，以避免產(chǎn)生糾紛。2.違約責任風險合同中應明確約定雙方的違約責任，如甲方未按時交付房屋、乙方未按時支付購房款項等情況下的違約責任。違約責任應具體、明確，具有可操作性。丙方將協(xié)助乙方制定合理的違約責任條款，并提醒雙方注意履行合同義務。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任，并賠償因此而遭受的經(jīng)濟損失。九、資金安全風險提示1.資金托管問題為保障乙方的資金安全，建議乙方將購房款項存入第三方托管賬戶，待交易完成后，再按照約定將款項支付給甲方。乙方應選擇正規(guī)的資金托管機構(gòu)，并簽訂相關(guān)的托管協(xié)議。丙方將協(xié)助乙方選擇合適的資金托管機構(gòu)，并指導乙方辦理資金托管手續(xù)。但丙方不承擔因資金托管機構(gòu)問題而導致的乙方資金損失。2.資金挪用風險乙方應警惕資金挪用風險，避免將購房款項直接支付給甲方或丙方，以免造成資金損失。如發(fā)覺甲方或丙方存在挪用資金的行為，乙方應及時向有關(guān)部門舉報，并要求其承擔相應的法律責任。丙方將嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證乙方的購房款項安全。如丙方違反規(guī)定挪用乙方資金，乙方有權(quán)要求丙方返還挪用的資金，并承擔相應的法律責任和賠償責任。十、法律法規(guī)風險提示1.法律適用風險房屋交易涉及到眾多法律法規(guī)和政策，乙方應了解相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，保證交易行為合法合規(guī)。如對法律法規(guī)和政策有疑問，應及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。丙方將為乙方提供相關(guān)法律法規(guī)和政策的咨詢服務，但不承擔因乙方違反法律法規(guī)和政策而導致的法律責任和經(jīng)濟損失。2.訴訟糾紛風險房屋交易過程中可能會產(chǎn)生各種糾紛，如產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛等。乙方應盡量通過協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。在訴訟過程中，乙方應遵守法律法規(guī)和訴訟程序，維護自己的合法權(quán)益。丙方將協(xié)助乙方解決糾紛，如提供相關(guān)證據(jù)、協(xié)助協(xié)商等。但丙方不承擔因訴訟糾紛而導致的乙方法律責任和經(jīng)濟損失。十一、環(huán)境保護風險提示1.房屋周邊環(huán)境問題乙方在購買房屋時，應關(guān)注房屋周邊的環(huán)境狀況，如噪音、污染、交通等情況。如發(fā)覺房屋周邊環(huán)境存在問題，可能會影響乙方的居住質(zhì)量和生活品質(zhì)，應謹慎考慮是否購買該房屋。丙方將協(xié)助乙方了解房屋周邊的環(huán)境情況，但不承擔因房屋周邊環(huán)境問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如乙方對房屋周邊環(huán)境有特殊要求，應在簽訂合同前與甲方進行明確約定。2.環(huán)保標準風險房屋的建設(shè)和裝修應符合國家和地方的環(huán)保標準，如建筑材料的環(huán)保功能、裝修材料的有害物質(zhì)限量等。乙方在購買房屋時，應要求甲方提供相關(guān)的環(huán)保檢測報告，保證房屋的環(huán)保標準符合要求。丙方將協(xié)助乙方了解房屋的環(huán)保標準情況，但不承擔因房屋環(huán)保標準問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如發(fā)覺房屋存在環(huán)保標準不符合要求的情況，丙方應及時告知乙方，并建議乙方與甲方協(xié)商解決或終止交易。十二、物業(yè)管理風險提示1.物業(yè)費用糾紛乙方在購買房屋后，將成為房屋所在小區(qū)的業(yè)主，需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費用。乙方應了解小區(qū)的物業(yè)費用標準和繳納方式，避免因物業(yè)費用問題而產(chǎn)生糾紛。丙方將協(xié)助乙方了解小區(qū)的物業(yè)管理情況和物業(yè)費用標準，但不承擔因物業(yè)費用糾紛而導致的乙方經(jīng)濟損失。如乙方對物業(yè)費用有疑問，應及時與物業(yè)公司進行溝通和協(xié)商。2.物業(yè)服務質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)服務質(zhì)量直接影響乙方的居住體驗，乙方應關(guān)注物業(yè)公司的服務質(zhì)量和管理水平。如發(fā)覺物業(yè)公司存在服務質(zhì)量問題，應及時向物業(yè)公司提出整改要求，或通過業(yè)主委員會等途徑維護自己的合法權(quán)益。丙方將協(xié)助乙方了解物業(yè)公司的服務質(zhì)量情況，但不承擔因物業(yè)服務質(zhì)量問題而導致的乙方經(jīng)濟損失。如乙方對物業(yè)公司的服務質(zhì)量不滿意，丙方可協(xié)助乙方與物業(yè)公司進行溝通和協(xié)商，或建議乙方通過合法途徑解決問題。十三、不可抗力風險提示1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力事件導致房屋交易無法正常進行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。2.如遇不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商解決不可抗力事件對房屋交易的影響。十四、附則1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成或雙方協(xié)商解除之日終止。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人