2025年公共租賃住房租賃合同風險評估與處理指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公共租賃住房租賃合同風險評估與處理指引本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同雙方甲方（出租方）名稱：_______甲方地址：_______乙方（承租方）名稱：_______乙方地址：_______第二條住房基本情況租賃住房地址：_______租賃住房面積：_______租賃住房結構：_______租賃住房裝修情況：_______第三條租賃期限租賃期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四條租金及支付方式租金：_______元/月。租金支付方式：_______租金支付日期：_______第五條房屋押金房屋押金：_______元。房屋押金支付方式：_______房屋押金退還條件：_______第六條房屋使用及維修甲方保證房屋符合居住條件，乙方在使用過程中，應愛護房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結構。房屋維修責任：_______第七條物業(yè)管理及費用物業(yè)管理服務費用：_______元/月。物業(yè)管理服務費用支付方式：_______第八條乙方權利和義務1.乙方享有合法居住權，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住。2.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持房屋及公共區(qū)域整潔。3.乙方應按時繳納租金、物業(yè)管理服務費用等。4.乙方在使用過程中，如發(fā)生安全事故，應立即向甲方報告。5.乙方應愛護房屋及附屬設施，不得損壞。第九條甲方權利和義務1.甲方應保證房屋符合居住條件，并在租賃期限內(nèi)對房屋進行維修。2.甲方應按時繳納物業(yè)管理服務費用。3.甲方有權對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守合同約定。4.甲方有權解除合同，但需提前_______日通知乙方。第十條合同解除（1）乙方違反合同約定，未按時繳納租金、物業(yè)管理服務費用等；（2）乙方損壞房屋及附屬設施，拒不賠償；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居??；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成嚴重后果。（1）甲方未按時交付房屋或房屋不符合居住條件；（2）甲方違反合同約定，未按時進行房屋維修。第十一條違約責任1.甲方未按時交付房屋或房屋不符合居住條件，應承擔違約責任，向乙方支付_______元違約金。2.乙方未按時繳納租金、物業(yè)管理服務費用等，應承擔違約責任，向甲方支付_______元違約金。3.乙方損壞房屋及附屬設施，應承擔賠償責任。第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、物業(yè)管理公司、評估機構、維修服務提供者等。第二條第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高租賃合同的執(zhí)行效率，降低風險，確保租賃雙方的合法權益得到保障。第三條第三方介入的范圍1.中介機構：協(xié)助甲方和乙方進行租賃信息的發(fā)布、尋找合適的租賃對象，以及合同簽訂過程中的咨詢和服務。2.物業(yè)管理公司：負責租賃住房的日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.評估機構：對租賃住房進行風險評估，包括但不限于房屋結構安全、消防安全、配套設施等。4.維修服務提供者：根據(jù)租賃住房的實際情況，提供必要的維修服務。第四條第三方的責任1.中介機構責任：（1）中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整。（2）中介機構應協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。（3）中介機構應在合同簽訂前告知雙方可能存在的風險，并協(xié)助雙方進行風險評估。2.物業(yè)管理公司責任：（1）物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）物業(yè)管理公司應定期對租賃住房進行安全檢查，確保房屋及配套設施的安全。（3）物業(yè)管理公司應及時處理租賃住房的維修和保養(yǎng)工作。3.評估機構責任：（1）評估機構應按照合同約定，對租賃住房進行風險評估，并提供評估報告。（2）評估機構應保證評估過程的公正、客觀、獨立。4.維修服務提供者責任：（1）維修服務提供者應按照合同約定，提供及時、高效的維修服務。（2）維修服務提供者應保證維修質(zhì)量，并承擔由此產(chǎn)生的責任。第五條第三方的責任限額1.中介機構的責任限額：（1）中介機構因提供錯誤信息導致的合同解除或賠償，其責任限額為_______元。（2）中介機構因違反合同約定導致甲方或乙方遭受損失的，其責任限額為_______元。2.物業(yè)管理公司、評估機構和維修服務提供者的責任限額：（1）因第三方原因?qū)е路课輷p壞或安全事故，第三方應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額根據(jù)具體情況確定，但不得低于_______元。第六條第三方與其他各方的權利義務劃分1.甲方與乙方之間的權利義務關系，不受第三方介入的影響。2.第三方在介入過程中，應尊重甲方和乙方的合法權益，不得損害雙方的合法權益。3.第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方變更1.任何一方在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前_______日通知對方，并經(jīng)對方同意。2.變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務，并承擔相應的責任。第八條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第九條本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細列明租賃雙方的姓名、地址、租賃住房的基本信息、租賃期限、租金、押金等信息。2.房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的結構、裝修情況、附屬設施等，由雙方共同簽字確認。3.房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.房屋檢查報告：由第三方評估機構出具的房屋安全、消防、配套設施等方面的檢查報告。5.物業(yè)管理服務協(xié)議：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。7.乙方收入證明：證明乙方有穩(wěn)定收入，有能力支付租金的文件。8.房屋租賃保證金收據(jù)：證明乙方已支付房屋租賃保證金的收據(jù)。9.房屋租賃補貼申請表：如乙方符合租賃補貼條件，需提交的申請表。10.其他相關文件：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。附件詳細要求和說明：1.房屋租賃合同：合同內(nèi)容應完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。2.房屋現(xiàn)狀描述：描述應詳細、準確，雙方簽字確認后作為合同附件。3.房屋維修記錄：記錄應完整、真實，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。4.房屋檢查報告：報告應客觀、公正，由具有資質(zhì)的第三方評估機構出具。5.物業(yè)管理服務協(xié)議：協(xié)議內(nèi)容應明確、具體，雙方簽字蓋章后生效。7.乙方收入證明：證明文件應真實、有效，證明乙方有穩(wěn)定收入。8.房屋租賃保證金收據(jù)：收據(jù)應真實、有效，證明乙方已支付保證金。9.房屋租賃補貼申請表：申請表應完整、真實，符合補貼條件。10.其他相關文件：根據(jù)實際情況，提供的相關文件應真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按時交付房屋或房屋不符合居住條件，應向乙方支付_______元違約金。（2）未按時進行房屋維修，應承擔維修費用，并支付_______元違約金。（3）擅自解除合同，應向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按時繳納租金，應支付_______元違約金。（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住，應支付_______元違約金。（3）損壞房屋及附屬設施，應承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定：（1）中介機構提供錯誤信息，導致合同解除或賠償，應承擔相應責任。（2）物業(yè)管理公司未提供優(yōu)質(zhì)服務，導致乙方遭受損失，應承擔相應責任。（3）評估機構評估報告不客觀、公正，應承擔相應責任。（4）維修服務提供者未按時提供維修服務或維修質(zhì)量不合格，應承擔相應責任。示例說明：1.甲方未按時交付房屋，導致乙