2025年度城市綜合體開(kāi)發(fā)合作意向書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體開(kāi)發(fā)合作意向書(shū)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方具備開(kāi)發(fā)城市綜合體的資質(zhì)和能力，并有意向在_______地區(qū)進(jìn)行城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，愿意與甲方合作，共同推進(jìn)該項(xiàng)目。3.雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：_______城市綜合體2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目用地面積：_______平方米4.項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：_______6.項(xiàng)目投資總額：_______萬(wàn)元二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、資金、技術(shù)、人才等資源，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)。3.甲方和乙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）根據(jù)項(xiàng)目需求，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行平整、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。2.甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。（3）按照合同約定，向乙方支付項(xiàng)目收益。3.乙方權(quán)利：（1）根據(jù)項(xiàng)目需求，提供項(xiàng)目所需的土地、資金、技術(shù)、人才等資源。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)。（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供項(xiàng)目所需的土地、資金、技術(shù)、人才等資源。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)。（3）按照合同約定，向甲方支付項(xiàng)目收益。四、項(xiàng)目收益分配1.甲方和乙方按照項(xiàng)目投資比例進(jìn)行收益分配。2.項(xiàng)目收益分配方式：_______3.項(xiàng)目收益分配時(shí)間：_______五、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付_______萬(wàn)元的違約金。2.乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地、資金、技術(shù)、人才等資源的，應(yīng)向甲方支付_______萬(wàn)元的違約金。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用地、資金、技術(shù)、人才等相關(guān)資料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲方、乙方合作開(kāi)發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入、資源整合等非直接參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的獨(dú)立法人或其他組織。（1）項(xiàng)目咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。（2）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工圖審查等工作。（3）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、安裝、調(diào)試等工作。（4）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制等工作。（5）融資機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目融資、貸款等服務(wù)。（6）其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、第三方介入方式1.第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）委托代理：甲方或乙方委托第三方代表其參與項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)。（2）合作經(jīng)營(yíng)：甲方、乙方與第三方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益。（3）技術(shù)服務(wù)：第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)，甲方或乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（4）資源整合：第三方整合資源，為項(xiàng)目提供支持。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入等因素確定。（1）因第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因第三方提供的資金投入不足導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）因第三方提供的資源整合導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議中約定。四、第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，獲得項(xiàng)目相關(guān)的信息、資料。（2）根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收。（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。（4）根據(jù)合作協(xié)議，享有其他權(quán)利。五、第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。（2）對(duì)項(xiàng)目相關(guān)資料、信息保密。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（4）按照合作協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的劃分：（1）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，第三方應(yīng)服從甲方、乙方的統(tǒng)一管理。（2）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。2.第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：（1）第三方與其他參與方應(yīng)相互尊重、相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。（2）第三方與其他參與方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方與項(xiàng)目所在地政府、相關(guān)部門(mén)的劃分：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，服從政府、相關(guān)部門(mén)的管理。（2）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)積極配合政府、相關(guān)部門(mén)的工作。七、變更與解除1.甲方、乙方與第三方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如需變更合作協(xié)議，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)三方協(xié)商一致，可解除合作協(xié)議，并免除違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方執(zhí)_______份。3.本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用地、資金、技術(shù)、人才等相關(guān)資料第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：此報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備配置圖等，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。3.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地已取得合法規(guī)劃許可，由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)出具。說(shuō)明：此證照是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必備條件，甲方、乙方和第三方應(yīng)確保其有效性。4.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目施工已取得合法許可，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)出具。說(shuō)明：此證照是項(xiàng)目施工的必備條件，甲方、乙方和第三方應(yīng)確保其有效性。5.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確融資方式、資金用途、還款方式、利率、期限等內(nèi)容，由融資機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：融資協(xié)議是項(xiàng)目資金保障的重要文件，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。6.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保等內(nèi)容，由施工單位出具。說(shuō)明：施工合同是項(xiàng)目施工管理的重要依據(jù)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。7.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容，由監(jiān)理單位出具。說(shuō)明：監(jiān)理合同是項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等保障的重要依據(jù)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、組織架構(gòu)、管理制度等內(nèi)容，由甲方或乙方制定。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同審閱并認(rèn)可。9.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件詳細(xì)要求：收集整理與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件，由甲方或乙方負(fù)責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付_______萬(wàn)元的違約金。示例：甲方因故導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月，應(yīng)向乙方支付9萬(wàn)元違約金。（2）項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地、資金、技術(shù)、人才等資源，乙方應(yīng)向甲方支付_______萬(wàn)元的違約金。示例：乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金，應(yīng)向甲方支付6萬(wàn)元違約金。（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目招商